自去年下半年以來，我國的房價就一改往日居高不下的局面，開始逐步降低，時至今日全國70城的房價回溫的速度還比較緩慢，考慮到國家由來已久的市場調控，我認為春節過後，房價下跌的可能性依舊存在。如果預言成真，這3類房子的貶值速度只會越來越快，轉手率也將下一個臺階，來看看有你家的房子嗎：
第一，老破小房
“老”指的是房齡較長，雖然一般住宅建成後都要由國家相關部門驗收，自身的質量還是過硬的，但據人們以往的住房經驗來看，房齡超過20年的房子，各種質量問題就日漸凸顯，比如樓體不穩、電線老化、水管破裂漏水等等，這些都嚴重影響著人們的居住體驗；“破”指的是房子內部的配套不完整，不能滿足人們的日常使用需求、裝修風格落伍，不符合住戶當下的審美、物業公司不夠負責，不能很好的解決住戶的遇到的難題等等；“小”顧名思義就是房子的面積不足、居住擁擠，根據住建局最新統計的資料來看，我國的人居住房面積在40平方米左右，隨著三胎政策的逐步落實，低於這個標準的房子會逐漸被市場淘汰。
以往購買老破小房子的人大多看中的是他們的投資價值，如果房價下跌，此類房子的價格會被壓的非常低，如果你家有這樣的房子，建議儘早出手。
第二，產權不完整的房子
產權不完整的房子大多是小產權房，此類房子在農村集體土地上由村集體建造，沒有正規的房產證，更沒有上市交易的資格，購買後自己作為出資者的權益將很難得到保障，遇到拆遷等情況，村集體外的人也不能獲得任何補償。
之所以有那麼多人選擇購買小產權房大多是看中了其價格便宜的優勢，如果房價下跌，在預算一定的情況下，購房者的選擇空間會變大，屆時小產權房的受歡迎程度會大打折扣。
第三，交通不便利的房子
買房除了要看房子的質量，其周邊的交通配套也十分重要，住在離市中心近的地方，不管是購物還是工作，都十分便利；很少有年輕人會甘願住在那些出門要經過長途顛簸的地方，這也是遠郊房和城市房的價格相差甚大的原因。
和小產權房一樣，遠郊房的最大優勢就是購房成本低，但房價普遍下跌後，人們買房會更加註重自己通勤的便利性，此時那些沒有交通優勢的房子自然無法積極變現。
要想自家房子不受房價下跌的影響，在買房前一定要綜合考量房子周邊的醫療、教育等條件，貪圖一時的便宜，只會買到升值空間受限的房子。
