一般來說，房屋的產權年限有50年和70年的，也有40年的，對於40年這類房子相信大多數的人都是瞭解得比較少的。下面我們來一起了解一下吧。
1、 房子的土地使用權，是指單位或者個人依法或者依約定，對國有土地或者集體土地所享有的佔有，使用，有限處分的權利。取得土地使用權是有期限的，土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限，而出讓年限由出讓合同約定，但是不得超過法律限定的最高年限。
2、房屋所有權又稱為房屋產權，是指房屋產權人獨佔性地支配其房屋的權利。房屋產權人在法律規定的範圍內，可以排除他人的干涉，對其房屋進行佔有，使用，處分。房屋所有權是沒有產權年限限制的。
40年產權房子的弊：
1、40年產權（是指土地使用年限是40年的）的房子並不是小產權房，也不是違章建築，是可以正常買賣的。一般情況下40年產權的為商業，旅遊，娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業標準來收費，比普通居民用電，用水的價格要高，物業費也比較高，居住的成本高。
2、因為是經營為目的的，所以水電費價格都比較高，商業用途的房子大部分是沒有通煤氣的，多為環形塔樓，不是很適合居住，不可以落戶口，也不能因為40年產權的房屋讓孩子有條件上學，而且貸款利率也要上浮。
3、雖然很多城市都有40年產權的房子，但是40年產權為商業性質，房屋不適合用於居住，它的使用途徑不能變更，雖說在很多城市可能被默許用於居住，但是這種短暫的狀態並不代表可以永久持續下去。
4、40年產權的房子首付高，貸款的年限短，一般要求首付50%，貸款年限最長為10年；總體來說，40年產權的房屋比70年產權的商品房更便宜點，但是在大部分城市普通商品房的首付只需要交付20%到30%以上就可以了，貸款利率還有優惠，貸款年限最高可達30年。
5、40年產權與普通住宅相比，在初次購買和將來轉讓房屋時，契稅都不能享受稅費減半政策。
40年產權房子的利：
1、40年產權的房子目前最大的好處就是，在大部分城市不限制購房者購買，購買門檻低。
2、房子價格上比較便宜，在同一個地段，40年產權的房子只需要商品房70%的價格，並且40年產權房子的設計往往比較新穎，很多是loft設計的小樓房。
3、40年產權的房屋所處的位置往往在地段比較好的地方，周邊配套完善，交通方便，同時，40年產權房屋很多專案的立項本身就是寫字樓，可以用於公司註冊，你可以把房屋出租給那些公司收益往往大於普通住宅。
4、40年產權的房屋，是不少投資者追捧的物件，因為相比於70年產權房屋，40年產權的價格每平方米會低幾百元到千元，這些房屋普通面積較小，一般集中在30平米到90平米之間，這對於初次置業的青年人或者投資者來說，門檻比較低，接受度高。
所以說，購房者在購買商品房時，一定要對房屋年限有所瞭解，不能買一套40年產權的房子你只能用20年，這樣多不划算吶。40年產權的房子不利於居住，但是可以做商用，買40年產權房子，既有優勢也有劣勢，建議大家慎重購買。
