北京市首批集中供地土拍大戲落幕，8宗地在今天透過現場競拍決定了最終歸屬。
在昨天的上半場，9宗地透過線上競價方式完成了出讓，其中8宗地底價成交，1宗地2輪報價落錘，另有1宗地流拍。
至此，2022年首批集中供地共成交地塊17宗，流拍1宗。
共計出讓建設用地約80.26萬平米，約新增132.37萬平米商品房。實現土地出讓金約480億元，成交地塊綜合溢價率為4.45%。
讓我們來看今天土拍的結果：
一、朝陽區王四營鄉土地一級開發專案一期1304-L04地塊R2二類居住用地
1、競拍結果：北京金地興業房地產有限公司和保利（北京）房地產開發有限公司聯合體以42.4億元競得該地塊，可售住宅樓面價約4.6萬元/平米，溢價率為8.16%。
2、競拍過程：掛牌出讓起始價為39.2億元，競價階梯為2000萬元整，6家單位報名，經過11輪激烈爭奪，金地+保利聯合體成功將該地塊收入囊中，未觸及設定價格上限的43.12億元，未涉及現場競現房銷售面積程式。
3、專案概況：朝陽區王四營鄉。東至大柳樹河道、南至焦化廠北路、西至馬房寺村東路、北至焦化廠六街。
用地規模36848.991平米，地上建築規模92122平米，容積率2.5，控高45米，綠化率30%。高標準建設。
4、指導售價：7.1萬元/平米。
5、點評：王四營四傑齊了，保利錦上有了個兄弟。老四的土地成本降了。
二、朝陽區崔各莊鄉黑橋村、南皋村棚戶區改造土地開發專案30-L03-01地塊R2二類居住用地、30-L03-03地塊A62社群養老設施用地、30-L03-04地塊A334基礎教育用地、30-L03-05地塊U12供電用地（配建“保障性租賃住房”）
1、競拍結果：經過53輪激烈爭奪，長春創誠房地產開發有限公司（綠城）以43.47億+4.1萬平米現房銷售面積競得該地塊，可售住宅樓面價約5.33萬元/平米，溢價率15%。
2、競拍過程：掛牌出讓起始價為37.8億元，競價階梯為 2000萬元整，設定土地合理上限價格43.47億元，競價觸及上限，則轉為競報“現房銷售”面積程式，起始面積為10000平米。
8家單位現場競價，觸及上限後，綠城以41000平米現房銷售面積脫穎而出，成為最後的贏家。
3、專案概況：朝陽區崔各莊鄉。東至規劃養老、托幼中小學合校、開閉站西邊界，南至規劃南皋路北紅線，西至規劃摩奇飲料廠東路東紅線，北至規劃南皋中街南紅線。
用地規模41146.674平米，地上總建築規模92406平米。其中住宅用地規模34646.674平米，規劃地上建築規模86616平米，容積率2.5，控高60米，綠化率30%。高標準建設。
須配建4400平米“保障性租賃住房”，並由北京市朝陽區保障性住房發展有限公司回購並持有，回購價格12000元/平米，如可獨立成棟，其配比的地下產權機動車停車位按4200元/平米的價格同步回購。
養老設施用地1700平米，配建2040平米；基礎教育用地3900平米，配建幼兒園3120平米；供電用地900平米，配建開閉站630平米。
4、指導售價：8.8萬元/平米。
5、點評：綠城強勢進駐崔各莊板塊，再次證明該區域的價值。
三、豐臺區玉泉營街道紀家廟村JJM-007地塊R2二類居住用地、JJM-012地塊A33基礎教育用地
1、競拍結果：經過21輪競爭，華潤置地開發（北京）有限公司以57.12億元+6%政府持有商品住宅產權份額競得該地塊，可售住宅樓面價格約7.03萬元/平米，溢價率為5%。
2、競拍過程：掛牌出讓起始價為54.4億元，競價階梯為2800萬元整，設定土地合理上限價格57.12億元，競價觸及上限，則轉為現場競報政府持有商品住宅產權份額程式，預設份額為15%。
在觸及價格上限後，華潤以6%政府產權份額笑到最後。
3、專案概況：豐臺區玉泉營街道紀家廟村。東至現狀西郊冷庫，南至萬柳園小區，西至規劃柳村路，北至規劃綠地。
用地規模33500平米，地上總建築規模85400平米。其中在住宅建設用地29300平米，規劃地上建築規模82040平米，容積率約2.8，控高80米，綠化率30%。
基礎教育用地4200平米，配建幼兒園3360平米。
4、指導售價：10.9萬元/平米。
5、點評：該宗地塊是本次供地中地段最好、最受關注的一塊地，華潤此前曾在該區域打造了豪宅華潤崑崙域，此次也屬重回故地。未來房屋售價打94折，與周邊專案相比有一定優勢。
四、石景山區首鋼園區東南區土地一級開發專案1612-824地塊R2二類居住用地
1、競拍結果： 現場競價開拍後無人應價，華潤置地開發（北京）有限公司以22.82億元競得，可售住宅樓面價格約為4.97萬元/平米，溢價率為0.53%。
2、競拍過程：掛牌出讓起始價為22.7億元，競價階梯為1200萬元整。2月16日線上綠城和華潤先後報價，因現場競價無人應價，線上第二次出價的華潤輕鬆拿下該地塊。
3、專案概況：石景山區古城東南區。東至煤制氣廠東路，南至料場路，西至古城路南延，北至魯谷村路。
用地規模16391.763平米，地上建築規模45896平米，容積率約2.8，控高60米，綠化率30%。高標準建設。
4、指導售價：7.48萬元/平米。
5、點評：這是華潤在石景山首鋼東南區拿的第二塊地，銜接了幾近清盤的長安九里。但華潤放棄了底價拿下相鄰地塊的機會，也許是那塊地須配建20000平米保障性租賃住房，相比較還是純商品房地塊更香。
五、石景山區劉娘府綜合改造土地一級開發專案1604-654-1、654-2、696、728-1地塊R2二類居住用地、B4綜合性商業金融服務業用地、A334基礎教育用地國有建設用地
1、競拍結果：長春創誠房地產開發有限公司（綠城）以40.17億元競得，可售住宅樓面價為6.06萬元/平米，溢價率為6.6%。
2、競拍過程：掛牌出讓起始價為37.7億元，競價階梯為1900萬元整，中海、綠城、華潤、金地4家房企參與角逐，綠城拿地成功。未涉及競現房銷售面積程式。
3、專案概況：石景山區劉娘府地區。東至劉娘府東街，南至1604—728—2地塊，西至金頂北路，北至1604—653地塊。
用地規模73667.246平米，地上總建築規模93794平米。其中住宅建設用地57978.825平米，規劃地上建築規模66264平米，容積率約1.1，控高18米，綠化率30%。高標準建設。
綜合性商業金融用地7888.421平米，規劃地上建築規模20510平米；基礎教育用地7800平米，規劃建築規模7020平米。
4、指導售價：9.15萬元/平米。
5、點評：石景山劉娘府地塊是本次18宗地中唯一一塊容積率僅為1.1的別墅類用地，期待綠城可以為西山別墅區貢獻又一個經典別墅名盤。
六、昌平區中關村生命科學園三期及“北四村”棚戶區改造土地開發A地塊CP02-0101-6006地塊R2二類居住用地（配建“保障性租賃住房”）
1、競拍結果：太倉建倉房地產開發有限公司（建發）以27.715億元競得該宗地塊，可售住宅樓面價為4.06萬元/平米，溢價率為15%。
2、競拍過程：掛牌出讓起始價為24.1億元，競價階梯為1300萬元整，設定土地合理上限價格27.715億元。
這宗地吸引了10家單位報名，是所有競拍地塊中報名單位最多的。
今天現場競價，因觸及地價上限後無人競報現房銷售面積，最終由出價最高的建發成功拿地。
3、專案概況：昌平區回龍觀街道。東至二撥子縱一路西邊界，南至 6007 地塊北邊界，西至二撥子縱二路防護綠地，北至龍城北路防護綠地。
用地規模25642.095平米，地上建築規模71797.866平米，容積率2.8，控高80米，綠化率30%。
須配建3500平米“保障性租賃住房”，由競得人完成建設，並由北京市昌平保障房建設投資管理有限公司回購並持有，回購價格8000元/平米；如該宗地中配建“保障性租賃住房”可獨立成棟，其配比的地下產權機動車停車位按4200元/平米的價格同步回購。
4、指導售價：6.2萬元/平米。
5、點評：北清雲際有了同板塊競爭對手，這宗獲最多家房企報名的地塊雖價格競至上限，但未進入競現房銷售面積環節，體現了開發商對該程式的牴觸情緒。這塊地也是唯一未設定高標準建設要求的宅地。
七、大興區舊宮鎮綠化隔離地區建設舊村二期1號地土地一級開發專案A2-2地塊R2二類居住用地
1、競拍結果：中海企業發展集團有限公司以24.8億元競得該地塊，可售住宅樓面價約4.22萬/平米，溢價率11.21%。
2、競拍過程：掛牌出讓起始價為22.3億元，競價階梯為1200萬元整，該宗地吸引了5家房企參與競拍，中海最終成功入主南四環。未涉及競政府產權份額程式。
3、專案概況：大興區舊宮鎮。東至舊宮地區3號地，南至已撥用地52號，西至已撥用地171號，北至綠化用地。
用地規模23519.8平米，地上建築規模58799.5平米，容積率2.5，控高60米，綠化率30%。高標準建設。
4、指導售價：7.3萬元/平米。
5、點評：南四環德賢路沿線曾經火爆一時，如今新房指導價較市場高點有所下調，價效比得到凸顯。中海曾有打造南三環大盤中海城的經驗，對南城並不陌生。
八、北京經濟技術開發區亦莊新城0510街區YZ00-0510-0017地塊R2二類居住用地
1、競拍結果：長春創誠房地產開發有限公司（綠城）以14.76億元摘得亦莊新城地塊，可售住宅樓面價為3.34萬元/平米，溢價率1.1%。
2、競拍過程：掛牌出讓起始價為14.6億元，競價階梯為800萬元整，3家房企報名競價，因現場無人出價，被線上報價最高的綠城輕鬆拿下。
3、專案概況：亦莊新城0510街區。西至富民路東側綠化帶，南至嘉會路北側綠化帶，東至生態公園西路西側綠化帶，北至太平龍騰路。
用地規模22115.2平米，地上建築規模44230.4平米，容積率2.0，控高45米，綠化率30%。
4、指導售價：5.8萬元/平米。
5、點評：綠城獨攬三宗地，成為2022年首批土拍最大贏家。綠城此前曾強力競得亦莊新城臺湖地塊，是否將打造明月聽蘭二期？
綜述：
1、2022年首拍，相比2021年首次集中供地的熱度相去甚遠，1宗土地流拍使成交率未能達到100%。8宗地底價成交，2宗地價格觸及上限，綜合成交溢價率4.45%，說明大多數開發商仍然錢緊，拿地熱情不高。
2、綠城獨攬3宗地，中海、華潤、金地+保利聯合體各取2宗，中建、興創也以獨立和聯合的方式拿下2宗，城建、北投、旭輝、建發和懷柔科學城各拿1宗，共計12家企業拿地成功，佔報名企業1/2。
3、民企僅旭輝和建發2家實現拿地，報名的民企佔1/4；其它10家拿地企業和8家報名未拿地企業，均為國企或有國資背景。萬科、龍湖等知名房企未出現在報名企業中。
4、9宗地設定了競現房銷售面積程式，只產生了朝陽區崔各莊1宗地有41000平米現房銷售。
5、2宗地設定了競政府產權份額程式，產生了豐臺區紀家廟1個政府共有產權商品房專案，政府產權份額為6%。
6、17宗成交地塊，只有1宗無需按高標準建設。高標準建設趨勢已定。
7、產生3個配建保障性租賃住房專案，將新增17700平米保障房。
虎年首拍塵埃落定，今年北京樓市將新增17個專案，朝陽區王四營、崔各莊，豐臺區麗澤商務區，昌平區北清路，大興區舊宮鎮、西紅門鎮、黃村鎮等板塊內卷將加劇，通州副中心、亦莊新城供應將得到補倉。
對於買房人最關注的房價，好訊息是沒漲。
