2022年春節剛過，樓市吹來陣陣暖風，如今已是2月，寒冬將要過去，樓市“小陽春”還有多久？
一、信貸環境改善
經歷了2021年的寒冬，我國樓市終於在2022年開篇吹起了陣陣暖風，最先開始的是信貸環境改善。
2022年剛一開年，時隔20多月未變得LPR終於下調了，與房貸利率掛鉤的五年期LPR從4.65%降到4.60%，這對於樓市來說不啻是一件利好。此外，國家發改委1月14日釋出《關於做好近期促進消費工作的通知》，明確提到“促進住房消費健康發展”，該訊息也被市場理解為提振信心之舉。
春節後的2月，中國人民銀行釋出了2022年1月金融統計資料報告。資料顯示：1月末，廣義貨幣（M2）餘額243.1萬億元，同比增長9.8%，增速分別比上月末和上年同期高0.8個和0.4個百分點。此外，1月份人民幣貸款增加3.98萬億元，是單月統計高點，同比多增3944億元，其中住戶貸款增加8430億元，意思很明顯，市場“放水”了，或多或少對房地產市場也算是一股“暖風”吧。
二、地方動作不斷
除了宏觀層面的信貸環境改善外，高層也發出了“維穩”的積極訊號，受到“鼓舞”，地方近期一直小動作不斷。
去年年底的時候，國內多地就開始了“救市”動作，當時是18個城市先後“因城施策”，對樓市發出了友好訊號。而今年開年，超20個城市又陸續釋出了地方版“救市”措施，包括直接給予購房補助、從公積金維度給予放寬、放鬆或放開落戶限制等。雖然這些城市大多是三四線城市，並非一二線城市，但對於已經被迫“限跌”的城市來說，“救市”動作顯得很有必要。
當然，一二線城市也沒有閒下，自年初LPR下調後，京、滬、深等多地銀行緊跟著就正式下調了房貸利率5個基點。其中，北京地區銀行首套房貸利率普遍降至5.15%，二套房貸降至5.65%；上海地區銀行首套房貸利率普遍降至4.95%，二套房貸降至5.65%；深圳地區首套房利率最低降至4.9%，二套房最低降至5.2%。根據貝殼研究院監測的103個重點城市房貸利率情況，LPR下調後，103個重點城市主流首套房貸利率為5.56%，二套利率為5.84%，均較上月回落8個基點，1月平均放款週期為50天，也較上月縮短了7天。
三、“維穩”還是重點
對於今年樓市吹來的陣陣“暖風”，業界普遍還是以看好為主，當然也保持著謹慎樂觀，認為“維穩”還是2022年樓市的重點。
一方面，樓市調控的適度寬鬆，有利於重振市場信心，大環境的邊際改善，是樓市“維穩”的訊號，並非是房價大漲的“推動器”，並不能盲目樂觀，只是讓市場能夠更加良性運轉，不要過冷，但也不能過熱，穩定的樓市才能更加健康有序。此外，2021年房企的信用危機，也需要時間在2022年來出清風險，市場“回暖”不是短時間的事，還需要經得起考驗。
另一方面，地方上的小動作，更多是各地“因城施策”的體現，從措施本身來看，也沒有大幅度寬鬆，只是在小範圍“試探”，前提都沒有違背“房住不炒”原則，這一主基調將會長期堅持不動搖，這一點很明確。無論是三四線城市的“救市”，還是一二線城市的降息，體現更多的是地方樓市分化行情加劇，在大環境邊際改善的情況下，滿足居民合理住房需求，穩增長、穩樓市依然是重點。
綜上所述，2022年的樓市吹來陣陣“暖風”，寒冬中的樓市迎來利好，“小陽春”還有多久能到來，讓我們拭目以待。
