印尼總統佐科的車隊2019年12月在東加里曼丹省北佩納揚巴塞爾縣瑟巴庫區進行遷都視察。

印尼新首都“努桑塔拉”的主要行政中心大部分位於東加里曼丹省北佩納揚巴塞爾縣瑟巴庫區。瑟巴庫區的土地價格高漲，靠近主要公路的土地漲幅多達25倍。

巴釐巴板訊 自上個月印尼宣佈正式啟動遷都計劃之後，目前，位於婆羅洲東加里曼丹省的新首都“努桑塔拉”所在地區開始大興土木，刺激當地土地價格大漲。

據悉，努桑塔拉（Nusantara）的主要行政中心佔地6600公頃，大部分位於東加里曼丹省北佩納揚巴塞爾縣（Penajam Paser Utara）瑟巴庫區（Sepaku）。當地居民都是在已故總統蘇哈多“新秩序”時期推行人口遷徙計劃時，從爪哇島遷移到那裡定居。

瑟巴庫區長利斯曼上月底接受《日經亞洲》訪問時說：“我最初還不確定是否會真的遷都，但隨著遷都法案上月18日獲得透過，我對遷都充滿信心。這裡的人將能獲得非一般的經濟效益，其實在遷都之前就已經感受到了。”

例如，瑟巴庫區的土地價格高漲，靠近主要公路的土地如今1公頃可賣至少25億盾，幾年前售價還不到1億盾，漲幅多達25倍。

利斯曼說，購地者包括了來自加里曼丹及爪哇島的個人買家，他們只能購買小片土地，因為省政府禁止房地產發展商購買大面積土地。

以“位於新都門口”為賣點巴釐巴板市房地產價飆漲

在東加里曼丹省商業首都巴釐巴板市，房地產價格也飆漲，當地新的房產專案以“位於新首都門口”作為銷售賣點。

新都另有25萬6000公頃劃為國家戰略區，該區橫跨北佩納揚巴塞爾縣及相鄰的庫臺卡塔內加拉縣（Kutai Kartanegara）。庫臺卡塔內加拉縣位於巴釐巴板與東加里曼丹省首府三馬林達之間。目前，新都的基礎設施建設正在加速進行。

利斯曼說，從雅加達來到當地視察基礎設施籌建工作的官員一波又一波。基建專案包括建造水壩為新都及周邊地區供水，以及開闢新道路方便運輸建築材料。

當地官員說，一些基建專案早在2019年佐科宣佈遷都之前就已經開始籌劃，但遲遲未有進展，直至幾個月前印尼經濟逐漸擺脫疫情、政府決定啟動遷都計劃之後，這些專案終於動工。

去年8月，全長97公里的巴釐巴板—三馬林達高速公路竣工全線通車，兩地之間車程只需兩小時，這也是加里曼丹島上第一條高速公路。

佐科政府曾指出，新都定在努桑塔拉，主要是因為它靠近巴釐巴板和三馬林達這兩座高度發展的城市。

新都總統府及政府辦公樓的所在地目前是紙漿和造紙原料金合歡木（acacia）和桉木（eucalyptus）的種植園。這些種植園的特許經營權屬於印尼國際木材公司（Itci Hutani Manunggal），這家公司為印尼華裔富商陳江和（Sukanto Tanoto）所持有，他也是新加坡金鷹集團創始人和主席。

印尼國防部長普拉博沃的弟弟、油氣大亨雜湊姆（Hashim Djojohadikusumo）經營的Arsari集團也在當地憑藉特許經營權掌控數十萬公頃的種植園。雜湊姆上週表示，Arsari集團希望能參與新都的發展工程，他提到了一項估計耗資3億3000萬美元的淨水採購專案以及開闢一個佔地1萬9000公頃野生動物保護區的計劃。

目前還不清楚印尼政府為了徵用土地興建新都，是否會立即收回上述企業的特許經營權，至於提前終止經營權須賠付多少賠償金也還不確定。