這兩天，“黑鐵時代”的判斷火了。
四年前，率先喊出“活下去”的鬱亮，對房地產行業下了新的判斷——
行業已經進入“黑鐵時代”。
在這個大背景下，市場分化會越來越明顯、行業規模開始萎縮，行業利潤下調在所難免。
鬱亮認為，2022年是萬科背水一戰的一年，最主要是做到八個字：
節衣縮食、戰時氛圍。
什麼叫“節衣縮食、戰時氛圍”？我仔細看了一遍發言，發現大概就是員工收入下調、級別下沉、工作強度加大的意思。
因為行業利潤微薄，所以要減少外包，強績效，以輸贏論英雄——
“只能從打贏仗的隊伍裡面選拔幹部，管理人員都要全部下沉，身先士卒”。
萬一業務此消彼長，或者“有些地方確實做不好”，最後的歸宿就是“整建制撤銷，收回番號”。
在成本控制方面，要省吃儉用、減少浪費，大家的收入要“找到新的錨定點”，說白了就是“收入大幅下調，包括福利、補貼等等，都要跟黑鐵時代相適應”。
鬱亮還自曝，助理給自己訂機票時，都已不再買頭等艙了，哪班便宜買哪班。
行業大佬這講話稿一出，股市立馬嚇得抖了三抖——
地產股好不容易被開年的降息、放限購、放開預售款監管這一系列強心針催漲了10%，這下可好，連跌了兩個工作日，一夜回到春節前。
很少有人知道，萬科總部其實早就已經精簡過好幾輪了。
昨天，建業集團的董事長鬍葆森也發聲了。
在媒體懇談會上，他說，房地產已經從白銀時代跨過了青銅時代，進入到黑鐵時代，對於好的企業來說，可能還在白銀時代，但對於躺平的房企來說，就連“黑鐵時代”都不是了。
基於這樣的判斷，建業的目標是：少、小、好。
用胡董的話說，就是儘量不要開闢新的賽道，以前的賽道盡可能合併、關閉，不要再過度追求規模增長，應該“提質增效”。
一切判斷最後落到一句話：房企從資本紅利轉到管理紅利時代的過程中，有必要做出改變。
這不是說說而已。
胡董透露，建業集團的組織架構調整已經醞釀了半年——
之前從總部到專案公司有五級管理，效率低下，現在壓縮到三級管理。
同時，把建業控股、建業地產總部、中原建業總部、建業新生活總部及築友集團五大總部合併為一個總部。
因為管理層級和機構壓縮，建業計劃最佳化61.2%的總部編制，也就是說，總部要有超過一半人回到“更能創造價值”的一線去。
也不知道他們去了沒有。
難怪外界對這次組織架構調整的普遍解讀是：
裁員60%。
再看看其他沒有公開發聲的房企們吧。
昨天，祥生內部發文“瘦身”，要把集團總部原來的七大中心、三大直管部門和許多二級部門通通合併成九大部門。
據傳，後續各區域和城市也可能做出相應調整。
再往前，萬達地產將原來的東區、西區、南區和北區合併為南區和北區兩大區域。
陽光城津冀區域、山西區域、北京區域合併已經得到證實，小道訊息是，還有其他的區域也在整合的過程中。
鄭州房企宏光地產，在鄭州疫情時集團員工內部集資救企業，到了今年年初，爆出全員降薪40%，裁員40%。
……
無論是出險還是不出險，手中的資金是緊張還是不緊張，我們能看到的是，但凡房企，尤其是往年打出高薪搶人才的民企，現在都走到了同樣的路口——
刀刃向內，總部員工“上山下鄉”，區域公司精兵簡政。
唯一有可能進行人員擴張的，是有個好爸爸的地產國企們。
在地產行業瘋狂擴張的時候，這些地方完全無法與機制靈活的民企抗衡。
如今，全行業的簡歷滿天飛，不知道有多少在外面的世界拿過高薪的人才們，想削尖腦袋，擠回錢少卻穩定的“體制內”去。
這忽然讓我想到了最近看到的一個新聞——
字裡行間，只看出了一個字：
卷。
最後感慨一下。
作為一枚長期觀察行業的地產媒體人，我當然知道行業處境有多艱難，也知道一家企業熬到現在的不易。
據財新統計克而瑞資料顯示，百強房企銷售額已經連續七個月同比負增長，連續三個月同比降幅達到35%以上。
其中操盤金額排名前十名的房企，1月銷售額同比全部負增長。
雖然年初釋放了一系列利好，但全行業普遍的預期依然是悲觀的。
國際評級機構穆迪發的報告顯示，2021年全國合約銷售額同比增長額遠低於2020年與2019年，預計2022年將轉入負增長。
在這生死存亡的一年裡，房企確實背不起太多的冗員。
但讓我有些遺憾的是，鬱亮用了大量的篇幅論述裁員降薪的必要性，卻基本沒有提到過產品本身的升級換代——
如何設計更好的產品和方案，從而匹配客戶的需求？
如何提高客戶滿意度？
如何提高拿地的質量和和決策的效率？
如何推動整個行業升級換代，找到新的出路？
都沒有。
如果從全行業來看，房地產並不是第一個進入黑鐵時代的產業，萬科也不是第一家遭遇“中年危機”的企業。
作為事實上的行業領袖，萬科本該做更多引領行業的事情。
而最讓人啞然失笑的，是什麼呢？
在談到機制的時候，鬱亮是這樣說的——
“我們現在處在‘黑鐵時代‘的環境中還能給那麼多錢嗎？……我們的行業發展到今天已經沒有這個出價能力了……
而且只為了金錢激勵的人也不適合在黑鐵時代的行業中工作。萬科能提供的機制是事業的舞臺、發展的機會，而不是單純的給錢。”
說實在的，這個行業都已經從“白”走到“黑”了，對普通打工人來說，能保住份工，按時出糧都很不容易了，還能，又還敢說什麼呢？
