一、房企1月融資規模同比下降七成 年內償債壓力巨大
2022年1月，房企整體融資規模同比下降七成，各渠道融資規模均同比大幅下降，其中信託融資收縮幅度最大。中指研究院的資料顯示，1月房企融資總額為792.2億元，同比下降70.3%，環比下降16.6%，單月融資規模同比連續11個月下降。2022年是房企償債高峰之年，年內到期債券總額近萬億元，其中1月、3月、4月及7月的到期債務規模均超千億元。
點評：三道紅線、疫情影響、美國CPI暴漲，每一條都在挑撥大小房企敏感的神經。從各機構榜單來看，2022年開局慘淡，各陣營增長率全部下滑、門檻值次第下滑，百億房企數量比去年同期減少近一半。只能說房地產這個江湖真的是波譎雲詭。起高樓、宴賓客、樓塌了，這樣的事情每天都在上演。萬科的那句，活下去，現在看來真是醒世箴言。
二、恆大年內要完成50%交付 許家印稱不能依靠賤賣資產去還債務
恆大於日前舉行了2022年保交樓新年開工動員大會。會上，許家印透露，今年要交樓約7000萬平米、60萬套的目標，這相當於恆大所有保交樓專案中有近50%要在年內完成交付。許家印還透露，目前恆大的預售監管資金500多億元，銷售未回款為800億元。
此外，許家印在會上還再次提及，“任何時候都不能賤賣公司資產，要注意防範資產處置過程中的漏洞問題。不能依靠賤賣資產去還債務，否則資產賤賣完了也很難還清債務。”
點評：重壓之下還能放出這樣的豪言，著實佩服許老闆的勇氣，畢竟作為被待交付業主和債權人萬千雙眼睛注視著的行業龍頭，恆大的一舉一動都將帶來深遠影響。只是我著實好奇，不賤賣，用什麼手段還債？兩年前還因七折賣房而一時風頭無兩的恆大，如今就被金融機構和同行以鄰為壑。在低谷才能看清世界的真相，指望別人客觀公正地給你報收併購的價格、雪中送炭，似乎挑戰人性了一點。希望恆大不會成為下一個海航。
三、金科股份實控人黃紅雲之女黃斯詩清空所持股份
2月7日，金科地產集團股份有限公司釋出公告稱，公司收到股東黃斯詩通知，其已透過二級市場分別以集中競價交易和大宗交易方式減持約4564.94萬股股份，減持比例為0.85491%。本次減持後，黃斯詩持有金科股份數量為0。
同日，金科股份釋出的另一則公告顯示，黃斯詩減持金科股份系償還金融機構到期融資需要，其計劃未來一年內將根據自身現金流安排和公司需要繼續支援上市公司發展。
點評：房地產圈裡“房二代”接班已是很普遍的現象，但從此前公開動作來看，黃紅雲卻並未有將女兒推上金科接班人位置的動作。而黃斯詩雖然未直接參與金科經營管理，但其作為金科股東的身份，曾兩次幫助黃紅雲“渡劫”。現今不僅清購股份，更讓黃紅雲重歸實控權人之位，可謂好女兒。金科下任繼承人疑雲似乎也就此有了答案。
四、花樣年控股澄清：買方佛山弘輝地產由廣州國資發展基金實益擁有
2月9日，花樣年控股釋出澄清公告，此前公告中買方佛山市弘輝房地產開發有限公司為一間於中國成立的有限公司，主要從事投資控股。其由廣州國資產業發展股權投資基金合夥企業（有限合夥）（“廣州國資發展基金”）實益擁有。
此前，花樣年控股公告，1月29日，公司的間接全資附屬公司成都樂渝置業有限公司作為賣方及目標公司廣州雲嘉經濟資訊諮詢有限公司與買方佛山市弘輝房地產開發有限公司、越秀股東及廣州城建開發簽訂協議，花樣年向其出售目標公司41%的股權，總代價約為2億元。
點評：從2021年下半年開始，花樣年控股的負面輿情一直不斷髮酵，且有愈演愈烈之勢。作為具有濃厚政治色彩的深系房企，投靠國家似乎也是必然。也許可以用當年土改的一句話來總結：土地又回到了人民手中。
五、受評級下調影響 陽光城多項公司債將停牌並調整交易方式
2月7日，東方金誠將陽光城主體信用等級由AA下調至BBB，評級展望為負面，同時將“20陽城01”、“20陽城02”、“20陽城03”和“21陽城01”信用等級由AA下調至BBB。經陽光城申請，“20陽城01”、“20陽城02”、“20陽城03”、“20陽城04”、“21陽城01”、“21陽城02”於2月8日開市起停牌1個交易日，於2月9日開市起復牌，復牌之日起上述債券交易方式調整為僅採取協議大宗交易方式，維持原有淨價計價方式。
六、華夏幸福：正與中融信託進一步溝通協議 堅持“不逃廢債”基本原則
2月8日，就中融信託暫不接受債務重組方案一事，華夏幸福方面回覆記者稱，目前公司已經與中融信託進行多輪協商，正在對協議具體內容做進一步詳細溝通。公司將繼續堅持“不逃廢債”的基本原則，嚴格執行《債務重組計劃》，推動債務重組協議簽署等工作，切實保護債權人的合法權益，爭取早日化解華夏幸福債務風險。
2月10日，由於對華夏幸福債務重組方案的不滿，繼拒絕加入債委會後，中融信託採取了進一步行動。據悉，中融信託當日已聘請律師團隊，稱“將盡快發起訴訟，堅決保護委託人權益。”
點評：相較花樣年的國企靠岸，華夏幸福、陽光城等一干難兄難弟只能自尋出路。2月9日，據華夏幸福基業股份有限公司公告，華夏幸福已簽約實現債務重組金額累計429億，減免罰息28.69億。在險資泰康系揮淚斬倉，執行董事長朱榮斌辭任之後，陽光城所要面臨的壓力仍在不斷湧現。畢竟，房地產的灰犀牛隨時奔踏而過。
七、奧園南京區域兩專案復工，預計下月20日前復工專案逾130個
2月6日以來，奧園南京區域鎮江、泰興專案復工工作有序開啟，按現在的程序來看，奧園全國各地均將迎來複工高潮，2月16日-20日，奧園旗下復工專案預計達到86個；3月20日之前，奧園將有逾130個遍及全國的專案全面復工。
點評：這應該是2月後房企層面的第一個好訊息，也給深陷海外債務重組危機的奧園帶來了一絲曙光。春節前後，國家推出數條政策利好，多地銀行放鬆貸款，房地產行業春望在即，就看尚在掙扎的民企們能不能挺過了。
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文章來源:新浪房產
