幸福裡百科詞條：房子備案指的是，房產交易或者租賃發生的時候，需要在當地房管局進行資料核對，備案登記，以證明房屋產權的所有人歸屬。根據交易行為物件的不同，可以分為商品房備案、二手房交易備案、房屋租賃備案三種情況。房子被備案主要是為了保護房屋交易雙方和租賃雙方的合法權益。有效防止期房預售、二手房銷售中出現的重複銷售、重複抵押現象，防止房屋租賃中出現的重複出租的現象。房屋備案的查詢方法有兩種，一是可以攜帶個人有效身份證及合同到當地房管局檔案科或視窗進行查詢；二是在房管局官網進行網路查詢。
本文知識點
1、房子備案什麼意思
2、什麼情況下房子會備案
3、房子備案有什麼用
4、如何查詢房子備案
一、房子備案是什麼意思？
房子備案指的是，房產交易或者租賃發生的時候，需要在當地房管局進行資料核對，備案登記，以證明房屋產權的所有人歸屬。
根據交易行為和物件的不同，可以分為商品房備案、二手房備案、房屋租賃備案三種情況。
二、什麼情況下房子會備案？
1、商品房備案
最早根據法規執行的是商品房備案。商品房備案是指商品房開發商要到房管局將名下的預售商品房改為已售商品房，並將買房者的資料在房管局存檔，將商品房登記在買房者名下。相關法律規定，在與購房人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，房地產開發企業就應該向專案管轄範圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續。
《城市房地產開發經營管理條例》第二十七條
“房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。”
2、二手房交易備案
很多人認為二手房交易不需要備案。其實，二手房是交易、辦證、交房基本在同一時間段完成，因此，二手房備案程式相對商品房來說簡單多了。
一般來說，二手房交易雙方簽訂合同之後，到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上。然後會給網籤號，使用者可以透過這個號在網上進行查詢。可以說，網籤實現備案的管理效果，網籤是不具有備案的法律效力的。辦理好網籤後，如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。經過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。
3、房屋租賃備案
房屋租賃備案是指，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，並向房產管理部門登記備案。房屋租賃備案只在一些城市執行。例如，根據相關規定，房屋租賃合同簽訂後三十日內，必須到房屋所在地縣級以上房屋管理部門登記備案。
商品房屋租賃管理辦法
第十四條 房屋租賃合同訂立後三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當事人可以書面委託他人辦理房屋租賃登記備案。
三、房子備案有什麼用？
核心是為了防止預售期間“一房多賣”，“一房多租”的現象的發生，以保護交易雙方和租賃雙方的合法權益。有效防止期房預售、二手房銷售中出現的重複銷售、重複抵押現象，防止房屋租賃中出現的重複出租的現象。
四、購房合同備案需要注意什麼?
1、購房合同備案需要注意應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢，如無異議視為雙方同意內容。
2、在簽訂合同前，應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明檔案。購房合同備案需要注意應該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，並由中華人民共和國建設部和國家工商管理局負責解釋。
五、如何查詢備案？
1、網上查詢：點選省市連結進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號(目前只有部分地區提供房屋產權資訊查詢);由於商品房購房備案查詢網站不是全國統一的,所以你還得到地方商品房購房備案查詢網站查詢。你只要到百度上打上你當地的房產管理局的官網就可以查詢到了。
2、房產局查詢：若要查詢的準確的個人房產證資訊(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或視窗查詢。
3、本網網籤備案資料資訊來源於房管局，通常情況下與房管局資訊更新保持一致。如果您在房管局網站上已查詢到網籤資訊，即可說明您的網籤備案已經成功。
北京市住房租賃查詢（圖片來源於網路）
北京市期房、現房、存量房（二手房）合同網上籤約查詢（圖片來源於網路）
南寧市商品房網上備案查詢（圖片來源於網路）
注：以上內容來源於網路綜合整理 具體政策以各地資訊為準
