現在國內各地生活著很多外國人，有的是長期在國內工作學習，經商。有的是旅遊觀光。還有不少跨國婚姻。很多人一直都有疑問，這些外國人在國內的住房是買的，還是租的？常識性問題，有房的，買房的。外國人在國內買房是不是和國內民眾一樣便利？外國人在國內買房與國內民眾肯定有所區別，法律性質不同。最起碼國內民眾買房要用身份證，外國人要用護照和簽證。#法律人舉案普法##普法行動#
實際上，外國人作為一般意義上的外表性判斷可能會出現不同的身份屬性，包含一是外國人外籍身份，外國人中國籍身份，中國血緣外籍身份。外國人中國籍身份已經是中國公民，這些人買房工作生活和普通人一樣，我們不討論。現在說說外國人外籍身份和中國人外籍身份人員在國內買房生活的問題。外國人外籍身份和中國人外籍身份有一個細微區分是中國人外籍身份又稱為華僑，歸僑。
現在社會有兩個相對的世界交流趨勢，一是許多國人到海外投資移民；相反一面是很多外國人到中國移民定居。各種從事海外投資移民服務的中介機構很多，由於西方很多地區都是移民組建的，所以接受他國投資移民的時間和條件相對寬鬆。國內上世紀八十年代以來，外商投資進入國內市場，大量外國人在國內工作生活。這個時候就開始了外國人在國內買房的歷史。
在2010年房地產調控以前，外國人在國內買房相對寬鬆，可以申請銀行貸款。2010年11月4日，建設部，外管局《關於進一步規範境外機構和個人購房管理的通知》 明確對外國人，外資機構在國內買房提出了具體要求。
2012年初，發改委公佈《關於境內外資銀行申請2012年度中長期外債規模有關問題的通知》(下稱《通知》)，要求：“發改委在核定中長期外債額度時，將主要考慮固定資產投資專案貸款的外債需求。對於提供給外籍人士的個人住房按揭貸款的外債需求，不予安排中長期外債額度。”
外國人外籍身份人員在國內買房只能全款購買，不可以申請銀行貸款。但這不是說外國人外籍身份的人員可以隨意地在國內買房。有錢也不可能到中國幾天，一個月就可以買房。一是為了限制外國人在國內炒房；二也避免外國人草率地買房將來在國內無法就業，生活沒有保障。
根據《關於進一步規範境外機構和個人購房管理的通知》規定，境外個人在境內只能購買一套用於自住的住房。在境內設立分支、代表機構的境外機構只能在註冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。也即是說符合條件的外國人在國內購買自住房屋，只能買一套。外國分支機構在國內只能在企業登記註冊地購買辦公房。當然很多跨國公司分支機構在各個城市都有註冊登記，那就可以分別在各個城市買個辦公房。
外國人外籍身份人員在具體買房簽訂合同，進行備案產權登記時，都要什麼材料？除應當提供《城市商品房預售管理辦法》、《房屋登記辦法》規定的材料及驗證購房人持有房屋情況外。外國人要特別提供1、有關部門出具的境外個人（不含港澳臺居民和華僑）在境內工作超過一年的證明；港澳臺居民和華僑在境內工作、學習和居留的證明。2、境外個人名下在境內無其他住房的書面承諾。實際上就是簽證，就業許可證，留學證明，或者永久居留權證明等1年以上在國內生活的證明。外國人買房還必須承諾在國內只買一套自住。
境外機構的商品房預售合同備案和房屋產權登記時，除應當提供《城市商品房預售管理辦法》、《房屋登記辦法》規定的材料及驗證購房人持有房屋情況外。還要提供：1、有關部門出具的在境內設立分支、代表機構的批准檔案和註冊證明。2、境外機構所購房屋是實際辦公所需的書面承諾。外國分支機構買房時要提高工商登記執照，設立批准檔案，承諾買房辦公所需不準用作他用。
外國人，外企分支機構在國內只能全款購買一套房主要是限制外資在國內炒房，推高房價。在2010年之前，由於對外資進入房地產市場管理不是很嚴，存在外資和外國人參與炒房推高部分地區房價。當時，外國人，在外國分支機構買房有的還使用了按揭貸款。現在，外國人，境外分支機構在國內購買房產是無法申請銀行貸款的，只能全款購房。
2021年12月26日《中國建設報》報道，《廣州市個人自願繳存使用住房公積金辦法》規定了臺灣、香港、澳門人員及擁有永久居留權的外國人可自願繳存住房公積金，從政策的延續性方面考慮，廣州也將臺灣、香港、澳門人員及擁有永久居留權的外國人納入靈活就業人員繳存範圍。也就是說一些城市對擁有中國永久居留權的外國人開了個口子，這些人自願繳納住房公積金的話，將有可能使用住房公積金貸款。
有人說，很多嫁到中國的越南，俄羅斯，烏克蘭，緬甸等媳婦他們要在國內買房怎麼辦？既然是結婚，以配偶名義買房就行了，不需要她們出面手續複雜，還不能申請銀行貸款。如果她們非要以自己名義買房那就只能在國內生活一年以上全款買房了。加入外國國籍的人員在國內買房生活有什麼限制，比如劉亦菲，張鐵林，李連杰，鞏俐等明星藝人。這些人加入外籍但長期在國內工作生活，屬於歸僑，華僑。根據有關規定，歸僑在國內買房，建房比外籍外國人要有優惠條件，可以選擇在不同城市，鄉村建房，或者買房。
