北京師範大學教授董藩曾預測25年後的房價，全國均價會達到9萬元，北京均價會在80萬以上。並且表示：“目前房價還在上漲，就說明還有人能夠買得起房子，因此那些買不起房子的人，基本上是個人問題，不能因為部分人買不起房子就說房價高。”
而房改專家孟曉蘇也曾表示：“我國近些年房價上漲的機率大大高於房價下跌的機率，我們現在看不到房價下行的因素的出現，所以要告訴人民群眾真實的情況，不要拿房價下跌的謊言去欺騙百姓。”並且表示，對於普通老百姓來說，房價上漲是好事，不僅能帶給大多數人財富尊嚴，還化解了通脹壓力。
這兩位專家都表達了同一個觀點，那就是現在的房價還不算高，房價還能繼續上漲。但實際上，房價真的不高嗎？我們看一下房價收入比就清楚了。根據上海易居研究院給出的全國50城房價收入比資料顯示，2020年50個經典城市的平均房價收入比為13.4。而對於那些熱點城市來說，房價收入比更加高昂。
2020年深圳的平均房價收入比為39.8；三亞的平均房價收入比為27.1；上海的平均房價收入比為26.2；北京的平均房價收入比為23.8；廈門的平均房價收入比為23.1。而平均房價收入比簡單點來說，就是平均房價和平均家庭年收入的比值。就比如說深圳的平均房價收入比為39.8，這就意味著一個深圳平均收入的家庭，需要39.8年的收入才能全款買一套深圳平均房價的房子。
這是什麼樣的一個概念？夫妻雙方工作39.8年的全部收入才能買一套房子，這就意味著夫妻雙方從25歲開始算起，需要到65歲才算全款買一套房子。而女性的退休年齡為60歲，這也就意味著25歲開始攢錢買房，攢到退休也買不起一套房子。如果加上孩子的養育成本和家庭的日常開支，使得這些家庭根本就買不起房子。
要知道平均家庭收入，佔據著最大比重。甚至有很多家庭的收入水平都是屬於被平均，而那些超出平均家庭收入的家庭終究只在少數。這也就意味著，大多數深圳的居民，都買不起深圳的一套房子。對於其他城市來說，雖然要比深圳容易很多。但也沒有達到可以隨意買房的地步，基本上都是掏空積蓄，揹負著三十年的房貸，才擁有了一套屬於自己的房子。
但在這些專家的吹捧下，讓人們覺得房價確實還有很大的上漲空間。再加上樓市近20年來只漲不跌的“神話”給人們帶來的信心，使得很多家庭在這些年裡，紛紛湧入到樓市當中買房投資。尤其是在前些年裡，很多家庭都透過買房投資，賺取了鉅額利潤，這無疑給買房投資的群體帶來了很大的“刺激”，使得更多的家庭湧入到買房投資的隊列當中。
根據央行給出的資料顯示，我國城鎮居民擁房率已經達到了96%，其中擁有兩套房的家庭佔比31.0%，擁有三套房及上的家庭佔比10.5%。從這份資料當中，我們就可以看出，現在擁有多套房的家庭不在少數，而對於這些家庭來說，基本上都是為了買房投資才持有這麼多房產。
不單單是這些家庭選擇買房投資，就連很多上市公司也加入了買房投資的隊列當中。據統計，2019年時A股共有3743家上市公司，而其中1826家在三季度財報中披露持有投資性房地產情況，他們手持的房產價值高達1.3萬億。這可謂是非常讓人震驚的資料，幾乎一半的上市公司都參與了買房投資，持有的房產價值更是高達1.3萬億。
也正是因為這些投資者孜孜不倦的買房投資，使得樓市內購房需求大量增加，從而促進了房價的上漲。使得現在的房價居高不下，讓很多剛需購房者買房比較困難。面對這樣的局面，我國在2016年就出臺了調控政策，其目的就是要讓房價迴歸合理水平，把炒房客、投資者擠出房地產行業，使得房子迴歸居住屬性。
就比如說筆者認識的一位朋友，2017年的時候在涿州購買了一套房子。對於當時的涿州來說，正在被炒房客不斷的追捧，使得房價不斷上漲。使得涿州房價出現了“非理性上漲”模式，可以說房價一天一個樣。不到一年的時間，涿州房價從7000元的價格上漲到了2017年6月最高時的2.5萬元。
而這位朋友也是在2017年在涿州買房，只不過他買房的時候，涿州房價還沒有達到高點。所以購買房子的時候，房子的價格是1.8萬/平方米。對於當時來說，很多人都堅信涿州房價會繼續上漲，甚至追趕上北京的房價。這就導致這位朋友在買房的時候，還想著能夠透過涿州的這套房子賺取不菲的利潤。
但到了2017年3月份時，涿州就已經出臺了調控政策，開啟了限貸、限購、限售等調控政策。只不過當時很多投資者沒有感受到風險的逼近，依舊在不斷地湧入到涿州的樓市當中，使得涿州的房價在2017年6月份時才達到了頂峰。對於這位朋友來說，當時正想著房子能夠賺錢呢，結果一眨眼的功夫，調控政策不斷收緊，使得涿州的房價開始迅速下跌。
只不過這位朋友認為，調控政策收緊，房價下跌是正常現象，最多一兩年的功夫，房價還會再漲上來。但從2017年涿州房價下跌開始，房價可謂是一路下滑，直至現在涿州的房價已經降到了9000元/平方米左右。而且還處於“有價無市”的局面，房子想要轉手都比較困難，甚至降價出售都無人理會。
這讓這位朋友非常後悔，1.8萬元/平方米買的房子，現在已經跌到9千元/平方米了，9千元的價格也沒有人願意接手。可以說這套房子已經虧得只剩一半了，再加上每個月的房貸壓力較大，使得這位朋友徹底崩潰了。直接表示，誰願意繼續還房貸，這套房子直接免費送！但即便是這樣的誘惑，也沒有人願意接盤。畢竟現在就算重新在涿州買一套房子，房屋總價還沒有1.8萬元/平方米的房貸多，當然沒有人願意接盤了。最後這位朋友只能認清被房子套牢的事實，每個月還著鉅額房貸。
對此而言，你有何看法呢？
