從過去房價的一路飛昇，到現在政府開始調控，房價價格趨於穩定，甚至一度有要跌落的傳言，那麼2022年的房價將會呈現何種變化？

房價歸根結底，背後是有一雙無形的大手在操縱的，而這雙手就是供求關係，我們普通人能做的只有關注政策方面放出的訊號。之前北上廣深的房價一路飛昇，總的原因在於房子的供小於求，價格必然會一路高歌上漲，現如今，只要經濟還在持續發展，房價就基本不會下跌，但是，政府的一些福利政策出臺可以幫助人民獲得更好的生存環境。大方向下，人口老齡化，共同富裕口號的吹響，三胎政策等一系列現象的出現，警示著我們“房住不炒”已經成為現狀，而當我們環顧這幾年的房價走勢，許多城市的房價都在從“巔峰”逐步滑落，而2021年頻繁釋出的調控政策，更是為房價的迴歸加了碼，指導價、積分購房、銀行貸款限制等等。需要注意的是，這些訊號都代表著“穩房價”，而非“降房價”。

在樓市如今的大趨勢下。不少人對於房價都有以下幾個預測：

1、新房市場降價促銷活動量持續不斷。

三條紅線與限貸令、意味著央行開始卡房地產的水。

此時讀懂政策的房企都開始瘦身了。如最近的成都、杭州集中供地土拍都是在大規模流拍，可見一般。

2、二手房掛牌量將不斷激增，二手房房價將出現下跌的情況

二級市場畢竟受上級市場影響，在新房降價促銷的情況下，二級市場影響更大。

好若一棵樹受到衝擊，樹幹與樹葉反應尤為明顯。

3、對於部分三四線城市和大城市郊區的房價將繼續出現下跌

人口出生率持續下降、尾線城市“接盤俠”大幅度下降，人口紅利已經消耗殆盡。

如今我國城鎮化已經達到近80%，遠超發達國家70%的標準，尾線城市若沒有什麼發展機遇，房價基本到頂。而反應在經濟規律中；若不能持續發展，即持續下跌。如拋物線般。

4、部分熱點城市市區的房價走勢還會繼續保持強勢

物以稀為貴，1,2線城市仍有大量剛需、且持續保持著外來人口流入，進一步與尾線城市實現分化。

5、品質好的中高階住宅將越來越受歡迎

這點其實小編是持著中立態度的。但是對於已經擁有自己房子，且持有一定資產的人群來說，追求更好的理所應當。

對於有切實買房需求的朋友，提出如下建議：

1.保障房體系逐漸完善，買房並非必要條件

很多人糾結買不買房的一大原因是，房屋的供給模式比較單一，基本只有購買商品房一條路，但是今後“商品房＋保障房”兩腳走路的房產供應模式下，“住有所居”才是需要實現的目標，也就是說，要讓所有具備住房需求的人，都能夠輕易解決住房需求，這就關乎保障房體系的完善。

近年來，許多城市都在加速保障房的建設，譬如2021年10月的時候，廣州就提出了到2025年，全面完成66萬套保障性住房。可以預見，在未來，住房模式的變更下，經濟能力強的朋友可以選擇市場化購房，但同樣，對於收入有限的朋友來說，也會有共有產權房、經濟適用房等房產供給，還有公租房、廉租房等住房加碼。

2.儘量不買期房

很多人都喜歡買新房，新房的優勢在於，一切都是全新的，自己可以成為房子的第一任主人，而不是當別人的接盤者，並且有時候開發商還會給出很優惠的價格。但是，買新房有時候就像開盲盒，開之前很期待，開之後可能就很苦惱了。

因為很多新房並非所見即所得的，而是還在建設中的期房，一個樓盤到真正交付前，很難確定這個樓盤到底會不會爛尾，或者是長期停工。在2021年，樓盤停工的現象就很多，因為很多房地產商資金鍊斷裂了，甚至是破產。

3.能買毛坯房就不買精裝房

近幾年，室內裝修的過程中，偷工減料的情況是非常常見的，而且不分大房企還是小房企，因為每個樓盤給精裝房裝修的資金都不一樣，有的為了省錢，就會糊弄一下。而且近幾年房企的日子並沒有那麼好過，在“三道紅線”的高壓之下，資金壓力很大，已經在努力開源節流了，所以在裝修方面難免就會能省則省。

這種節省，對房子整體結構和驗收的影響並不是很大，但是購房者買了這樣的房子，那麻煩就大了，不僅要辛苦維權，最終還要把已有的裝修全部砸了重新裝修，花錢又費時間。因此，反倒不如直接就買毛坯房，自己從源頭開始裝修，麻煩事還沒那麼多。