可不可以買房呢？很多人都在思考與徘徊。有的人說可以買了，有的人說不要買。如果非要我回答這個問題，可以明確地告訴你，條件夠了可以買。我們來客觀地分析一下，說的不對，大家來指正。
首先，討論一個問題，房子是什麼東西。房子，是一個供人居住的建築物，對吧。然後呢，房子建在哪個地方（在這裡討論的是城市房子，農村房子暫不討論），建在城市中，對吧。城市由什麼組成？由道路、電力、水利、通訊設施、學校、醫院、商場、交通設施、體育館等等組成，這些是誰建的，答案是國家建立，用貨幣砸進去的，也就是錢。我們叫這些是什麼，沉沒成本。房子價格=地皮費+建築安裝費+財務費用+銷售費用等組成。地皮費是政府收的，用來給公務薪水開支、基礎建設（道路、電力、水利、通訊設施、學校、醫院、商場、交通設施、體育館等等）在此沉沒成本對應的就是地皮費的一部分。我們算出大概的成本了，只是大概的成本。剩下的就是開發商高價賣出，對吧。
其次，買房子用什麼？貨幣，也就說紙幣。貨幣對房子進行定價，用來結算，所以我們從貨幣角度來分析一下，貨幣每年都要超發，這是一個國家經濟必然要做的。為什麼呢？GDP今年增長%6，我們就要超發貨7.5%-8%左右，為什麼呢，因為超發的這些錢用來啟用經濟活力，加強流動速率。如果不超發，慢慢地，每一年經濟沒有活力，商品交換越來越慢，就造成了通縮。因為一部分的人掙了錢，把錢輸出到國外或者存起了，不流通了。所以一個正常的經濟體必須每年根據經濟發展進行貨幣超發。當積累到一定年數或者國家因為某種原因，放一次水，這個水到哪了最終？股市、房市、國債，基礎設施等，錢多了，但是容納超發貨幣的地方比較少。股市，因為放水，實際上是逐步走高的，你可以去查股市的總體資金變化。但是股市，你們大多數人玩得了嗎？股市，是用來融資的，是大資本要吃小資本的，你沒有哪個水平，敢進嗎？國債，比較穩定，不錯，但是你跑不過通貨膨脹速率。剩下一部分到哪了，到房市了，這個房市容納了中國20多年超發的貨幣。假設房市的錢，全部出來，那隻能到股市、國債和社會上了。到了社會上，意味著你買一個普通麵包，需要付200元甚至更多，我只是舉個例子。老百姓手裡，沒有那麼多錢啊，所以無論如何不能讓超發的貨幣流動到社會上，會引發動亂。房市容量特別大，股市暫時不具備容納這麼多的貨幣。股市與房市都可以存放超發貨幣。只是以你貸款的方式，流回到了銀行與房地產開發商手裡。其實你看看美國紐約1929年的房價與今天比，降了嗎？沒有降，升了。為什麼？本質就是貨幣超發，其次就是在紐約的產業是發展的，有了人去就業，那就必須置業，紐約中心地段就那麼點，人越來越多，供求發生改變，所以價格越來越貴，還有它的沉沒成本也在升值。
再次，我們中國現在玩得是大城市圈發展模式，首都圈、長江圈、珠江圈。這是三個最大的圈，還有成渝圈，武漢圈，西安圈。但是首都圈有天津口、唐山港口，長江圈有上海港口，珠江圈有深圳港口等。港口是什麼，交通樞紐，海運成本低啊。資本只會選擇成本低的區域。所以中國以後發展最好的一定是珠江圈、長江圈、首都圈。成本低、市場開放度高、產業升級成功。有人去工作了，那他就要置業。有人說，我買不起上海的房子，但是我在上海工作工資很多，有住房需求，怎麼辦？去上海周圍的城市，房價相對便宜，但是交通必須便利。你必須在圈內買，出了這個圈基本上，沒有好的產業，你去圈外買幹嘛？房子是住的，不是抄的，我們要謹記這句話。剛需想抄底，我問你，你知道房價的底，在哪嗎？在股市中一支股票多漲一分，就多一分的危險，我說的還是績優股。垃圾股，就算了，越低越危險，有可能退市。該告訴的，都告訴了，你們會有自己的答案。買房，你有穩定的工作，才敢貸款的。沒有穩定工作的就算了。個人感覺這是在大城市圈定居的，比較合適的上車機會。如果你是用來住，管他漲跌呢！你知道底，最好就在底部買，但是漲上去了，你就必須追高。
個人買過四次房子，多少賺了些，現在有兩套，前陣子剛從股市出來，沒有好的地方去，只能買一套城市圈內的房子，當然了，是用來住的。股市，總體上是賺的，但是危險有點大，所以出來了。我現在說的，房子僅僅是幾個重要因素，還有就是好的資源就是那麼大，不可能讓大多數人進來，財政承受不起。你說好的地方，房價是升還是跌呢。我看的是10-20年的大城市圈的發展，別跟我談1-3年內的波動情況。說的不對的地方，你來指正，我學習。歡迎大家來討論，你最好學一些金融學、經濟學、政治學的知識，再來罵我，行嗎？謝謝
