虎年春節前後，備受資金問題困擾各大房企相繼迎來好訊息。訊息稱，有山東國企或入股中國奧園，佳兆業也等來了“白衣騎士”，接手其旗下多個專案，世茂集團和雅居樂也將多個專案轉讓給國企。
眾多利好訊息，一掃長期籠罩在房企老闆們的心頭愁雲。
而深受資金困擾最為嚴重的恆大集團也是動作不斷，2月9日，恆大物業（06666.HK）釋出重要公告，公告董事委任和辭任訊息，讓人感覺，恆大物業的好事也將至。
恆大物業近期股價走勢圖。
01
重要人事變動或有深意
2月9日晚間，恆大物業對外聲稱釋出重要公告稱，自2022年2月9日起，彭燎原獲委任為本公司獨立非執行董事，陳鎮洪辭任本公司獨立非執行董事。彭燎原已與本公司簽訂為期三年的服務合同。彭燎原就本公司的董事職務每年收取董事酬金50.4萬港元，有關金額乃經董事會參考彼等之經驗及於本公司之職務及職責以及現行市況後釐定。
公告稱，對於彭燎原的履歷，是這樣介紹的：52歲，為中國執業律師，於1992年畢業於華南師範大學政法系，現為廣東連越律師事務所高階合夥人。彭先生分別於2017年12月、2019年7月及2019年12月獲委任為廣州無線電集團有限公司外部董事、廣東省廣晟控股集團有限公司外部董事及廣州珠江實業集團有限公司外部董事。彭先生亦為萬聯證券股份有限公司獨立董事及大業信託有限責任公司獨立董事。於2019年5月至2021年11月，彭先生曾擔任深圳市普路通供應鏈管理股份有限公司（深圳證券交易所上市公司（股票程式碼：002769））獨立董事。
此時突然釋出這樣的公告，讓人心中升起諸多猜測，有人稱，彭燎原此番就任，是為恆大物業的收併購而來。恆大將為接下來的債務重組醞釀大動作。
此前的1月26日晚間，中國恆大在港交所釋出公告稱，正在推動審計師開展相關工作，爭取在未來六個月內提出初步重組方案。
此前，2021年10月，恆大物業就曾和合生創展洽談過股權出讓事宜，但後來因為交易出現分歧，而終止出讓協議。
此後，恆大物業就再沒有傳出緋聞合作物件。
2月9日，彭燎原獲委任為恆大物業獨立非執行董事，似有深意，或為加速推動恆大物業的重組的跡象。
02
保交樓背後的機會
曾經為了還債，中國恆大曾經還將恆大物業和恆大汽車等一眾資產擺上貨架。
然而，為了應對恆大債務危機，廣東省政府於2021年12月初向恆大派出了工作組，同時恆大也成立了風險化解委員會。據財新報道，為了摸清恆大債務和資產情況，要求恆大暫停旗下所有資產處置。
至於恆大為什麼暫停旗下所有資產的處置，2月6日，恆大董事局主席許家印解釋是，“任何時候都不能賤賣公司資產，要注意防範資產處置過程中的漏洞問題。不能依靠賤賣資產去還債務，否則資產賤賣完了也很難還清債務。“
有人進一步解釋，恆大不能賤賣資產的道理：在過去 " 高資產、高負債、高槓杆 " 的運營模式下，恆大規模的擴大，本質上主要是由負債推動的。恆大的總負債率高達 82%。如果恆大的總資產打個八折，恆大就會陷入到資不抵債的境地。
贖賣資產無法償還恆大負債，也無法拯救恆大。恆大要想清償債務，一方面要使得資產保值增值，另一方面儘可能地回籠資金，使得恆大資金得以正向流入，再現良性迴圈。
為做到回籠資金，恆大千方百計地保證實現保交樓，自從恆大風險化解委員會成立後，購房者算是吃下了一顆定心丸，因為恆大交樓速度提升了，去年12月交了3.9萬套房，今年1月又要交付3萬套。“保交樓”不只是喊喊口號，是真的付諸了行動。所以，對於購房者來說，不用擔心房子爛尾，即便是晚一點，那也是可以完成交付。
2月6日，許家印在保交樓大會上再次提出，2022年要交樓約7000萬平米、60萬套的目標，並透露出，恆大現在有預售監管資金500億，還有800億的銷售未回款。
資金來源，則主要依靠於 800 億的銷售未回款和 900 億的保交樓專案中的可售貨值。只要保交樓推進順利，恆大可完成回款 1700 億。
對於這些資金，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱，是可以保證恆大實現保交樓的。
看起來，許家印和恆大把解除現金流危機的籌碼押寶在保交樓專案上，用保交樓提振消費者信心，就能實現恆大的樓房再次銷售，恢復地產業務的造血功能，對於恆大化解債務問題有重大的幫助。
同時，恆大也在全力推進恆大汽車的量產，使得公司恢復活力。
03
投資者抄底恆大物業
從另一個角度來說，保交樓和接下來地產銷售業務的重啟，將會對恆大物業的業績有正向促進作用。
按許家印所言，2022年要交樓約7000萬平米，也就意味著，2022年，恆大物業要增加7000萬平方米的在管面積。
這也就是此前，各界視恆大物業是恆大集團的優質資產的原因。
恆大債務危機爆發後，恆大一度想賣掉恆大物業，但是後來看起來，恆大物業的賣價沒有達到許家印的心理期望值。
此次，恆大風險化解委員會成立後，加上恆大保交樓工作的逐步推進，隨著恆大集團的資金問題得以改善，恆大物業的業績和估值都會大大提升。
到那時，不管是繼續持有恆大物業的股權還是部分或全部轉讓，恆大就有足夠的主動權。彭燎原獲委任為恆大物業獨立非執行董事，將利用其專業知識和人脈關係，為恆大物業在未來恆大債務重組中起到至關重要的作用。
恆大債務危機出現後，恆大物業的股價由最高點的19.74港元一路跌至最低點2.38港元。
此後，受行業頻傳的利好影響，股價略有上升。顯示，投資者對於恆大物業的信心正在增強。
2月7日，南向資金增持恆大物業487.6萬股。
此次，受恆大物業重要人事變動訊息的影響，2月10日，恆大物業盤中一度出現異動，早盤大漲5.22%,後股價略有回落,收盤漲4.85%。這是近2個月來，恆大物業股價最大幅度的上漲。2月11日，恆大物業再度小幅上漲。
也許轉機，正在悄悄地進行中。
