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房價有沒有下跌？對於這個問題，不同的人有不同的答案。因為從全國平均房價來看，房價依舊保持著上漲趨勢，但如果從個別樓盤來看，房價卻實實在在出現了下跌，而且部分開發商給出的降價幅度還遠遠超出大家的預期。雖然關於房價下跌的問題還存在爭議，但對於房價漲幅下跌這個問題，所有人都不會有異議！因為不管是官方資料，還是民間機構給出的結論，都證明房價漲幅是真的出現了下降。例如統計局公佈的資料就顯示，2020年全國平均房價漲幅是5.9%，但是到了2021年漲幅就降到了2.8%。所以現在越來越多人開始看衰房地產市場，就連開發商都喊出“黑鐵時代”的口號。
但是筆者更注意的是，去年漲幅從5.9%降低到了2.8%，一年時間就下跌了3.1%，如果按照這個跌幅來看，2022年的平均房價是不是就會出現負增長了呢？如果真的這樣，房價就將要迎來全面下跌的時代，關鍵是這看起來也不是沒有可能出現的事情。
因為樓市調控之後，整個房地產市場受到供需關係的影響變得越來越明顯，而我國供應過剩的現象卻還在不斷擴大。這主要是因為我國的人口出生率在不斷下降，資料顯示去年全國淨增加的人口只有48萬人！按照這個趨勢來看，2022年的人口很有可能會出現負增長，供應過剩的現象肯定會變得越來越明顯。因此從這個角度來看，2022年平均房價出現負增長的可能性的確存在。
不過在考慮供需關係的時候，還有一些因素也是必須要考慮的問題，比如說成本。根據資料顯示，2021年全國300個城市的住宅用地價格同比上漲了25%！而且除了土地成本之外，去年市場上的多種建材價格都出現了明顯上漲，例如去年北方部分地區的水泥價格每噸上漲了100元，而且今年開年之後水泥價格依舊在上漲。很明顯這些成本方面是增長，肯定會給房價帶來支撐，更重要的是，除了成本方面對房價的支撐之外，購房者也對房價起到支撐作用。因為目前房產是普通家庭最大的家庭財富，為了不讓自己的財富縮水，一些已購房者都會想辦法支撐房價，甚至是“抱團漲價”。
也就是說現在的樓市既有房價下跌的壓力，也有支撐房價上漲的動力，因此筆者認為2022年的平均房價，更大可能會保持相對穩定的走勢。而且說實話，2.8%的房價漲幅已經非常低了，想要繼續下跌的難度實在是太大了，畢竟每年的物價漲幅都差不多是這個水平。因此在筆者看來，2022年的房價也許會在去年的基礎上繼續收窄，但卻很難出現負增長。不過只要房價漲幅保持當前的這種水平就夠了，因為這個漲幅遠遠低於居民的收入漲幅，隨著時間的增加，房價跟收入之間的差距會逐漸被抹平。所以只要房價保持當前漲幅，買房就會變得越來越輕鬆。
