救市訊號！
多城政策鬆綁，官方提振樓市信心！
PART 壹
央行信貸政策寬鬆
2月10日，央行公佈了1月份的金融資料，信貸迎來開門紅。
1月份的新增人民幣貸款增加了增加3.98萬億元，同比多增3944億元。
1月份社融規模增量為6.17萬億元，比上年同期多9842億元。
1月份M2繼續回升，增速達到9.8%，為2021年3月以來新高。
在去年末一系列的降準降息等動作後，資料開始逐漸回升。
很多人對這個資料可能沒啥概念？我們現在M2的廣義貨幣已經243萬億了，增加一個點，就意味著2W多億的錢。
這麼大筆錢不管投到那個行業，都能掀起巨浪。所以千萬不可小看多一個點還是少一個點。
另外一個與房地產相關的貨幣資料，就是居民長期貸款，這個指標體現的有一定滯後性，代表過去的一個樓市行情，現在看，顯然不及預期，畢竟去年樓市太差了。
資料來源：萬得資訊，中金公司研究部
居民貸款新增0.843萬億，同比下降33.6%；
其中居民長期貸款新增0.742萬億，同比下降21.5%。
居民長期貸款主要是房貸，長期貸款下滑說明住房消費下滑。
去年1月份，全國不少地方樓市正處於火熱的狀態中，而今年1月份樓市還在休養生息，很多城市還沒有啟動。
樓市所處階段不一樣，所以同比資料有差距是意料之中。
我對比去年下半年的居民中長期貸款資料，1月份的表現已經不算差了，也就是說環比已經在好轉了。
現在央媽已經明確了政策要靠前發力，而且大部分金融機構都會在一季度加大信貸投放力度。
所以接下來M2的增長速度還會繼續加快，2月份很可能迎來兩位數增長。
另外樓市的表現也不會太差，我預計3月份很多二線城市會明顯感受到樓市回溫。
PART 貳
多城開始解綁樓市
市場太涼了就得升升溫，全國好幾個城市就出現瞭解綁樓市的訊息。
1、廣州新房限價政策疑似出現鬆動。
雖然廣州方面回應說廣州限價政策沒放鬆，新盤備案價都是根據周邊價格通盤考慮，實施動態價格指導，但事實上確實有豪宅盤突破了去年最高10萬的備案價，達到14-15萬，引起了業內對新房限價的討論。
2、東莞關閉“莞e認購”上新房認購人數資訊。
“莞e認購”是東莞購房者認購登記和查詢樓盤資訊的系統，但最近“認購登記人數”一欄不見了，買房人沒辦法看到新盤的登記熱度。
東莞樓市從二手房指導價出來後也步上深圳後塵，樓市沒有太大波瀾。我覺得這次這麼做一是為了保住面子，二來說也是想要掩蓋樓市的冷淡，避免影響買房人情緒。
3、惠州大亞灣出臺意見要搞人才購房補貼、團購打折、契稅補貼等。
前天才說了，新房供應量巨大的惠州春節期間只賣了7套房。屬於旺季還好，淡季悽慘的型別，再不放鬆放鬆只怕連小陽春都毀了。
所以降房貸利率，發補貼，雖說只是方案還沒定，其實也就是在燥起來的邊緣瘋狂試探。
此外，福州、北海、寧波、南寧、青島、濟南、自貢等出臺住房公積金新政，含降低首付款比例、提高公積金貸款最高額度、放寬公積金貸款條件及最佳化異地貸款等。
昆明、玉林出臺購房補貼相關政策；海南、中山、嘉興、淄博等省市放寬或放開落戶限制。
幾座城市的方法不盡相同，但都是救市的政策，擁有同一個目標。
接下來不排除會有更多城市加入出臺救市政策的行列。特別是下調房貸利率的訊息之後會有很多。
PART 叄
銀行開始出手救房企
近日，全國性商品房預售資金監管意見出臺，只要監管賬戶裡的錢達到能滿足建房子的工程錢等在內的額度後，剩餘的錢房企可以靈活取用。
以前幾乎都嚴格要求專款專用，只能用來建房子，哪怕有多餘的也只能躺在賬戶裡。這對本身資金鍊緊張但監管賬戶裡有閒錢的房企來說就特別心塞…
按新政策來，相當於給了房企一筆無息貸款，房企可以用來還債，緩解資金鍊斷裂的風險，也是在救房企。
其實房企活得好，對於購房者來說也是個利好，不用過分擔心買的新房爛尾。
並且就在前幾日，銀行的“兩條紅線”也鬆綁了。
檔案是由央行和銀保監會共同下發的，主要內容有兩條：
第一、保障性租賃住房相關貸款不納入房地產貸款集中度管理。
第二、保障性租賃住房的貸款力度要加大。
PART 肆
多城房貸利率開始下降
很多城市房貸利率比起年前又降低了，放款速度也在加快。
就拿這兩天有新訊息的城市來說：
合肥：建行、光大、農行給到首套房貸利率從 5.88% 降到 5.83%，二套房從 6.37% 降到6.32%。
別小看它只下調了5個基點，合肥房貸利率已經有幾年沒動了，好不容易有點動靜，象徵意義非常大。放款速度也加快到2個月。
南京：18家銀行首套房貸利率整體降到6%以下，建行、中行等降幅達到30個基點，最低花旗銀行能給到5.5%的利率。
有部分銀行個貸經理還說可以再搭配一些理財產品，利率可以做到更低。而且最快只要一週就可以放款！
惠州更誇張，剛需首套房利率從12月的6.0-6.7%降到最低5.2%，二套房利率最低5.35%，降了最多超200個基點！
當然一線城市的反應就更快了，一月下旬就行動了：
北京，首套房貸利率普遍降到5.15%，二套降至5.65%，比去年年底降低了5個基點。
上海，首套4.95%，二套5.65%，同樣相比去年12月下滑5個基點。
深圳，首套房貸利率4.9%，二套5.2%。對比去年年底主流的首套房房貸利率5.1%，二套5.6%，都有明顯下降，回到了19年的利率水平。放款速度也恢復到比較正常的節奏。
此外，還有中山、蘇州、杭州、中山、廣州、成都等城市房貸利率下降，並且可以預測，後續還會有更多的二三四線城市利率下調。
PART 伍
結語
一系列的政策訊息，其實目的很明確：給市場信心，給樓市打上幾針腎上腺素！
總結當前買房的規律就是：
刺激樓市的招數才剛剛開始，預計陸續有來。
屬於剛需的買房時機真的到來了，可以抓緊時間看房買房，機會難得。
要牢記選籌的基礎邏輯，寧願不買，不要買錯。
文章部分內容來源：櫻桃大房子、劉曉博說財經
