中海·匯德里戶型釋出海淀超高得房率的低密洋房定位剛需的小戶型

大家心心念唸的中海·滙德里終於官宣戶型圖啦！得家也是第一時間找到了一手資料，咱們廢話不多說，上車走起。

NO.1 專案位置

如果各位小夥伴想要詳細地瞭解中海·滙德里

地段怎麼樣？

周邊配套怎麼樣？

學校怎麼樣？

可以點選《海淀永豐板塊怎麼樣？有地鐵有配套有產業真香》，這篇文章我們已經為大家詳細介紹過，並且還有地塊的實拍哦。

NO.2 小區規劃

專案總佔地面積約5.5萬㎡，換算成方形，大概是300m*180m的一個社群，相當於8個足球場大小。容積率1.5，可以說是非常低密舒適了。綠化率30%，中規中矩。整體限高30m，感覺應該是一梯兩戶的10層洋房設計。

本專案為比較純粹的住宅地塊，沒有70/90的限制，也沒有政府產權和公租房。專案為簡裝交付，但是有精裝包可選擇，預計費用在4000元/㎡。後期物業為中海物業，但是物業費還沒定。

NO.3 戶型分析

專案官宣有三類戶型：77㎡兩居、99㎡三居、125㎡四居，以小戶型為主。

其實地塊沒有70/90的限制，按道理說可以做大戶型。畢竟大戶型在海淀也不愁賣，也正是因為這個原因，導致好長時間都沒有在海淀的好地段看到小戶型的兩居產品。本次中海選擇了小戶型，對剛需群體真的太友好了。看慣了海淀的大戶型，現在突然看到77㎡的兩居小戶型，想在海淀上車的剛需朋友們，要好好把握住機會。

按照8.3萬/㎡的指導銷售價來算，總價大概在639萬-1037萬之間，首套首付40%，255萬-415萬之間；二套首付80%，511萬-830萬之間。

整體得房率在77%-80%之間，若算上飄窗，最高可達86%，這個得房率.......我眼紅了。

77㎡兩室一廳，總價約639萬，首套首付約255萬,二套首付約511萬

強烈推薦的兩居上車戶型。首付最低255萬即可上車海淀，對六個錢包非常友好。而且小戶型的保值能力又一直趨於高位，以後出手也相對容易很多。不過套數很少，如果有想法一定要抓緊時間準備哦。

99㎡三室一廳總價約820萬首套首付約328萬二套首付約657萬

專案的主力戶型，總價800多萬，如果你有一套海淀或者朝陽的小戶型，用來置換這個戶型再合適不過，畢竟在海淀這個價位能買得起、還住的舒適的三居並不多。

125㎡三室一廳總價約1037萬首套首付約415萬二套首付約830萬

數量第二多的戶型，1000萬左右的總價，還四個房間都能正兒八經住人的海淀四居真不多，即使是舒適型的三居都很貴。相對於今年大熱的學府壹號院，中海·滙德里的價效比已經很高了，而且上車難度要小很多。

NO.4 專案總結

優勢

1、總價涵蓋剛需、剛改群體。

2、得房率很高，戶型注重功能性和實用性，浪費面積少。

3、專案周邊密度低，生活氣息舒適。

3、周邊高科技產業發達。

4、駕車出行較為方便。

3、商業配套好。

劣勢

1、離地鐵較遠。

2、距離北5環10km，如果不在海淀的科技園區工作，距離市區較遠。

中海·滙德里值不值得買，適合什麼樣的人買呢？

如果你是在海淀“碼農基地”上班的人，從這裡去“碼農基地”可以避開各大堵點，讓你在上班的路上更加輕鬆。周邊配套也在逐步完善中，直線距離僅有1km的永豐大悅城即將落地，距離北京大學國際醫院也只有1.8km，讓你的生活日常沒有後顧之憂。

77㎡戶型非常推薦剛需群體，255萬的首付讓上車難度小很多，後期的流動性也更好。而且地處人均密度非常低的海淀永豐板塊，生活舒適度較高。

如果你在朝陽或者海淀有一套小戶型可以用於置換，那麼99㎡戶型值得你選擇。功能齊全，而且各個空間都很舒適，不擁擠，足夠滿足三代人的使用。而且總價並不高。

125㎡戶型針對改善群體，空間舒適，功能性也強，而且可變性多，可以根據人生不同時期的狀態設計適合自己的生活方式，同時也可以作為你向豪宅邁進的墊腳石。

關於中海·滙德里的戶型資訊，今天就介紹到這，專案預計在2022年3-4月正式開盤，期間如有任何新訊息，我們都會第一時間通知大家的。未來售樓處開放，也會第一時間為大家帶來樣板間的實拍。同時我們也會實時更新它的鄰居——幸福裡·潤園的最新情況，為大家帶來兩個專案的橫向對比，讓你選出更適合自己的專案。敬請關注。

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