2022年元旦假期，房地產市場延續2021年末市場低溫的態勢。據中指研究院資料顯示，元旦假期（1月1日-1月3日），全國重點監測15個城市新建商品住宅成交面積同比下降超四成，購房者觀望情緒濃厚，市場活躍度不足。
據業內人士分析，去年下半年房地產市場迅速降溫，四季度，中央及各部委頻繁釋放維穩訊號，各地政府積極響應，多地從降低房貸利率、加速按揭放款時間、發放購房補貼、提升公積金貸款額度等方面穩定市場預期，但是從目前房地產信貸、扶持政策等方面來看，效果尚不明顯。各地扶持政策發力顯效仍需時間，預計短期市場調整態勢將延續。
觀望情緒濃厚，重點城市樓市低溫執行
據中指研究院重點監測城市資料顯示，元旦假期，15城新建商品住宅成交面積較去年同期下降42%。其中，一線城市新建商品住宅成交規模同比降幅超兩成，二線、三四線代表城市新建商品住宅同比降幅近六成。
具體來看，元旦假期，4個一線城市新建商品住宅累計成交25.11萬平方米，同比下降24%，二線和三四線代表城市市場較為低迷。元旦假期，二線代表城市新建商品住宅累計成交13.74萬平方米，同比下降57%；三四線代表城市新建商品住宅累計成交1.65萬平方米，同比下降58%。
作為一線城市的代表城市，元旦假期，北京新建商品住宅累計成交1.28萬平方米，同比增幅較大。成交增長的原因在於，2021年同期受疫情影響，基數較低，當時北京新建商品住宅成交面積僅為0.4萬平方米。
據中指研究院監測，北京有5個專案在元旦假期入市，其中2個為首批集中供地專案。雖然2021年銷售節點已過，但是各大樓盤的營銷熱情和營銷壓力並未消退，除了特價房、立減優惠外，限競房普遍實行9.8折-9.9折優惠，也延續了2021年底的促銷措施。
從整體來看，由於去年四季度新房入市速度加快，今年元旦假期新房專案營銷活躍，延續去年末優惠措施，但同時由於專案集中，尤其是部分割槽域新房扎堆入市，且專案同質化嚴重，專案整體帶看轉化率依然保持較低水平。
另一個一線代表城市是深圳，其元旦假期新建商品住宅累計成交4.1萬平方米，較去年同期下降60%。元旦假期，深圳無新盤入市，市場延續2021年12月較為低迷狀態，市場觀望情緒較濃，專案間競爭激烈程度加大。
從二線城市來看，杭州購房者入市意願一般，區域表現兩極分化加劇。元旦假期杭州僅有6盤領取預售證，新領預售證房源有500套左右，入市節奏明顯放緩。8個專案開盤，新推盤房源800套左右，由於主要分佈在郊區，整體開盤熱度不高，多專案“流搖”。
此外，元旦假期，青島新建商品住宅累計成交3.27萬平方米，較去年同期下降超三成。元旦假期，新房市場以加推為主，沒有新獲預售證專案，面對庫存壓力和春節前回款壓力，大部分開發商延續年前的促銷政策，推出了特價房、折扣優惠等促銷政策，價格優勢明顯、價效比高的品質專案去化速度相對較快，但整體市場表現比較冷靜。
業內：預計短期市場調整態勢仍將延續
從中央經濟工作會議可以預期2022年房地產的政策走勢。2021年12月舉辦的中央經濟工作會議再次強調堅持“房住不炒”不變，同時指出“加強預期引導，探索新的發展模式，堅持租購併舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性迴圈和健康發展”。
展望2022年，中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜認為，中央仍將堅持“房住不炒”總基調不變，實現“三穩”目標。在房地產市場調整態勢繼續深化的當下，信貸環境或繼續改善。
在陳文靜看來，各地穩定市場的扶持型調控政策或繼續跟進。對於房地產市場過冷、去庫存壓力和房企經營壓力較大的城市，將基於“兩個維護”要求，適度、合理地調整政策，比如，加強對於首套住房的信貸支援，發放購房補貼、提升公積金貸款額度、降低房貸利率等政策，透過這些手段來穩定購房者預期，防止誤傷剛性需求。
不過，對於市場來說，中指研究院分析人士認為，各地扶持政策發力顯效仍需時間，預計短期市場調整態勢將延續，部分前期調整較早的城市，隨著信貸環境的改善以及相關扶持政策陸續落地，市場有望逐漸築底回升，部分城市3月“小陽春”仍然可期。但是對於大多數城市來說，市場調整時間或較長，市場恢復動力偏弱，特別是基本面較弱、樓市存量去化壓力大的城市，短期購房者置業情緒難有明顯改觀。
新京報記者 袁秀麗 圖片來源 中指研究院
編輯 武新 校對 柳寶慶
