2021年已經結束了，我總結了整年樓市情況，十四個字：上半年讓你瘋狂，下半年讓你絕望。對於2022年我整理一下總結樓市的七個預判。
第一、在短期時間內房地產政策面基本不會大變，也不會有大漲的情況，但很多的城市會人為地去製造小漲，因為現在去庫存是開發商非常急切的事情。政府最重要的事情也是讓開發商活下去，房價如果不漲，你們是不會買的。
第二、全世界都處於疫情之中，經濟如果要復甦起來，必須刺激大部分地方，那些依賴外貿和旅遊的地區基本連鍋蓋都揭不開了。一大批公路、地鐵、醫院、學校都在等著資金去建設，地方機構自身就不是企業，根本不能產生利潤，但仍然會有巨大的組織開支。賣地、印錢、收稅，你去三選一吧！ 從目前的情況來看還是得選賣地比較靠譜。
第三、如果不出所料，2022年新一輪貨幣寬鬆會來的，這一次的財富會落到部分人手裡，財富又一次被轉移了，但你是毫無知覺的。2016年到2021年剛好是五年時間，無論你是否願意，是否高興，能不能接受，這些壓根都不重要。大部分人都說五年週期並沒有來，你說得太早了。
2022年才剛剛開始，究竟來不來，咱們年底見分曉。不管是經濟波動或者是大災大難之後，貨幣寬鬆都會跟著一起來的，隨著推動資產價格的上漲。
第四、在今年三月份的兩會前後，上面估計會鼓勵剛需入場解救房地產開發商，到了那時候開發商應該都會很無恥地把之前的苦難忘記，會集中取消折扣，然後漲價出售，把之前虧損的都把它漲回來。
第五、你也不要因為開發商這個亂漲價的操作而心慌亂來，千萬不要慌，一定要穩住，因為普漲的情況已經結束了。2022年會加大分化，在城市的分化過程中，一線城市和個別優質的二線省會城市他的房價會上漲，小部分三線城市只能勉強跑贏通脹，縣城地區的房子估計會被徹底套牢。開發商一樣也會被分化，一、二線城市的小開發商基本會看不到了，央企和全國前二十名的開發商都會拼起發力。2022年買房只有一個購房理念，一定要堅持買房品牌大於地段的原則。
第六、接下來劣質資產將會越來越麻煩。如今年輕人買房都很刁的，那些所謂的老破小，老破大基本很難會有春天了，基本都是跑不贏新房的，很多次新房漲了100%，而你老房子才漲了10%，你是不是覺得能漲10%也還挺不錯的呢？ 別傻了，對比之下是你變得更窮了，你比人家少賺了90%呢！將來你換房肯定會越來越難，最後可能只是守著一套老房子度過餘生，而別人卻在不斷置換中住上了大別墅。
第七、2022年所有房企的戰略都是在縮減，所以你的買房範圍也一樣要縮小，新城的架構在調整，陽光城的架構也調整，弘揚的架構在調整，旭輝的架構也都在調整，只要是大開發商就都在調整。什麼是架構調整呢？其實就是收縮規模，最佳化人員結構。所以你肯定就聽到什麼杭州土地流拍、北京土地流拍、濟南土地流拍、、、、
開發商為什麼都不拍了呢？其實是因為這些地都不是城市的熱點片區，所以就流拍了。
2022年開發商頭癢了，腦子也要變靈活了，他們必須要拿到好地，拿貴的地，只會拿那些能賣得出去的地了。所以你以後買房也要學習開發商，只買好房，只買貴房，只買那些能賣得出去的房。
所以，假如2022年誰再跟你說深圳可以買，廣州可以買，東莞可以買，中山可以買，你就拉黑他吧，因為即便是深圳、廣州、中山、東莞這些地方也不是哪裡都可以入手的。如果你買房不精確到片區和樓盤，那就跟吃飯不吃菜一樣，就是在糊弄著玩的。
