2021年即將收官，這一年樓市調控不斷，動盪異常，也牽動了不少買房人的心。據有些網友反映，他們想等待來年的房市再做打算！
那麼2022年的樓市走向又是如何呢？高層早已定調！
1、明年如何開展房地產工作
近日，住建部部長王蒙徽在接受央視採訪時，也強調了明年的樓市發展。
他表示房地產行業未來需要防風險，過去形成的“高負債、高槓杆、高週轉”的房地產經營模式不可持續，“大量建設、消耗、排放”的城鄉建設房市不可持續。
以“保交樓、保民生、保穩定”為首要目標，堅決有力處置個別頭部房地產企業部分專案逾期交付風險。確保社會穩定、國家和群眾利益不受損失。
另外，王蒙徽部長還強調了房住不炒，不將房地產作為短期刺激經濟的工具和手段，因城施策，促進房地產良性迴圈和健康房展。
所以，比如像昆明幸福城等爛尾樓事件，明年大機率不會出現，所以，想買新房又擔心交付不了的人終於可以放下心啦！
2、住房需求依舊旺盛
王蒙徽表示將統籌推動穩增長、調結構、促改革，著力穩定宏觀經濟大盤。
據瞭解，我國房地產的基本面沒有多大改變，住房需求依然旺盛。其中則分為兩類：
1、住房剛性需求
當前我國常住人口城鎮化率63.9%，仍處在快速城鎮化階段，每年城鎮新增就業人口就達到1100萬以上，隨之而來的便是大量的新增住房需求。為此市場需求仍然旺盛。
2、住房改善性需求
2000年前建成的大量老舊房源普遍存在面積小、質量差、無物業管理等等情況，比如南通很多老舊小區的戶型仍處於2室1廳的狀態，戶型面積也僅有75平左右，加上三胎的開放，戶型面積已經完全不能滿足日後的需求。
另外，仔細觀察我們會發現，現在的樓盤戶型建面大多在95平以上，且也多為3居室，相對於此，這些樓盤更能滿足他們的需求，所以不少人就有了改善住宅的需求，這種型別也是大量存在的。
3、保障性租賃住房
租房也是一個非常龐大的市場，據瞭解，南通每年都會有數以萬計的學生走出校園步入社會，初入社會，他們沒有能力買房，於是租房便成為了他們的首選。再加上不少外地就業人員的住房需求，為此，租房市場龐大且壯觀。
對於這部分需求人群，王蒙徽部長也表示將加大金融、土地、公共服務等政策支援力度，大力發展保障性租賃住房。加快發展長租房市場。
另外，對於老舊小區的住房改善其也提到了將創新金融支援方式，落實閒置土地利用、存量房屋用途調整等政策。也將會在部分地區開展老年人適老化需求試點工作，以保障更加健全的政策措施。
南通作為新二線城市，其房市未來可期，儘管下半年的樓市有些低迷，但據11、12月新開的樓盤來看，已經慢慢有所回溫，售樓處也不如以往般冷清。
在房住不炒的主基調下，南通的樓市慢慢趨於穩定，這些在最近的樓市也可以體現。
此次，住建部王蒙徽談到的確是當下樓市買房人最擔心的問題，明年的樓市將進一步的保障樓市的穩定發展，並將買房人的利益放在首位。
“穩”依舊是樓市的大方向，“房住不炒”的方針不會改變，房價上漲過快勢必會被約束，下跌過快則也會有相應的市政管束，以防大起大落，擾亂市場。
這對於買房人來說，也是一個非常好的訊號，明年的房價以維穩為主，買房人的利益也被提上日程。所以明年的樓市你們依舊可期！
