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2021年上半年，“逃離深圳”再次成為了熱門話題。
根據近期公佈的微信指數，逃離深圳出現了三次小高峰，前兩次分別是2月初與4月初，第三次發生在5月中旬。
一批深漂轉租、清退出租屋，離開了深圳。
國家統計局曾經公佈了一個特有意思的資料：
從2010開始，深圳漲幅最高的普通住宅，十年平均漲了334.6%，單個樓盤漲幅最大的達到540%，去年疫情，全國樓市一片哀嚎，但深圳依舊在狂漲，漲幅排名全國第一。
房價一直上漲，成為了新一輪逃離深圳的重要推手。
很多人都在想：如果不能在這座城市紮根，那麼目的地在哪？
似乎無論是視野格局、精尖行業，還是工作機會，或者收入，再找不到一座可以與深圳比擬的城市。
《覺醒年代》裡的魯迅先生在《狂人日記》裡寫道：
從來如此，便對嗎？
事實上，在如今逃離深圳的那一批人當中，很多人選擇了回到新一線城市甚至二線城市。因為這些地方，無論是房價，還是工作，或者是生活，都給予了新青年極大的善意。
以長沙為例。
過去十年，長沙人口增加了300萬，增速為42.6%，排在中部第一，全國第六位，縮小到每一年，長沙的新增人口已均位居全國前列。
更關鍵的是：
其中八成是年輕人！
興許有人會問：長沙憑什麼吸引這麼多的年輕人落戶？
答案有很多，但總結起來無非就是城市氛圍契合年輕人的需求、產業多元化，房價低。
以娛樂文化產業為運營資本的星城長沙，2021年城市推廣基調就是：樂活長沙。
城市屬性的定義就是：
年輕人的中心。
2021年五一黃金週，頭條上得最多的是長沙：
高鐵票、酒店與景點的預訂，都是秒光，而且，據去哪兒資料顯示：
今年五一預訂長沙酒店的人群中，90後是絕對主力，佔比達到55%，80後緊隨其後，佔比達到24%。00後不僅佔比達到13%，也首次超過70後。
從躋身全國網紅城市八強、名列中部第一。
到城市夜經濟活躍度全國排名第三，夜經濟傳播力第一。
再到入選“最吸引年輕人生活的十大城市”，上榜“中國十大美好生活城市”，連續13年獲評“中國最具幸福感城市”……
長沙的網路頂流屬性始終不減，而年輕人確實對長沙青睞有加。
而產業多元化，代表著容易就業。
除了火遍全國的湖南衛視與芒果TV，茶顏悅色與文和友，排名世界第一的工程機械業，長沙的其餘產業也都很強硬。
無論是高科技的智慧化研究還是區塊鏈。
還是引入騰訊、華為、百 度等龍頭企業，打造中國網際網路第五城，電子資訊，汽車、文化旅遊都排在全國前十。
A股上市數量更是排在中部第一，全國第十。
這些，都能給從深圳到長沙的年輕人工作機會和收入托底：
2020年，長沙的人均可支配收入已經達到了51477.6元，排名中部第一，全國第十，距離第四的深圳也不過萬元。
然而，於年輕人而言，相較於廣深，長沙最誘人的莫過於低房價，這也是他們選擇逃離，來到長沙的一個重要原因。
正如不久之前長沙的一個樓盤，主打的廣告語是：
拿一線城市工資，買最宜居的房子，幹全球軟體產業。
02
以青春和移民為履歷的深圳，並不是一座宜居的城市。
高度的內卷、高度的商業化，缺少生活氣息，關鍵是深圳的房價，南山區已經輕鬆捅破了10W的天花板，福田區也在10W的路上狂奔，整體均價也已經突破了9W的大關。
普通的年輕人在深圳也是賺錢為主，想要定居幾乎不太可能。
但是長沙不一樣。
長沙的房價，別說比北上廣深杭了，就比隔壁的南昌老表都矮了一大截，甚至比不上很多縣城的房價，在全國也只排了到了第87名。
深悅君認識的一對小夫妻，男方送外賣一個月收入6000多，女方餐廳服務員一個月3000多，在長沙二環內買了一套小兩室才60來萬，一個月房貸2000多，如此便在長沙安了家。
這是長沙能夠持續吸引深圳人口不斷湧入的最大魔力。
不過，長沙雖然房價低，普通人五六年就能買一套房，但它的樓市調控全國一絕，想要獲得一張房票，限制條件更是嚴苛到了極致。
去年有個33歲的大齡單身青年跑到政府網站的“問政湖南”的欄目下，向領導哭訴，懇求給大齡未婚剛需們提供一點點空間，他們也想要購房資格。
但是長沙樓市是不相信眼淚的，是心硬如鐵的，答了一個：不！
而且不止是長沙，全國熱門城市住宅基本限購限貸，所以總價低、不限購、不限貸的公寓，成了很多剛需年輕人首次置業的選擇。
但是對年輕人而言，難得是：
深圳的公寓均價現在也已經衝破了8W大關，逐漸成為了有錢人的投資遊戲場。
而且，大城市永遠不缺有錢人，好的公寓都一房難求，比如：
深圳灣壹號。
作為深圳高房價和高租金的出圈代表作的深圳灣壹號，租金已經達到了15萬/月，售價高達28-35萬/平。
縱然如此，深圳灣壹號依舊引得無數人打破頭都想擠進去。
除了佔據深圳最核心地帶，超總規劃的天時地利之外，還有一個重要原因。
作為一款專為富豪定製的頂級圈層作品，無論是可以將無敵海景一覽無遺的超級玻璃幕牆；還是特意為各界鼎足人士打造的直升機停車坪、星空酒吧；又或者室內的主僕雙流線與其餘地方專案幾乎見不到的靜區避難室……
深圳灣壹號的所有產品表現，都是為富人服務為出發點，核心要素就一個：
怎麼讓這群非富即貴的人住得更舒服，怎麼來。
這便是公寓市場最為難得的圈層屬性。
有知名商業期刊做過粗略的測算，深圳灣1號這個僅400席的社群，其中的業主身家加起來≥2019年北京的GDP。
除了業主圈之外，深圳灣壹號還有一個會員制俱樂部——深灣會，更是將圈層文化體現得淋漓盡致。
深灣會會籍是非賣品，裡頭全部都是許老闆、馬雲這樣全球頂級富豪。
買深圳灣壹號是其次，花幾千萬甚至上億買套房獲得一張全球頂級富豪圈層的入場券，這才是深圳灣壹號更高的價值所在。
好的產品就是如此，無論是價值觀、建築、環境氛圍，還是居住功能，從始至終，從上到下，方方面面的去服務一批同類型的人，然後將這群人緊緊捏合在一起，費盡心思的去做運營、做服務，最終用圈層超越原本的居住功能，給產品賦予更多的價值。
從深圳灣壹號的圈層賦能衍生出投資。
是城市頂級豪宅圈的“金錢遊戲”，對於現代年輕人是難以企及的高度
