買房對一般家庭來說，不是一件可以隨便決定的事，因為房子的總價過高，如果不多加留意，很可能讓全家的血汗錢打了水漂，這篇文章我就來告訴大家，交首付之前，一定要搞清楚的7件事：
第一，看開發商的五證是否齊全
五證能證明開發商建樓的合法性，在缺少五證的情況下開發的樓盤屬於違規建築，一旦被國家相關部門查處，很大的機率會被強拆，一般遇到這樣的事情，開發商早就捲款跑路了，所有的後果都要由購房者買單。
第二，自己是否具有購房的資格
很多城市為了積極配合國家“房住不炒”的主基調，大力推廣房屋限購政策，不管購房者的社保繳納年限超標幾年，也沒有購買第二套房子的資格。如果我們先簽購房合同後查買房資格，萬一資格不夠可能會發生違約的情況；如今房地產生意江河日下，開發商不想失去每一個客戶，可能會主動提出幫購房者偽造購買資格，我們千萬不要與開發商狼狽為奸，這種行為一旦被查處，雙方都將受到法律的制裁。
第三，合同範本是否規範
一般來說，正規的開發商都有自己固定的合同範本，但有些小開發商抵禦風險的能力差，就會在購房合同上做文章來規避自己的責任，比如用一些一語雙關、容易讓人混淆的詞來形容某個條約，如果我們不仔細看，很可能日後連維權的證據都沒有。
第四，看交房時間
合同中的交房時間必須明確，即使不能具體到哪天，也要有個大概的範圍，我們不接受任何含糊不清的條款。還要看延期交房的違約責任，一般來說如果開發商如果不能按時交房，我們可以單方面解除購房合同，就算不解除開發商也要付一定比例的違約金給我們。
第五，明確最後付款時間
貸款買房的人要在合同約定的最後付款時間補足尾款，但是貸款審批的時間不確定，遲的話可能需要三四個月，購房者可能因此違約，我們在籤合同前要綜合考慮自身的情況。
第六，收據是否有法律效應
有些開發商在確定了消費者的購買意向後，會讓購房者付一些定金，然後才能保留房源，這種做法無可厚非，但有些銷售人員會隨手寫一張收據，上面沒有公章也沒有責任人簽字，後期發生了需要退還定金等情況，這張紙無法作為我們維權的證據。
第七，公攤面積的大小
公攤面積越大，房子的實際使用面積就越小，所以我們要儘量選擇公攤率小的小區買，一定要去實地看房感受一下，以前就有上海的一個業主買了一個40多平的車庫，想著正好能停自家的兩輛車，結果在實際操作過程中被告知違規佔用公攤面積，後來發現合同上明明白白寫著車庫的公攤率100%，即使把物業告上法庭也無濟於事。
