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樓盤網原創/胡
過去20年是房地產市場高速發展的時期，最早樓市從沿海城市開始興起，那時候很多內陸人口到沿海地區務工，給沿海城市住房需求造成了很大的壓力，這讓不少人看到了房地產市場的發展前景，紛紛開始投資拿地建房，記得10年前的溫州房價就已經破萬了，炒房者對於房價的影響非常的直觀，後來房產投資慢慢的轉向了內陸城市，特別是2015年之後，不少開發商把投資目標放在了三四線城市，正好又趕上了大規模棚改貨幣化，三四線城市的房價如坐上了火箭一般，幾年的時間，三四線城市房價基本上都翻倍了，有些甚至突破了萬元大關，這樣的房價明顯和當地經濟以及人均收入不匹配，但當時很過人對於三四線城市房價都非常看好！
原因就在於，在這些年的樓市發展過程中，大家認為房子就是一件能夠保值增值的投資品，特別是房價一直在漲，誰也無法拿出足夠的案例來證明三四線房子不值錢，直到最近這種觀念才被打破。從2020年大規模棚改開始慢慢退出後，三四線城市的樓市就呈現出急轉直下的情況，特別是今年下半年開始這種趨勢更加明顯，不少三四線開發商都出現了降溫降價的情況，每平米至少優惠了上千元，這個降價幅度不可謂不大，一套房就能便宜數十萬元，即便是一些一二線城市現在房價都降了，一時間對於樓市投資的質疑聲漸漸多了起來，很多人現在都不敢買房了，大家都處在了觀望的狀態，樓市成交量下滑明顯。
面對目前這種樓市降溫，有些房產專家就有點坐不住了，最近一房產專家就表示，剛需買房一定要買在一二線城市，切記！他認為三四線城市房子已經失去了流通性，只能住，沒有升值空間，現在都是強省會的政策，省會城市只會越來越好，所以未來買房只能買一二線城市。
對於他的這個觀點，表面上看筆者還是認同的，但仔細一看就好像是一二線城市開發商搬來的救兵一般，把三四線城市說的一無是處，如果說是以投資的態度來看，買房買在一二線城市肯定是好事，但他說的剛需買房，那麼這裡面就會涉及到一個本質的問題，那就是剛需能否消費得起一二線城市的房子。
誰都知道一二線城市的房子好，但對於大部分普通人來說都是消費不起的，三四線城市房子或許沒有增值能力，但還有最基本的居住功能，對於大部分剛需來說，他們最終還是會買在三四線城市，據筆者瞭解，現在大部分在一二線城市工作的人，大部分人都把房子買在了老家三四線城市，不是因為他們不想買一二線城市，而是經濟條件不允許，可能很多人會覺得在三四線城市買房，一年到頭都住不了幾天，買了沒意義，可對於他們來說，能夠從農村走進城市，就是一件值得慶幸和驕傲的事情了！
