最近幾年的房地產市場可謂是“風雲突變”，各項調控政策層出不窮，讓本來火爆的房產市場遇冷，而還有一類房產這幾年更是經歷了過山車，那就是“商用房”，當年異常火爆的商用房到底經歷了什麼？曾經炙手可熱的“香餑餑”為何無人問津？今天咱們將徹底揭開其背後的故事！
在過去的很多年，如果能投資一套商鋪，即使自己不經營，每年的租金都是一筆不菲的收入，如果地段好的話，更是相當於種了一棵“搖錢樹”，每年的租金讓一家人衣食無憂是沒有一點問題的，因此坊間傳言的“一鋪養三代”其實並不誇張。
基於上述原因，想當年任何一處商業地產推出，即使價格比普通住宅高出好幾倍，但是也絲毫不影響人們的投資熱情，按照推算，一間商鋪即使加上貸款的成本，7-10年即可完全收回成本，這樣的利益驅使下，但凡有點實力的，投資一間商鋪那是再合算不過的事了。
但是打破這種多年來形成的格局的，大家一定會想到一個人，那就是“馬雲”，馬雲的商業帝國從無到有、從小到大的過程，一度讓馬雲成為最會賺錢的人，也徹底改變了我國的商業模式，也改變了國人流行千年的購物習慣。
消費習慣的改變也終結了商鋪的好日子，讓線下商業模式徹底崩塌，細心的朋友可能發現，現在除了較為繁華的商業中心外，其他地方的商鋪，可以說是慘不忍睹，一間底店能持續經營已經是很不錯的事了，至於能像之前那樣盈利更是不敢奢求了。
特別是新冠疫情發生後，對線下商鋪的衝擊更是兇猛，之前沒有線上購物習慣的人，也被迫轉戰線上，而外賣的崛起，同城配送的快速發展，社群團購的強勢來襲，更是加具了線下商鋪的“大蕭條”。
現在的一大現象就是，許多臨街商鋪大門緊閉，幾乎每一家門上都貼著“出租、轉讓”等字眼，即使開門的店面，也是幾經易主，一年內會更換好多回，足以說明現在實體店的生意是有多麼的艱難。
除了我們老百姓直觀的感受之外，我們再看看專業的機構對這一現象是如何應對的，要說起專業，銀行在這方面一定是“當一不二”，銀行為了保證自己的貸款資金安全，會有專門的部門對國家政策及市場走向進行科學的分析和研判，所以說銀行對於市場前景的把握還是比較準確的，銀行的政策實施一定是先於市場反應，下面我們先看看銀行的政策是什麼？
早在前幾年，很多銀行就開始了對商業用房貸款規模的控制，比如提高首付比例、提高貸款利率等，而對於很多位置欠佳、開發商規模較小的專案，早已實行了不予准入的政策，而這幾年更是幾乎暫停了所有商業用房的貸款審批，足以說明銀行對於未來商業用房的前景是非常不看好的，順著這個思路，大家可以大膽的分析一下，現在銀行對普通住房信貸政策方面的變化，大家會預感到將來的變化趨勢嗎？
還有一個不得不提的機構就是地產公司，地產公司透過房產的銷售及市場的反饋等方面，同樣會對自己今後的發展佈局做出不同的改變，尤其是大型地產公司，他們的視覺是非常敏銳的，大家從這幾年開發的新樓盤就可以看出，越來越多的樓盤對於商業用房的配比會越來越低，有的甚至會開發純商業的住宅，這要放在前幾年是絕對不可能的。
而最近鬧得沸沸揚揚的恆大投資產品兌付方案中，也可以從側面印證商用房的遇冷狀況，這份兌付方案中，其中實物資產兌付部分，普通住宅可享受基礎9折的優惠後，再額外給予8折優惠；公寓及寫字樓享受基礎9折優惠後，再額外給予6折優惠；而商鋪和車位則可以享受基礎8折優惠後，再額外給予6折優惠。
這份方案中，商鋪的折扣力度是最大的，不難看出大家對於商鋪的興趣度是最低的，也可以看出地產公司對於商鋪的銷售難度是最大的。
從上面多方面的因素分析來看，隨著實體經濟的下滑，商業地產的好日子也一去不復返了，而存量的商業用房，即使比較成熟的繁華地段，也存在出租難、租金連續降低、甚至無人可租的局面，要想轉手變現，更是難上加難，曾經的“香餑餑”徹底變成了燙手的山芋，許多投資商鋪的人已經開始面臨著租又租不出去、賣又賣不掉，還要按期償還銀行貸款的尷尬局面。
所以在住房市場“前途未卜”的今天，商業用房的寒冬已經提前來臨，那些想投資商用房，想著“一鋪養三代”的人們，還是趕緊醒醒吧，那樣的日子真的已經過去了。
那麼大家可以說說你家樓下的商鋪，這幾年不斷轉租、倒閉的有多少呢？
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