從2015年開始，國內各城市的房價進入到了輪番上漲的趨勢中，先是以深圳、上海等一線城市，以及部分熱點二線城市房價領漲，後來再拉動三四線城市的房價出現跟漲，最後就連五六線的小縣城的房價也開始補漲。實際上，除了一二線城市房價出現大漲之外，多數三四線城市的房價也有比較明顯的漲幅。三四線城市房價由原來的3-4000元/平米，現在普遍達到了8-9000元/平米，甚至過萬元。
不過，這波房價上漲的趨勢直到2019年底才結束。在進入到2020年後，受疫情以及房地產調控的影響，各地房價開始走穩。而2021年開始，國內房價出現下跌，1月份全國平均的房價漲到10513元一平米，到了12月份全國平均房價為9518元一平米。全國平均房價下降將近一千元。特別是三四線城市房價下跌比較厲害，很多之前購買了三四線城市的購房者現在是虧損慘重，叫苦不迭。
對此，專家們認為，未來除了長三角、珠三角等經濟發達地區的三四線城市房價下跌會相對緩慢之外，國內多數地區的三四線城市房價將會呈現陰跌的格局。而萬達集團的王健林則表示，三四線城市的房價，尤其是縣城，房價會有很大的上升空間。而我們認為，三四線城市房價會進入到一個調整的週期之中，從哪裡漲上來，還會跌回到哪裡去。
那麼，為什麼三四線城市的房價不再被看好呢？第一，中國的城鎮化程序已經進入到了尾聲，截止2020年底，我國的城鎮化率已經達到64%。同時，三四線城市現在房價一直居高不下，也影響到了城鎮化的推進。與此同時，現在我們國家也在大力建設新農村，農村經濟得到很好的發展，農民並不願意到城裡落戶，所以過去依靠城鎮化紅利來推高三四線城市房價的時代已經過去了。
第二，三四線城市人口大量流出，剛需購房需求越來越弱，現在三四線城市很多家庭都已經擁有了多套房產，當地購房需求已經出現飽和。與此同時，多數三四線城市由於產業結構單一，各種資源相對有限，無法提供更好的就業、醫療、教育等，於是大量三四線城市人口去一二線城市謀求發展機會，所以三四線城市現在人口流出大於流入，當地房產市場出現嚴重過剩的情況。
第三，三四線城市的投機資金開始撤離，房價泡沫會最先破裂。之前三四線城市房價之所以會上漲，除了城鎮化紅利之外，還有就是棚改貨幣化安置，大量拆遷居民拿著拆遷款到周圍買房置業，從而推高了當地的房價。
而從去年開始棚改貨幣化安置已經變成了舊改，所以，三四線城市的大量拆遷購房需求已經基本消失，導致投機購房需求和開發商撤離，未來三四線城市的房價已經不會出現反轉可能，將會率先回歸居住屬性。
未來三四線城市的房價將會出現一些分化，像長三角、珠三角等經濟發達地區的三四線城市房價抗跌性會更大一些，而多數地區的三四線城市房價將會出現調整趨勢，從現在的8-9000元/平米，甚至1萬元/平米，下跌到之前的3-4000元/平米，從哪裡來再回哪裡去。所以，對於投機性購房者來說，現在並不是投資三四線城市房產市場的時候，一旦被套在歷史高位，那要想變現都很困難。
