2021年上半年的時候，不少人還沉迷2020年房地產價格快速上漲的日子，最經典的還是杭州萬人搖號，新建商品房價格為3.2萬元每平米，周邊的二手房價格居然賣到了4萬元每平米，“買到就是賺到”在杭州體現得淋漓盡致，假設房子為100平方，獲取的利潤就已經高達80萬，這種情況不僅在杭州出現，合肥、深圳、東莞、上海等地區都出現過。這樣的趨勢發展下去，如果有人說2021年的房價會出現下滑，不少人都覺得這是開玩笑吧，這樣的市場怎麼可能會出現房價下滑呢？
1998年商品房正式進入到房地產市場，2000年時平均房價還不出2000元每平米，經過了21年的時間沉澱，平均房價已經來到了10,865元每平米，過去的21年時間，房價漲了5.5倍。部分熱點城市房價少則幾萬元，每平米多則十幾萬每平米，老家縣城的房子價格也有破萬的，最少也需要5000元每平米，雖然。2008年、2014年的時間，都有經歷房地產蕭條，但是每次蕭條過後，房屋的價格又迎來了另外一波的上漲，特別是80 90後這兩代人在印象中，房價就沒有出現下跌兩個字，更多的是看到身邊的人透過房產掙得盆滿缽滿，甚至有部分人透過房產實現了財富自由。
對於普通人來說，能接觸到的投資渠道有限，股票、基金、房產似乎除了這三大渠道以外，其他的渠道幾乎成為了不可能，而這三項渠道中房產的投資是最穩定的。購買一套房子什麼都不用管，兩三年時間價格就出現了翻倍，好像除了房子以外沒有別的投資產品，有如此之高的回報利潤吧，即便有也需要高技術含量去操控。假設購買一套房屋總價100萬的房子，首付30萬，經過三年時間的沉澱，房屋的價格漲到200萬，用30萬的資金撬動100萬的收益回報，扣除成本後，收益最少可以達到250%，折算下來每年的收益回報也在80%以上，難道股票有這麼高的收益，難道基金有這麼高的收益？
房子除了作為投資產品以外，還綁定了生活中一切的資源，比如愛情婚姻、教育、戶籍、醫療、金融等。在我印象中，2015年人們的購房熱情似乎高漲了許多，不少人購買房子甚至到達了瘋狂的局面，有的借高利貸去買房投資，但是在那個時候借錢買房投資的似乎都掙得盆滿缽滿了。
2016年全國房價出現普漲，下半年為了防止房地產過熱，出臺了“房住不炒”政策，出臺政策市場確實是出現了降溫，不少人也在分析房地產的價格似乎到頭了，房價很難再往上走，可是這種情況並沒有持續太長時間，房地產市場又慢慢地升溫，迎來了另外一波價格的上漲，中間每次出臺政策都會出現短時間內的降溫，但是在降溫過後還會引來另外一波房價的上漲，也被老百姓預設為政策的出臺，就是為了蓄力下一波房價的上漲，2021年初的時候就已經出臺了不少的政策來調控房地產市場，但是不少的老百姓覺得政策的調控還是為了蓄力下一波房屋價格上漲，於是出現了更為瘋狂的買、買、買。
隨著政策的力度不斷地增加，房地產開發商似乎頂不住了，不約而同地選擇降價銷售房子來回籠資金，比如惠州某樓盤原本銷售價格9000元每平米，加上各種折扣後銷售價格來到7200元每平米；瀋陽萬達某樓盤原本銷售價1.1萬元每平米，特價房現階段只需要8000元每平米，降價幅度超過24%；說明某樓盤原本銷售價格1.6萬元每平米，近期推出特價房僅為1.1萬元每平米，降價幅度高達40%。這不僅僅是個例了根據《中國經濟週刊》資料顯示保利地產，萬科融創中國，中國恆大碧桂園，5月份銷售價格比今年1月份銷售價格分別下降5202元、2890元、1897元、696元、280元，整個房地產市場的調控力度逐步的施壓，相信房地產的價格降價幅度將會持續的擴大。
過去張先生一直對房產都有投資的，而且在房地產上也撈到了不少的資金，堅信房價還會持續的往上漲，即便現在受到政策的影響，也只不過是短期效應而已，開發商降價銷售房子正是“抄底”好時機，原本想抄底，想不到底下面還有隧道，隧道上面還有地洞，買了一套100平方單價1.5萬元的房子，此時房屋銷售的價格已經比2019年低了20%，張先生覺得自己肯定是穩賺不賠，我沒想到的是，房子購買了半個月時間，房貸還沒批下來，開發商就有新的促銷活動，推出了一大批特價房，摺合單價約為1.2萬元每平米，短短半個月時間，張先生就已經虧了30萬，折算下來平均每天虧款1.5萬元，張先生與同期購房的業主們養著房貸，為什麼這麼長時間還沒批款下來，於是就已開發商進行商討，希望開發商能退房或者是退還差價，銷售的人員卻打起了太極，說此次房屋價格銷售並非是售樓中心的事情，而是上層總部的決定權推出的，他們也沒辦法做出任何的干擾。
開發商保持沉默是最好的處理方法，在這個問題上，業主要求開發商退房或者是補錢幾乎是不合理的，但是開發商並不能指責業主們的過錯選擇保持沉默就不會產生任何的問題出現。
不少的網友都在支援開發商的做法，房價在上漲的時候為什麼沒有人補錢給開發商？現在房屋的價格下降，為什麼就要開發商補錢給購房者呢？所有的東西是否都要換位思考吧。房子就是屬於商品的一種，不可能永遠都保持只漲不跌的局面是商品就會存在價格上的波動。
今年樓市存在了一個非常奇怪的現象“限漲”和“限跌”同時存在
7月22日，住建部地產監督司司長張其光表示，對房價上漲過快的城市堅決給予問責，7月29日，住房和城鄉建設局副部長倪虹約談了銀川，徐州，金華，泉州，惠州5個城市，約談的原因非常的簡單，就是房屋價格上漲過快，導致市場不穩已經被納入到重點監測物件。
對於房屋價格下跌過快的城市也出臺了“限跌令”根據資料統計，在過去的40天，菏澤，岳陽、昆明、唐山、瀋陽、江陰、株洲、惠州8個城市，出臺此政策是進一步的限制房地產，開發商出現惡意降價競爭銷售。
未來房地產市場的發展將要進一步的迴歸到平穩健康的狀態，不得出現大波動，房屋的價格在未來發展的過程中並不會出現大漲或者大跌的局面出現，現階段購房不要以投資的目的去買房，否則受到傷害往往是最大的。
剛需購房者在買房的過程中，要看看自己當地的城市發展情況如何，如果購買了房屋的價格出現大幅度的下滑，這對自己會造成巨大的打擊，假設購買100平方的房子，在短短的兩三個月時間就下降了一兩千元，每平米也損失10多20萬，這筆錢不容易掙啊，不要聽別人說這隻住房價格上漲或者下跌沒有多大的關係，如果房價下跌了能便宜一點購買當然是開心的。
