2022年3月19日，由中國房地產業營銷協會主辦的“2022經濟發展及房地產政策解讀暨協會年度工作計劃會議”在北京成功召開。此次會議採用主會場和線上分會場影片方式，營銷協會百餘家會員單位負責人在全國各地參加了此次會議。北京市房地產法學會副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學城市經濟與公共管理學院教授趙秀池在會上做了專題演講。
趙秀池教授從國內經濟發展與房地產業現狀等方面分析了2022經濟與房地產政策形勢。她說道，“十四五”時期，中國實現經濟持續健康發展，增長潛力充分發揮，國內市場更加強大，經濟結構更加最佳化，創新能力顯著提升，產業基礎高階化、產業鏈現代化水平明顯提高，農業基礎更加穩固，城鄉區域發展協調性明顯增強，現代化經濟體系建設取得重大進展。在房地產方面，剛剛結束的兩會政府工作報告中提出：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，探索新的發展模式，堅持租購併舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩地價、穩房價、穩預期，因城施策促進房地產業良性迴圈和健康發展。
她表示房地產仍然是實現人民生活更美好不可或缺的內需大迴圈的重要構成，房地產的走勢取決於城鎮化的程序，城鎮化不等於房地產，但是房地產是城鎮化的重要推動力量。她就房地產調控的政策總結如下：一、供求雙向調節，實現供求平衡；二、限制投機，讓住房迴歸居住功能；三、發展租賃市場，建立購租並舉的住房制度；四、從新型城鎮化發展角度，鼓勵發展多元化地產；五、加強規劃引導，注重政府調控。針對房地產調控的邏輯，她做出分析：一、減少住房需求，尤其是投機投資需求，透過限購加碼，限貸升級來實現；二、增加住房供給，加大商品房供應量，調整新建住房中產權類結構；三、穩定市場預期，預期對房價有助長助跌的作用，連續出臺新政的目的就是告訴大家，政府穩定房價的決心是很大的，未來房價會穩定下來，從而降低人們對房價上漲的預期。
最後，趙秀池教授強調，根據城鎮化建設的需要，地產企業要透過創新謀求發展，在不斷提供除住宅之外的物業，也需積極開發辦公樓、商業營業用房等，並不斷創新養老、旅遊、文化、物流等地產。房地產企業要從以人為本的新型城鎮化角度去規劃設計住宅地產、園區地產、商業地產、教育地產、醫療地產、養老地產等多元化產品，幫助原有城鎮居民與新市民解決住房問題，提供產業支撐，提高城鎮的基礎設施、社會設施服務水平。趙教授指出，營銷協會作為中國房地產營銷第一平臺，在房地產營銷領域擁有豐富的行業資源和強大的營銷體系，在房地產行業創新轉型的過程中，營銷協會發起成立幸福國康集團，投身健康中國事業，非常符合當前國家戰略，也為營銷協會各會員單位在創新轉型過程中樹立了標杆。在後疫情經濟時代，廣大房地產、文旅、康養企業應積極主動團結在營銷協會的大平臺上，牽手幸福國康，抱團發展，在市場競爭中立於不敗之地。
趙秀池教授的演講觀點清晰、內容豐富、理論與實踐相結合，參會嘉賓對趙教授的演講給於了高度評價。大家紛紛表示，透過此次會議，瞭解了國家政策，開闊了行業視野，增強了戰勝疫情、發展企業的信心。
