帝都的房價向來是可望不可及，如今北京房價的位置，讓太多的北漂望而生畏，很多人開始“自動”地離開，因為房價高買不起，房租高租不起，物價高吃不起了。
但是北漂走太多又有什麼影響呢？買不起北京房子的人很多，買得起的也很多，有人離開有人進來。誰讓只有一個帝都呢？這算不算叢林法則呢？
北京房價進入2022年之後，隨著一波政策紅利，確實走出了一波小陽春，儘管疫情影響，很多城市剛剛燃起的一丁點火星，就被無情的撲滅了了，但那是三四線城市的事，至於北京房價，別忘了，這是帝都。
北京房價整體走勢
北京4月二手房均價59347元/m²
北京3月二手房均價58941元/m²
環比上月上漲0.69% ↑，同比去年同期上漲1.55% ↑
春節之後兩個月，北京房價創下一年新高，之前四個月的調整當然無從，房價就是這樣，跌的話磨磨唧唧，漲的話不給你任何反應。一開始以為正常反抽，結果一竿子上去了，麻爪了。這也是為什麼很多等抄底的人永遠抄不到底的原因。
北京朝陽區房價似乎一直就很堅挺，沒辦法，有錢人都在朝陽
北京朝陽房價
朝陽4月二手房均價79770元/m²
朝陽3月二手房均價79636元/m²
環比上月上漲0.17% ↑，同比去年同期上漲6.14% ↑
海淀區房價勢不可擋，誰讓產業、名校都在海淀呢？中關村八大名校，我曾經的嚮往，現在的遺憾，海淀房子亦是如此，不過海淀區很大，北五環外相對便宜些。
北京海淀房價
海淀4月二手房均價101594元/m²
海淀3月二手房均價98761元/m²
環比上月上漲2.87% ↑，同比去年同期上漲6.69% ↑
北京東西城就不用上心了，核心區，買不起是一回事，買得起也是老破小，至於學區，現在都是網課，去年就有人刻意操作學區房，結果分了個最差學校，從學區來看，鳳尾不如雞頭。
東城區房價
東城4月二手房均價118252元/m²
東城3月二手房均價118298元/m²
環比上月下跌0.04% ↓，同比去年同期上漲11.27% ↑
西城區返家
西城4月二手房均價120389元/m²
西城3月二手房均價119808元/m²
環比上月上漲0.49% ↑，同比去年同期上漲0.72% ↑
豐臺向來不是北京熱點，但好歹也是主城之一，買不起三環那就看看五環吧
豐臺4月二手房均價62591元/m²
豐臺3月二手房均價62649元/m²
環比上月下跌0.09% ↓，同比去年同期上漲4.45% ↑
在北京，有地鐵的地方就不叫偏，甭管學區如何了，能夠搭上北京的車就不錯了，誰讓石景山的房價低一些呢？
石景山4月二手房均價54146元/m²
石景山3月二手房均價54137元/m²
環比上月上漲0.02% ↑，同比去年同期上漲2.39% ↑
主城區買不起，那就看環城吧，還是那句話，對於大城市來說，什麼叫偏？2個小時到公司那都是正常範圍。房價低才是硬道理，比如：通州、昌平、大興
通州房價
通州4月二手房均價45076元/m²
通州3月二手房均價45067元/m²
環比上月上漲0.02% ↑，同比去年同期下跌0.79% ↓
昌平房價
昌平4月二手房均價46703元/m²
昌平3月二手房均價46595元/m²
環比上月上漲0.23% ↑，同比去年同期上漲8.12% ↑
大興4月二手房均價45241元/m²
大興3月二手房均價45153元/m²
環比上月上漲0.20% ↑，同比去年同期上漲7.59% ↑
實在不行，房山、順義、懷柔吧，反正都地鐵和高鐵，也是帝都的版圖之內，很多人就是這麼幹的。
房山房價
房山4月二手房均價28349元/m²
房山3月二手房均價28349元/m²
環比上月 持平，同比去年同期下跌1.26% ↓
順義房價
順義4月二手房均價39870元/m²
順義3月二手房均價39877元/m²
環比上月下跌0.02% ↓，同比去年同期下跌1.94% ↓
密雲房價
密雲4月二手房均價25530元/m²
密雲3月二手房均價25591元/m²
環比上月下跌0.24% ↓，同比去年同期下跌2.92% ↓
懷柔房價
懷柔4月二手房均價32155元/m²
懷柔3月二手房均價32174元/m²
環比上月下跌0.06% ↓，同比去年同期下跌1.36% ↓
平谷房價
平谷4月二手房均價24008元/m²
平谷3月二手房均價24028元/m²
環比上月下跌0.08% ↓，同比去年同期下跌3.82% ↓
延慶4月二手房均價21955元/m²
延慶3月二手房均價21981元/m²
環比上月下跌0.12% ↓，同比去年同期下跌2.74% ↓
你發現沒有，房價上漲的永遠是房價最高的區域，房價越是低的地方，下跌的時候跌得越多。這就是地緣房價，也就是地段。人都是往高處走的，即便有些地方的房價很低，能夠在你的承受範圍內，但是，你買來真的有用？
至於環京區域，比如燕郊、固安等河北區域，下期分享。
