驗房時一定要注意哪些細節？別掉進坑裡不知道

驗房是指開發商將房屋交付給業主時，業主檢視檢查房子的質量有無問題，如有問題則要求賣家維修或賠償的過程。一般驗房需要的時間並不長，只需2-3個小時就能驗收完成。驗收的同時將不符合項記錄下來，一併交由賣家整修。

現在很多業主驗房的時候都不仔細，有些過度信任開發商，導致後期發現問題想追責的時候已經來不及了，只能自己復出人力物力來維修，所以搭窩君今天就告訴大家驗房的時候要注意些什麼。

驗新房都需要注意什麼？

牆體是否開裂及空鼓

在收驗房屋時，業主最好請一個專業的驗房人員協助驗房，可以有效地識別一些違規或者不達標問題。在驗房過程中，最好使用專業的測量驗收工具進行驗房，例如使用安全錘等工具檢驗牆面是否存在開裂或者空鼓等情況。對於確實存在問題的牆面，一定使用標記出來，驗收完之後可以直接通知開放商進行處理。特別是衛生間和廚房的牆面，更不能馬虎，因為衛生間和廚房是要貼瓷磚的，如果牆面空鼓就貼上瓷磚，時間久了瓷磚一定會出現脫落情況。

注意門窗質量

門窗質量檢查時，要試一試開關是否順暢、看看進戶門是否存在傾斜、檢視進戶門底部距離地面的高度是幾公分等相關細節。如果進戶門距離地面的高度低於5公分的話，那就需要找開發商及時處理，不然後期門出現尺寸伸縮膨脹，可能會導致開關困難。

測量房屋實際面積

開放商交付的房子實際面積可能和合同上所寫的面積不同，如果存在差異且差異值在允許範圍外的話，就需要找開放商進行協商，一般都是都是採用多退少補的方法。

檢查下水道是否通暢

很多業主驗房的時候會經常忽略檢查下水道，下水道雖然不起眼，但是卻非常重要。如果在收房時忽略了這一環節的話，等到房子裝修好後才發現下水道不暢的話，那將是很麻煩的。因此在驗房時，應往下水道中倒水，看下水是否順暢。如果不順暢，一定要請開發商處理。一般出現這種情況的原因可能是開發商在修建過程中，工人不注意，將水泥漿弄到下水管裡面去的緣故。

電路的驗收

最後，要檢視所有房間的開關、插座和燈具的配置情況，是否都能正常使用。電錶和電閘開關的位置要安排合理，電錶要能正常計數，電閘開關要有可靠的接地措施。該有的電話線路、網線、有線電視線路等，都要進行逐項驗收，確保能正常使用。

二手房驗房要注意什麼

驗房不止侷限於新房，近些年二手房的成交量也不少，所以除了驗新房需要注意以外，二手房同樣需要小心仔細的驗收，所以在驗新房的基礎之上（驗新房的注意事項大部分也都適用於二手房），搭窩君給大家補充幾點二手房驗房額外的注意事項。

注意房屋各項工程的保質期

二手房一般是已經使用一段時間或者甚至更長時間的住房，可能存在問題較多，特別是一些水電管線等材料的老化導致的隱患問題，所以在交房驗收的時候一定要留一些心思，大體需要了解一下房屋各項工程的保質期，比如屋面防水工程，一般來說防水的有效期是5年，如果失效了就要重做。還有排水管道的有效期是兩年，如果超期了都要重新需要修復或者更換，這些在買二手房的時候一定要問清楚，方便提前規劃施工安排！

不僅僅要觀看

二手房有些問題可能只靠看是看不出問題的，還需要實際檢驗，比如牆面看著可能沒有問題，有可能防水層已經被破壞掉，就會出現滲水等相關問題，需要引起重視，避免盲目忽視問題從而導致後期出現牆體起皮脫落、發黴等問題。這裡建議最好選擇雨天的時候去檢查，這樣驗收的效果會更加突出。

注意交接

在交接的時候，除了要將房屋交接完畢，還需要注意確保房屋原住戶的水費、電費、燃氣費、寬頻費等全部結清，避免留下遺留賬單，要不然就得自掏腰包補上欠款，這個著實很冤！

如何避坑

先驗再收！！

驗房驗房，一定要先驗房再收房，並且一定要仔細驗收。驗房再收房，業主才有保障。在驗房中及時發現房屋問題，第一時間要求開發商整改，降低風險，減少後續裝修過程中額外的經濟投入和返工機率。另外一個更重要的問題是：法律規定，業主收房前，出現的房屋質量問題，由開發商負責；收房即代表認可房屋質量，出現的問題由業主自行負責。所以，驗房一定要先驗後收！

手續要齊全

驗房的時候，一定要檢查三書一證一表是否齊全。

三書是指《住宅質量保證書》（開發商對所售商品房承擔質量責任的法律檔案）《住宅使用說明書》《建築工程質量認定書》

一證是指《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》

一表是指《竣工驗收備案表》（房屋出了問題，如果是開發商的過失，可以追究其責任。）

只有這些證件齊全才可以正常收房，缺少任何都不要隨意確認收房。

發現問題，及時與賣方協商

驗房時發現房屋存在問題後，要收集好證據，如開發商承諾書、合同和約定、驗樓單、相關照片和錄影等。這時候要根據驗房中出現的問題，分情況對待：如果問題不嚴重，現場和開發商或原房主及時溝通，要求限期整改維修即可。如果出現房屋面積與合同中出入較大，戶型與購房時簽署的合同不一致，水、電、天然氣存在重大隱患，防水不符合施工標準等較為嚴重的問題時，業主要在收房通知單上註明原因，不能收房。同時業主要與開發商提出協商交涉意見，待開發商處理完相關問題後，再進行收房。倘若開發商不能按照合同約定的標準執行，業主可以憑藉相關證據到當地建築質量監查部門投訴，要求主管部門做出處理，或到法院起訴要求賠償。（注：此段一般是針對新房驗收問題）

如果是二手房，及時與原房主溝通協商，讓其找人修復，如果問題非常大可以直接拒接收房。