北京有2200萬人口，其中一大半人口都沒有購房。除了購房資質，更多的是資本方面的受限。誰也不想拿著錢讓自己買的小區變的不值錢，除了居住屬性，更重要的是讓房子升值。
房子如何升值？有接盤俠才能升值。哪裡有接盤俠，有產業的地方才有接盤俠。
產業最多的地方，海淀和朝陽。海淀主要是科技產業、網際網路產業，朝陽主要是金融產業。東城西城主要是政治中心，居住了大量的老北京，房源少而且房齡老，不適合投資。朝陽海淀待開發的地區已經不多了，海淀的北部翠湖和山後地區，朝陽的孫河金盞和東壩地區都是提供一定居住和投資屬性的地方。剩餘產業基本就在北京的近郊了。
想要知道具體北京產業如何分佈，大家就要了解一下北京的三城一區了。
三城指的是中關村科學城、未來科學城和懷柔科學城（圖中三個紅色的點）。一區指的是北京經濟技術開發區，也就是亦莊（圖中藍色的點）。
亦莊經濟技術開發區成立於1992年，這麼多年面積也在不斷擴大。一開始僅僅在舊宮鎮附近，未來將規劃到整個大興中北部地區。亦莊除了自身人口，更多承接的是豐臺以及東西城的外溢人口。不過豐臺南部本身房價就不高，亦莊住房市場目前有點供過於求，投資需要謹慎，剛需也最好等等再上車。
中關村科學城除了北三環到四環的傳統中關村地區外，也包括五環的永豐產業園、翠湖科技園等。配套了產業之後也會有一定的配套住宅。中關村科學城主要住宅集中在永豐和翠湖。永豐的價格基本已經達到10萬左右，翠湖大概6萬左右。不過翠湖附近交通配套都不成熟，要想發展還需要一定的時間。不過畢竟屬於海淀，非常值得入手。
中關村科學城
未來科學城之前只規劃了天通苑北部的一片區域，目前擴大到了整個昌平南部，北六環以南的區域。“東西兩區”是未來科學城的主體承載區，建設功能完備、宜居宜業的研發創新社群；東區規劃面積41.8平方公里，西區規劃面積61.4平方公里。未來科學城目前騰退和拆遷正在進行，也同時引進了一些企業。還沒有亦莊產業發展的完善，所以屬於價值窪地，剛需上車和投資均比較合適。
未來科學城
懷柔科學城主要是分散一些市區的產業，構建大科學裝置。因為懷柔地處較遠，更容易開展科學研究已經產業化的實驗。懷柔更多的是以研發為主，從研到產，還需要一定的過程，而且懷柔的位置距離市區較遠，目前配套不成熟，住宅也較少，不建議入手。
懷柔科學城
從第一張圖可以看到，產業最集中的就是中關村科學城和未來科學城，兩個產業區相連成片。尤其未來科學城西區，直接與中關村科學城無縫對接，包括沙河大學城、中關村生命科學園、工程技術創新園、科技服務產業園等重要組團，承載學科建設與人才培育，匯聚企業研發中心和科技創新服務平臺。所以，如果考慮剛需買房以及投資的話，未來科學城西區更值得入手。未來科學城西區位於京藏高速沿線，包括生命科學園、鞏華城、朱辛莊、沙河等地區，面積廣闊，配套設施相對齊全，是安家置業的好去處。
