貸款買房已經不是一件稀奇的事了。不過，近來樓市調控趨於頻繁，疊加疫情等不利因素，房貸斷供的事件也越來越頻繁地出現在大眾視野。
那麼，貸款買房後，出現了資金緊張還不上房貸時又該怎麼辦呢？
1
多地上演“斷供潮”？
近日，有媒體報道，深圳樓市出現了一部分斷供現象，有一些業主的房屋被法院查封和打折拍賣。據深圳市中級人民法院資料顯示，近半年來司法拍賣房源增加50％，成交率達到91.99％，以原價的7折出售，並且絕大多數都是用於清償債務的個人房源。
不僅僅是深圳，全國各地的法拍房都呈現了幾何倍增的態勢。河南、武漢、江浙等地法拍房數量明顯增長。尤其是江浙地區，法拍房數量在三年以內，由2萬宗上升到26萬宗。
某法拍網站顯示，2017年時，法拍房數量只有9000套，2019年直接提升至50萬套。到了2020年底的時候，法拍房的總量則直接飆升至200萬套了。
2
房貸斷供還不上貸款該怎麼辦？
1、與銀行協商，要求暫停還本金
借款人在即將面臨斷供時，可以與銀行進行協商，要求暫時只還利息，不還本金。這時，銀行因為有房子作為抵押物，所以通常會接受借款人的要求，而且這樣銀行可以多賺一個月或者幾個月的利息。
2、協商要求延長還款期
當借款人的還款能力出現問題時，借款人可以與銀行協商延長還款期限。
打個比方：假設借款人的工作遇到一些波折，收入有一定下降，這時可以依照自己每個月實際的還款能力，要求延長還款期限，比如10年期限延長至20年，這樣一來，借款人的還款能力增加了，還款風險降低，銀行所獲得的利息也有大幅增加。
同時，依照借款人的還款能力，也可以適當的縮短還款期限。不過，無論延長還是縮短，借款人只有要求銀行變更一次。
3、轉按揭降低損失
當借款人完全沒有能力接續進行還款時，轉按揭的處理被視為最好的方法。
借款人將自己的房子賣給有能力還款的下家，並對餘下的部分貸款透過銀行辦理轉按揭。這樣一來，借款人可以與下家進行商議，將自己違約所要承擔的損失降到最低。不過通常銀行不太會受理轉按揭一類的業務，不過也有少數個例成功的，遇到還款困難也不妨去嘗試。
以上就是貸款人即將面臨房貸斷供時可以借鑑的一些辦法。不管是哪種辦法，承擔一定的損失也是在所難免的，銀行購房斷貸的後果是很嚴重的，大家還需要謹慎選擇。
最好在買房貸款初期，就對自己的經濟情況和收入水平做好科學的評估，儘量不讓斷貸的情況發生。
