現在買房的人一般是為了居住之所或者投資回報而購入，這都對房屋的質量要求很高。如何判定是首套房還是二套房、購房條件有哪些、房產證應該寫誰的名字等等購房知識你都知道嗎？
購房情況如果是以下幾類情況，會被判定為首套房：1、購房貸款以及全部還清且房屋出售，再次購買；2、全款買過一套房屋，後來賣掉了。購房情況如果是以下幾類情況，會被判定為二套房：1、首次購房使用商業貸款買的房子，再次購房使用公積金貸款買房子；2、未成年的時候買了房產，成年後再貸款購房。
目前購房需要以下資料：社保購房，社保繳存明細，穩定就業證明，身份證，戶口薄，婚姻狀況證明，查房證明，若貸款要提供個人信用報告，每個開發商的要求有一定的差異，具體您可諮詢開發商。
首套房和二套房怎麼定義、買房要開無房證明嗎、買房過戶注意事項這些你瞭解嗎？
很多人對於首套房和二套房的認定標準是不清楚的，只知道沒買房是第一套，買了房再次購買就是第二套，其實這樣理解是錯誤的。首套房和二套房有四點主要區別：購房資格（部分城市只允許外地人購買一套房）、首付（一般首套房首付為30%，二套房為40%-70%）、貸款利率（二套房利率高1.1倍左右）、契稅（二房比首房高1%-2%）。
一般買房都需要無房證明，無房證明外地戶口需要到戶籍所在地辦理，本地戶口可以直接去本地房管局開具無房證明。開無房證明，需帶上身份證，戶口本，婚姻證明，如是提供結婚證必須夫妻雙方到場，分別查詢兩人名下的房產，如是一個人去必須提供本人近期的民政局開具的單身證明或離婚證。
在買二手房的時候，就會涉及到過戶手續，這個是非常重要的，只有把房子過戶到自己名下，這個房子才屬於自己。房子過戶需要的手續：1、簽訂合同；2、攜帶相關資料辦理過戶登記，等待稽核；3、繳納稅費，獲得繳稅證明；4、領取房產證，完成過戶。
首付繳納多少錢跟貸款額度和貸款年限有中介關係，貸款額度少，首付就高。買房首付要根據購房者家庭的資金計劃和個人需求、還款能力等因素判斷。
現在我們買房署名的方式一般會有五種：一、寫一個人的名字；二、寫夫妻二人的名字；三、寫父母的名字；四、寫一方及其父母的名字；五、寫雙方及其雙方父母的名字。這五種方式署名造成的結果也是不相同的，但是都會跟誰出資購房和誰出資還貸相關。
熟悉買房知識，最終還是為了買到滿意的房子，多關注這些知識，買房才會更簡單。
買二手房其實是有很大風險的，首先我們要對房屋進行產權調查，包括審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。其次房屋買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。
對於具有潛在風險的房產，開發商是不會主動告訴你的，只有多學習，買房才會更便捷。
由於在二手房買賣過程中，買賣雙方通常會忽略諸如物管費、水電費的結算。為了避免這類糾紛的發生，業內人士建議市民在購買二手房時，除了確保房屋質量外，一定要先查清原業主是否拖欠費用。
只有把這些購房知識瞭解透徹，才能更好的選擇。
一般情況下，買房是需要有良好的徵信情況，穩定的收入，以及購房的首付款要準備好，這樣就能具備基本的購房條件了。
我們在購買二手房時，只有把物業交割完成，才能算走完整個過程。物業交割流程為：1、買賣雙方約好物業交割的時間，一般為過戶前一日或是過戶後三日內，如有特殊情況，買賣雙方協商物業交割日期；2、各種費用的結清；3、戶口遷出；4、屋內設施交割；5、鑰匙，門卡等物品的交接。
看完這篇對購房知識買房過戶有哪些問題要注意、購房條件有哪些、物業交割有哪些內容的相關介紹，大家是不是對於買房瞭解的更多了呢？
