關注@啡小沫，專注職場賺錢乾貨，和你一起飛速成長！
01
一朋友今年打算買房，前兩個月火急火燎的，最近突然沒了動靜。
一問說是之前看上的房全都降價了10萬到30萬不等，一下子把他給降懵了，手足無措了，反而不敢入了。
是不是像極了股市哈哈？市場情緒好的時候，即使明顯估值過高，大家也要紛紛踩踏入場搶籌碼。情緒悲觀的時候，價格越低越無人問津，甚至一堆人熬不住了割肉在地板上。
說起最近房子降價，我也有感受。
我這不是這兩年在猶豫未來要不要二胎麼。倘若要的話，那未來幾年，我家大機率還得經歷一次換房，我們現在北京的房，只夠養一胎的。
所以呢，我也會偶爾在APP上刷刷房子，挑選下心儀的，當娛樂活動了。出門的時候，也可以順帶著留心下心儀的商圈地段。這樣未來萬一有需求的時候，也能心中有數，不至於兩眼一抹黑抱佛腳。
推薦好房子的展示裡，有個好房亮點板塊。之前的好房亮點呢，都是強調品質小區、戶型優質、得房率高什麼的，熱門搶手出現的頻率也很高。而近兩個月，我發現我刷到的好房亮點，出現了大面積最近降價、售價低這樣的關鍵詞。
近兩週降價1次，降價21萬；售價比同小區同居室3個月內套均成交價低200萬……類似這樣的描述。
包括偶爾接到房中介的推銷電話，宣傳強調的主要點也是業主緊急出售、業主大幅降價機不可失這類的。
上週，我還接到一位中介火急火燎的電話：“姐，這套房業主馬上要國外定居，著急出售，報價比去年同戶型低了100萬左右，真的太難得的高性價比好房子了，買到就賺到。”甚至我講明瞭我囊中羞澀，別說目前沒有買房計劃，就是未來換房這也不是我的選擇目標，中介還是不放棄，希望新增我的微信。
可見現在房中介生意真難做的一匹。
他推薦的這標的，總價已經可以將將摸到豪宅的門檻了。這類房中介，跟賣普通住宅的房中介，一般並不是同一批人。這類中介，以前也不會接觸我們這些沒有如此經濟實力的人的，一般你表明了自己買不起，基本也不會有下文了。
但現在，大約是蕭條市本著不放棄一個微弱可能性原則吧，聯絡到了就要維護一下的。誰知道你未來會不會逆襲成為客戶了呢？
02
上面聊的是二手房。關於新房的降價，今年訊息太多了，大夥兒應該也已經很熟悉了，這篇先不贅述了。
簡單說下二手房現狀吧。
今年呢，深圳首當其衝，出臺了二手房指導價。舉個例子，一個原本單價18萬的小區呢，可能一指導，單價直接腰斬變成9萬。
接著呢，其他一線城市，以及部分二線城市，都陸續跟進了這個舉措。
指導價一出來，中介不能以高於指導價掛牌房源了。交易大多還是可以交易的，但是方便性就降低了。
首先因為不能掛牌，你得私下裡去打聽；其次決定買的話，需要簽訂《風險告知書》；最後呢，是貸款的時候，銀行是隻認指導價來評估房子的，所以如果你真的買了單價遠高於指導價的房子，你的首付比例可能會高到離譜。
這麼一來呢，不著急買的，自然都是觀望姿態了，因為大家也不知道怎麼辦嘛，流動性一下子就凍住了。
今年深圳已經有很多前兩年搶破頭的頂流房產遭遇流拍了；聽說廣東的房主們連降價都開始“卷”了……真此一時彼一時了。
北京這幾年一直控制得很好，沒怎麼大漲過。但是今年初是有一波小小的熱度的，還是有過回暖感覺的。最切身的體會，就是在北京的同學群裡，經常大家都會聊房子的話題，還有為了孩子讀書衝到西城搶房的。
這兩個月，已經完全沒人聊房子的話題了。
03
房子呢，現在就是這麼個情況了。普通人該如何應對呢？
我簡單聊幾點。
1. 不用太悲觀
個人認為，這事兒也不用太悲觀。
房住不炒，關鍵否定的是“炒”，而不是房子的價值。
如果你持有的是核心城市優質資產，完全沒必要太擔心。只是樓市暫時有些凍住了，城市發展又沒凍住。只要城市在發展，你手裡的城市股票——房子，就在增值，這是毋庸置疑的。
之前呢，也不是這股票不優質。只是因為有“炒”的介入，價格明顯高於價值了，透支了未來很多年的城市發展。這相當於剝奪了普通人公平上車的機會。你好不容易上班湊齊首付，買的城市股票卻已經是5年後可能才勉強合理的價格了。
現在，老百姓尤其剛需，反而才有了長期穩健的上車視窗期。
2. 謹慎對待現金流
前幾天，在社交平臺上，刷到了一波買房神操作。
一家人，住大兩居。生了二胎，覺得得給兩個孩子更好的生活環境，必須一人一間臥室，於是換了三居。
但是換房後的房貸，靠夫妻倆的收入是還不起的，就一直用積蓄貼補。一年後，猛然發現，積蓄咋就用完了？然後就用透支信用卡等手段借貸還房貸。又過了一陣兒，又猛然發現，拆東牆補西牆好像也不是辦法哈？債越來越多了，有點可怕。
為了挽救生存線邊緣的家庭，趕緊賣房還清借貸。全家租房生活。賣房的錢還完貸，發現還剩一些。咋辦？乾點兒投資唄，好歹有被動收入，於是全款入手了個小公寓，用於出租收租金。
今年行情不好，小公寓開始有空置的月份了。夫妻倆又緊張了，想出手算了。可是公寓大家都知道，又不是梁山好漢，哪裡能說出手就出手？就算能出手，稅費也會讓你懷疑人生。
反正這波操作，看得我是目瞪口呆。
買房不是買辣條，還是要想好了再操作，把家庭的現金流情況，算清楚了。能不能還得起房貸。不僅是當下能不能還得起，還有未來能不能還得起，你的工作倘若有變動能不能還得起。
我們知道萬科2018年有個很著名的“活下去”口號。寒冬終會過去，但是你得有足夠脂肪提供熱量，保證春天來的時候你還在場。
無論投資股票，還是創業，很多人都不是眼光不好選了不好的賽道，很多時候都是非常遺憾得倒在了黎明前，因為現金流不夠，不得已只能把明顯的好東西低價出手。
關注@啡小沫，專注職場賺錢乾貨，和你一起飛速成長！
3. 資產配置捋一捋
趁著這幾年，也可以把家庭的資產配置，尤其房產配置好好捋一捋。
比如大量縣城，還有人口流出的三四線城市，房產已不具備投資價值，是真的只有居住價值。
我身邊很多朋友，都是結婚後發現兩個家庭從奶奶爺爺輩到父母輩，手裡七七八八積累了一大堆老房子，但都是三四線甚至縣城的。拆估計也沒機會了，這兩年統一更新了一下（刷外牆），基本就是坐等貶值。
那就不要等了，該賣賣，資產要最佳化配置。
人家的房子是城市發展的股票，你房子有朝一日租不出去了就是負債。
已經跌成狗的，比如環京，那可能也不用著急出手了。著急有啥用？這時候反而應該拿住了，靜待價值迴歸，春暖花開。
關注@啡小沫，專注職場賺錢乾貨，和你一起飛速成長！
