近四年國內開發商發行的地產美元債：
2020年：395.8億美元，
2021年：592.42億美元，
2022年：614.97億美元，
2023年：610.18億美元，
近三年，開發商將迎來鉅額的地產美元債兌付潮。
明年上半年開發商有一波美債到期，金額有312億美元，其中恆大為34.75億美元，佳兆業為22.05億美元，綠地集團和新城控股均為12.5億美元；
明年海外債集中到期，今年恆大佳兆業為了幾億美元的外債都差點還不上，明年上半年還有幾十億美元呢！
以上資料都是公開的資料，明年的開發商必定死翹翹！一旦出現債務危機，債權人立刻啟動法律程式，如同紫光集團發生債務危機一樣。債權人向法院申請破產重組，開發商在建、已建成在銷售的樓盤立馬停工、停止銷售，開發商賬戶凍結，由第三方評估，引進戰略投資者，或者在公共交易平臺上掛牌交易。重組完成，首先償還債權人利益。到時候由法院來賣房的話，2022-2023年的房價將是骨折價！
另一方面則是由於房地產行業下行趨勢已經確立，融資難，房價下跌，銷售不暢，供應商催款，資金回籠週期延長，債券兌付潮等問題，導致許多的開發商出現現金流不足。預計明年開發商虧本賣房的現象成為常態。
