2021年僅剩下11天時間就要結束了，年初定下的夢想是否實現，買房、買車、存款、脫單，升職、加薪，或者是把債務還清。
最近看到一則資料，中國共計14億人口，50%的人都是有負債，負債金額人均18萬，這個資料看起來覺得沒有太大的問題，畢竟買房、買車都是選擇貸款，所以非常的正常！令我震驚的是逾期人數居然達到3億人，這不得讓我們想到，現在很多人表面上過得光鮮亮麗，實際上真實情況只有自己知道。
為什麼我們的生活總是過得一塌糊塗呢？有人說收入與支出不成正比，也有人說是高昂的房價，使得我們的生活質量出現大幅度的縮減，最終形成了選擇看到的局面。
9月份貝殼研究院公佈資料，65城平均房價為17,388元每平米，二手房線上掛盤價格17,020元每平米，4個一線城市平均房價為6.5萬元每平米，房價突破2萬元的城市有19個，房價突破1.5萬元的城市有34個。這個房價高嗎？對於炒作人群來說怎麼可能高了，房價應該還可以上漲好幾倍。2021年百城和50城房價收入比分別為9.2和13.3，也就是說在不吃不喝的情況下，也需要13.3年才可以購買得起一套小小的房子，深圳48.1，北京46.8、上海45.8、緊跟隨後的有三亞、廈門、福州、廣州、珠海等城市在內。
從正常的角度去理解，房價越高，開發商盈利的空間也就越大，2020年我國商品房成交總金額達到了17萬億元，開發商應該是掙得盆滿缽滿，為什麼在公開的資料顯示結果是這樣的？
根據央行第三季度的資料顯示房地產開發貸款餘額為12.38萬億元。看到這裡多少人都驚呆了，為什麼房地產企業會欠這麼多錢？普通老百姓眼中建一套房子的成本也就10~20萬元，然而開發商售價上百萬，獲取的利潤空間非常龐大，怎麼可能有這麼多欠款呢？
實際上開發商從拿地、規劃、設計、融資、建設、交稅、銷售等各種環節在內，最終開發商的利潤被大幅度的壓縮，根據相關的資料調研，房地產企業的利潤基本上都在20%左右，淨利潤最低的城市，應該是在杭州了，自從2020年限價後，房地產企業的淨利潤基本上都控制在3%左右，一不小心還有可能出現虧本。
過去沒有多少老百姓會留意房地產企業欠款這方面的資訊，而是2020年8月份設立的“三道紅線”主要針對房地產企業，剔除預收款後淨資產負債率大於70%，負債率大於100%，現金短比小於一倍，並且要求房地產企業在2023年6月份前回落到規定的範圍內。如果踩一條紅線，有些負債總額不能上漲超過10%踩兩條紅線，有些負債總額不能上漲超過5%，踩三條紅線不能上漲，即便沒有踩紅線的企業，有些負債總額也不能上漲超過15%。
兩道紅線更是對房地產企業進行全方面封殺，2021年 1月1日央行和銀保監聯合釋出《關於建立銀行業金融機構房地產集中貸款管理制度的通知》針對房地產企業以及個人貸款設定了上限比例。違規資金也不可能像過去一樣在流入房地產裡面了。
近期房地產企業的債務危機頻繁地出現，恆大近期似乎真的撐不下去了，都已經出現逾期的情況了，根據相關的資料顯示，截止到11月中旬，已經有380家房地產企業申請破產，不少房地產企業還款壓力巨大。
買房人欠款38.1萬億元，根據央行12月份公佈的資料，顯示截止到11月份末個人房地產貸款餘額達到了38.1萬億元，相比10月份增加了532億，雖然國家提倡房主不炒，但是合理的住房需求還是得到個人有效的支撐，如今真的要加快放款速度，保證購房者合法權益。
開發商以及個人欠款餘額加起來已經接近了50萬樓市的錢到底是被誰掙走了？開發商沒有掙錢了，購房者似乎也沒有掙錢，實際上錢去哪裡其實大家都是有目共睹，買地、銀行、投資者、畫大餅等？
賣土地的掙錢了，但是入不敷出，反而還出現了欠款。
根據全國百強房地產企業的資料顯示土地成本佔到房產開發成本的48%，如果開發的是高階樓盤，土地成本佔比更貴，基本上達到了60%~65%之間，隨著近些年來房價的快速上漲，應該最掙錢的就是賣土地的一塊土地，成交價格都是用億來作為單位的。
賣土地雖然是掙錢，但是也不夠開支啊！根據2020年財政部的資料顯示，全國地方債務為25.66萬億元，截止到2021年12月15日新增專項債務3.42萬億，這些東西的開銷就是我們平常用到的，如大馬路、學校、醫院、公園、高鐵火車站、高速公路、地鐵、養老保障性住房、農業、水利、能源，包括我們現在打的疫苗。所以賣土地掙來的錢顯然是不夠開支的，只能透過其他方面的稅收進行相對應的補貼。往後還會開徵房產稅，一方面是豐富稅收，另外一方面是調控房地產市場。
早期在房地產上投資的人群確實是掙得盆滿缽滿，如溫州炒房團、深圳炒房團，另外還有資料顯示有85%的家庭在購買房產上，都是優先考慮房產的升值空間能力去，僅有15%的家庭購買房子真正是為了解決住房，在2015年前後購買房產，用30萬資金，沉澱幾年時間的發展可以撬動上百萬的利潤。只要房產沒有賣出去，在手上只是財富，不是到手的現金，沒有賣出去就是欠款，就是負債。
銀行掙錢了，銀行借出去外面這麼多資金，每年光收利息就是一筆可觀的收入，開發商融資利率一般都是在10%左右，普通購房者的利率都在5%~6%，所以銀行才是最掙錢的。隨著房地產變冷了，出現逾期的人群變得越來越多，房地產企業雷暴的事情也越來越多，雖然有一定的抵押物，但是在這樣的市場下，還是有可能會出現壞賬。
先不說別的，就看看2020年法拍房就已經突破了200萬套，其中有38.5%的人是因為還款不上貸款選擇斷供，所以現在年輕人壓力大還是房價太高所造成，還是盲目上車所導致的呢？如果不是被迫無奈的情況下，都並不願意選擇棄房斷供吧，一方面自己的徵信黑了，另外一方面房子沒了。
如今房地產出現了較冷的情況，為了維持房地產穩定的發展，近期對於金融端作出了適當的調整，一方面是降低房貸利率，根據貝殼研究院的資料顯示全國百城，30%的城市下調的利率，有60%的城市正在加快放款速度，讓整個市場回暖。
讓整個房地產迴歸到合理的狀態，也有22個城市出臺了“限跌令”房價在回落的過程中保持在一個合理的區間，在短時間內不能出現大幅度的波動，降價幅度基本上都被控制在5%~15%。穩房價、穩地價、穩預期才是房地產發展的理想方向。
對於欠這麼多錢到底是誰掙走了，對你說一句話，公司不掙錢並不代表個人不掙錢。
