全網搜搜“橙子看房”，會有驚喜哦。
單身女，28歲，座標北京，首付能籌集到130萬的資金，在望京這邊上班，想在北京買房，非剛需，就想自己擁有一個房子，上班方便，比較在意的點就是房子一定要方正，朝南，採光好，但也幾個糾結點想問問大家的建議。
1、由於資金有限，房子選擇在順義區，這時候還有必要在意六環內和六環外了嗎；
2、順義很多小區沒有電梯，當時樓道很寬敞乾淨，這種房子可以選嗎；
3、距離地鐵兩公里的房子，但是周圍商圈很多，生活非常方便，這種房子可以選嗎；
4、買房多少有點投資的想法，如果購買順義的一居室，將來有升值空間嗎？
北京這幾天的天氣確實是有秋天意思了，這風颳得嗷嗷的，半袖外套的組合已經扛不住北京秋天的寒風了，北京樓市也就像這寒秋一樣，那真叫一個透心涼，以前還是看資料覺得不太理想，現在那真是實打實的橫盤，某些過熱被重點關注的小區更是真金白銀的掛牌價下降了。
上半年乃至去年這個時候，那還是一番鑼鼓喧天鞭炮齊鳴的場面，市場就是這樣，前一秒還是天天向上呢，後一秒沒準就天天向下了。其實小週期的盤整蓄力在過去這十幾年的時間長度上來看已經走過了好幾個小週期了。
東西海現在的價格其實大部分都已經回到了2017年那個高點的水平，有的甚至已經越過歷史高點創造紀錄了，被調控是情理之中的事情，學區房熄火，指導價安排上，資金流動擠牙膏，這幾套安排上了，如果不降那才是奇怪了。
不過整體來看，目前的北京樓市還是橫住了，不上不下的，除了指導價小區和熱點學區房，大部分還是沒啥變化的，不過掛牌房源量確實是上來了。
不管怎麼樣，我還是繼續看好北京樓市的，現在的陰跌橫盤只是暫時的，有周期性調整和結構上的衝擊，二次土拍要是再集中衝擊一下，整個市場就奔著區域性底部去了。
未來還是好的，就像是今天颳了一天的風，傍晚就出現各種火燒雲了，晚霞還是很好看的。秋天都來了，春天還會遠嗎？螺旋週期向上才是大趨勢。
說多都是眼淚，還是看看題主的問題吧。
1：順義的話，三百來萬的房子，當然是越靠近裡面越好啊，你在望京上班，僅僅是通勤考量，也是六環裡面合適啊。具體來說就是後沙峪了（別墅區就別湊熱鬧了），江山賦吉祥花園啥的。
但是這個預算可能挑的房子也就一般，六環外順義老城的話房子會好很多，當然以後地鐵修的差不多了，仁和那仨新房子我一直都覺得不賴，方正且朝南；
2：沒電梯的房子，六層小板樓吧，這也分情況來看。有的小區房齡老環境差，要是商品房小板樓社群其實還好。只是記住別買頂層，最好也避開四五樓，一樓不怕潮沒遮擋也行;
3：地鐵兩公里，不近不遠的。順義就靠15號線這條大動脈，至於這個問題，你最好參考一下順義的軌道建設計劃。現在商圈好，方便倒是方便了，投資眼光來看，這沒啥想象空間了就。看規劃買靠邊最好以後挨地鐵的房子才合理。
4：一居室還是不太建議，以後除了出租流動性比較一般，更何況是順義的一居室。不過你還單身，還是非剛需，以後這房子當個嫁妝也不錯，要是一居室那一定要離地鐵近。
