高房價一直被很多人所詬病，也有很多人希望房價下跌，近些年，樓市也確實出現了“黑天鵝”事件，那麼房價下跌了沒有呢？
一、2020年新冠疫情
通常來說，“黑天鵝”事件指非常難以預測，且不尋常的事件，會引起市場連鎖負面反應甚至顛覆。那麼對於中國樓市來說，2020年的“黑天鵝”事件是什麼呢？很多人都會想到新冠疫情。
回望2020，在新冠這隻“黑天鵝”出現後，我國樓市經歷了一段蕭條的“至暗時刻”。全國多地售樓處暫停開放、中介門店暫停營業、在建專案延期開工，全國樓市遭遇“寒冬”，甚至部分城市在2月時候出現了“0成交”的窘迫局面。面對這樣的困境，有人說，開發商已經快要撐不下去了，未來房價將出現較大幅度下跌，很可能跌回10年前，準備買房的人應該再等等。
不可否認，受“黑天鵝”事件影響，樓市一度陷入“冰點”，不過國內疫情很快得到控制，各種紓困解難的措施“井噴”，從中央到地方各種利好不斷，這也對房地產行業的恢復起到了助推作用。縱觀2020全年，樓市走出了一個“倒U型”的曲線，疫情後的觸底反彈，過熱後的樓市調控，最終到2020年12月，70個大中城市新建商品住宅價格指數同比增長3.7%，二手住宅價格指數同比增長2.1%。
二、2021年“房貸荒”
2020年的“黑天鵝”事件對樓市影響有限，那麼2021年又發生了什麼“黑天鵝”事件呢？對樓市影響幾何？
要說2021年最大的“黑天鵝”事件，對於樓市，莫過於這一場來勢洶洶的“房貸荒”。從2021年初開始，“五檔分類”正式執行，開發商和個人貸款額度受到限制，本就被“三道紅線”壓得喘不過氣的房企，可以說是難上加難，為了“活下去”，今年各大樓盤的“花式”打折特別多，折扣力度也特別大，當然銷售也取得了一定效果。但對於買房個人來說，在購房預期降低的情況下，加之“房住不炒”深入人心，市場觀望情緒濃厚，出手買房者少之又少。
所幸到了2021年第四季度，從10月開始，央行提出“兩個維護”，高層會議頻頻釋放積極訊號，信貸環境有所改善，房企日子稍微輕鬆了一點，購房者信心有所提升，固然還沒有達到市場“回暖”的地步，但2021年的“黑天鵝”事件，同樣沒有讓房價大跌，截止，202111月，百城新建住宅價格累計上漲2.46%，二手住宅價格累計上漲3.36%。
三、2022年“黑天鵝”會是什麼
如今2021年馬上就要過去了，我們即將迎來嶄新的2022年，對於樓市來說，2022年又會有什麼“黑天鵝”事件呢？
在小黑看來，明年對樓市影響最大的“黑天鵝”事件，應該就是匯率。為什麼這麼說？大家想一下，我們為什麼要在2021年收緊信貸，除了“房住不炒”外，與全球通脹的大環境不無關係。在各國力求“自保”的情況下，瘋狂“印鈔”成了美歐多國的日常操作，帶來的就是全球“洪水氾濫”。反映在樓市，全球多國房價迎來了十年來最大漲幅，歐洲、北美、日韓等發達國家房價漲幅達到了驚人的程度，許多民眾直呼買不起。資料顯示，截至2021年第二季度，全球平均房價同比上漲了9.2%，其中，紐西蘭房價漲幅為25.9%，美國和斯洛伐克的房價漲幅也均達到了18.6%，土耳其房價漲幅更是高達29.2%，位居全球第一。
當然，我國也面臨輸入型通脹，不過在穩健的貨幣政策下，我們暫時還沒有遇到太大困難，至少老百姓生活沒受到影響，然而在國慶疫情“愈演愈烈”的情況下，加之中美博弈持續進行，到了明年，未必這場無硝煙的戰爭能分出勝負，目前，美元霸權地位已經受到挑戰，數字人民幣已經啟航，未來美國資產核心泡沫破滅是遲早，不一定會在明年，但明年我國面臨的挑戰也會更大，我們當然相信，中美博弈最後的勝者會是我們。對於樓市來說，只要我國貨幣持續穩健，他國目前的房價暴漲情況不會在我國出現，美日當年的房地產危機也不會在我國“重演”。
綜上所述，2022年馬上就要來了，過去兩年樓市發生的“黑天鵝”事件並未造成房價下跌，那麼2022年又會出現什麼“黑天鵝”事件呢？讓我們拭目以待。當然我們相信，不管遇到什麼困難，我們都會戰無不勝。
