中房報記者 梁笑梅 北京報道
旭輝永升服務集團有限公司（01995.HK，以下簡稱“旭輝永升服務”）正在主動出擊。
12月22日，旭輝永升服務釋出公告，公司執行董事兼總裁周洪斌以自有資金在公開市場購入合共10萬股公司股份，總代價約118.88萬港元(相當於每股股份平均價格約11.89港元)。
旭輝永升服務方面認為，“此舉表明周洪斌對本公司前景充滿信心，並對物業管理行業整體的長遠發展堅定看好。
在此之前，旭輝永升服務還多次回購公司股份。
旭輝永升服務相關工作人員告訴中國房地產報記者，“近期外部市場動盪，帶來股價暫時性回落，董事會認為當前公司股價被低估，所以展開系列回購動作，向投資者及市場表達信心、傳遞信念。”
管理層先後增持 公司多次回購股份
除了執行董事兼總裁周洪斌外，執行董事周迪也在增持。
12月17日，旭輝永升服務獲執行董事周迪在場內以每股均價12.42港元增持10萬股，涉資約124.2萬港元。
不管是管理層，還是公司層面都在發力。
12月20日，旭輝永升服務回購40.8萬股，每股回購價12.20港元，涉資497.76萬元。12月17日，旭輝永升服務回購2000股。每股價格12.34港元，付出總額2.47萬港元。
事實上，旭輝永升服務公司層面對於回購股份早就列在了其行程表中。
在旭輝永升服務6月2日舉行的公司股東周年大會上，董事會可能根據其所獲公司股東授予的購回公司股份的一般授權，於公開市場購回不多於1.67億股股份(即於股東周年大會日期的已發行股份總數的10%)。
旭輝永升服務董事會表示，公司財務狀況穩健，能在進行購回股份的同時維持足夠財務資源以滿足公司業務持續增長。
物企估值逐漸迴歸理性
針對旭輝永升服務回購股份，克而瑞物管事業部研究總監湯曉晨表示，“主要原因是市場情緒影響，今年以來旭輝永升服務股價高位下落。旭輝永升服務多次回購股份以示管理層認為企業股價存在被低估，提振市場信心。
旭輝永升服務是有過高光時刻的，其股價漲幅曾排名第一、市盈率位居前三。
易居企業集團CEO丁祖昱認為，資本市場給予一個行業較高的估值溢價必然有其邏輯，物業板塊的高估值一方面因為當前物業管理行業正處於一個黃金髮展期。另一方面則是對物業服務企業本身的業務模式優勢所給與的溢價；此外，物業服務企業具備抗週期的特點，也是資本偏好的重要原因。
自2018年在港交所上市以來，旭輝永升服務股價呈一路上行趨勢。其中，2020年全年股價區間漲幅高達222%，2020年市盈率高達85，位居行業前三。
值得一提的是，旭輝永升服務的IPO發售價定為每股1.78港元。2021年1月20日上漲至25.94港元/股。在隨後的幾個月中，其股價卻一路跌至17港元上下。從7月26到7月27日，旭輝永升服務股價從17.8港元/股附近跌落到12.4港元/股附近。
截至12月23日中午12點，旭輝永升服務股價為11.96元/股，總市值為209.77億元，市盈率為34.07倍。
針對旭股價異常波動，旭輝永升服務加強了回購股份以及高管增持股份的決心。
甚至，回購股份、高管增持股份的操作也得到了更多物企的認同。
12月14日，融創服務控股有限公司回購500萬股份，耗資4323.85萬港元，每股價格為8.46-8.8港元。12月13日，融創服務就已回購150萬股， 耗資1551.96萬港元。2021年9月9日至12月14日，融創服務共回購股份14次，共計1844.7萬股，現結存310068.3萬股。
12月16日，碧桂園服務回購了13.1萬股股份，佔總股本的0.3966 %，為此碧桂園服務斥資668.7萬港元。12月6日，碧桂園服務獲總裁兼執行董事李長江在場內以每股均價46.479港元增持7萬股，涉資約325.35萬港元。
12月17日，金科服務已指示受託人就股份獎勵計劃於公開市場購買合共321,193股股份，相當於公司已發行總股本約0.05%，購買事項每股股份平均代價約為31.03港元，合計總代價約為1000萬港元(不包括佣金及開支)。
不可否認的是，物企估值逐漸迴歸理性,且頭部物企和中小物企呈現估值分化,頭部物企市盈率主要集中在30倍PE～40倍PE之間。
房地產分析師黃立衝認為，“此前物業板塊股價偏高，估值偏高，合理區間為15倍～22倍。”
