中原地產研究中心統計資料顯示：截止12月26日，北京樓市成交量相比之前持續下調出現了轉變，二手房住宅成交了11297套，預計全月有可能接近1.4-1.5萬套，這個成交量將是2021年9月來連續4個月的高點。
同比2021年11月同期上漲了11.5%以上，另外因為11月只有30天，且最後有一個週末，預計2021年12月全月環比成交量有望上漲超過20%.
9-11月的二手房成交量都低於2021年的春節2月。
二手房住宅非常低迷，新建住宅資料也不樂觀。
從資料看，12月北京市場供應新建商品房住宅1907套，供應有所減少，成交量3394套，整體新建住宅供應高峰期過去，市場成交平穩。
認為出現北京市場12月二手房成交量企穩的原因有幾點
首先：信貸政策最嚴格時間過去了，2021年下半年開始整體全國樓市速凍的最大最關鍵原因是因為信貸收緊，北京作為一線城市新房二手房嚴格，嚴重製約了市場成交，但隨著10-11月來的信貸逐漸緩和，四季度整體信貸供應量高於2-3季度，所以市場逐漸有所恢復。
其次：10-11月供應井噴影響結束，9-11月二手房成交量持續低迷除了信貸影響外，新建住宅供應井噴也是一個大原因，隨著第一輪集中供地房源已經基本入市，二手房市場需求有所恢復。
第三：北京作為全國房地產調控最嚴格的城市，從2017年以來，房價一直相對穩定，2021年初只有海淀、望京、亦莊等少數區域，價格相對有所上漲，全北京大部分割槽域價格依然低於2017年同期，這種情況下，經過9-11月的調整，部分二手房購房者認為房價已經調整到位，再次入市，推動了成交量的企穩。
另外還有部分新建住宅的購房者，為了騰出購房資格和資金，在11-12月也加快了賣二手房的舉措，這些都導致了市場成交量再次迴歸到1.3萬套以上。
整體看，北京樓市成交量的最低谷已經基本過去，預計2022年一季度市場在這個基礎上依然徘徊，但整體看，作為最穩定的一個一線城市代表，大漲和大跌的可能性都不大。
隨著政策調控的底部出現，北京很可能是第一個走出最低谷的一二線城市。
