遼寧省房地產發展現狀如何？市場需求狀況如何？
近日，遼寧省發改委釋出部分城市房地產市場情況調查報告表示，去年，遼寧省房地產開發投資保持較快增長，商品房銷售面積同比轉降為升，銷售金額和銷售均價延續上漲走勢，但總體保持在合理範圍內。今年，全省房地產市場始終保持平穩執行。
從開發投資情況看，今年1-8月，遼寧全省房地產開發投資同比增長3.9%；而後受國內外經濟形勢、產業政策變化等因素影響，房地產市場開始收緊，1-10月全省開發投資2634.7億元，同比下降2.0%。從土地出讓情況看，截至10月末，朝陽市居住用地實際出讓面積162.63萬平米，同比增長4.42%；盤錦市出讓居住用地面積56.37萬平米，同比增長26.93%。總體來看，在疫情常態化背景下，遼寧省房地產投資依然表現出較強韌性。
從消費需求變化來看，隨著人口增速降低，城鎮化率放緩，住房剛性需求總體看減，但改善需求佔比提升，消費者購房需求正從住得上向住得好轉變。據調查，鞍山市住宅主體戶型以兩室一廳、三室一（二）廳為主；盤錦市中高品質洋房、多層、小高層等大面積住宅專案開發成為市場主流。區位配套、建築密度、園林綠化、物業服務質量等整體規劃建設水平成為影響住房消費的主要因素，住房市場消費升級趨勢明顯。
從商品房價格漲幅來看，今年1-10月，全省商品房銷售面積2819.1萬平米，同比下降7.7%，商品房銷售額2569.4億元，同比下降5.8%，銷售均價為9114元/平米，同比上漲2.01%。
二手房交易有所好轉。10月份全國70個大中城市二手房價格環比下降的城市數量達到64個，超9成城市二手房價格環比下跌。但近年來，我省各地大力推進老舊城區改造，住宅環境不斷改善，二手房和租賃住房銷量均有所上升；同時，隨著城鎮化程序的持續推進，越來越多的人落戶城市，特別是瀋陽、大連作為核心城市，優質企業分佈較多，產業發展優勢明顯，對人口形成強大的集聚效應，都將對二手房市場形成有力支撐。
瀋陽夜景
遼寧省發改委價格監測局在調查過程中，也發現一些共性問題，希望引起重視：
一是住房市場供需不均衡。房地產市場的結構性矛盾主要體現在產品結構與市場供求失衡。例如盤錦，當前消費者更傾向於選擇大面積、戶型設計合理、區位配套齊全、物業管理水平高的低密度高階地產。目前特色高階地產供給層次還不明顯，沒有形成系統的針對不同消費人群的差異化供給；教育、旅遊、文化養老等特色非住宅地產模式仍處於起步階段，市場規模小，成熟度低。
二是市場活力釋放不充分。從區域看，受資源稟賦、人口老齡化等因素影響，省內除瀋陽、大連市外，其他三四線城市人口淨流出數量逐年上升，尤其是後疫情時代背景下，購房者經濟能力不同程度下降，導致購買信心不足。從房源型別看，儘管城市優質住宅開發專案不斷增加、體量逐漸增大，但新專案集中區域配套發展水平未能充分跟進，周邊生活、教育、醫療配套設施尚不完善，教育不均衡導致學區問題依舊成為困擾大多購房者特別是剛需購房者的核心問題。
三是住房租賃市場不完善。由於住房租賃投入大、租金收益率低、市場不確定風險較高，各類市場主體和資本涉足住房租賃領域積極性不高，機構化、專業化、規模化運營的市場主體發育不充分。
記者 : 胡海林
編輯 : 李傳宏
【來源：遼寧日報】
