大家聽過房改房嘛？相信在單位工作的朋友或家裡有在單位工作親戚的應該知道，今天秒裝小編要來給大家科普一下房改房，想了解的一起來看看吧！
一、什麼是房改房
房改房又可以叫做已購公有住房，是指城鎮職工按照國家和縣級以上地方人民政府關於城鎮住房制度改革的有關政策規定，以成本價或標準價購買的已建公房。如果房屋是按成本價購買的，則房屋所有權屬於員工。如果以標準價格購買房屋，則員工擁有部分房屋所有權，一般在5年後屬於員工。
房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，它是從住房制度向住房商品化過渡的一種形式。它的價格不是由市場供求關係決定的，而是由政府按照實現住房簡單再生產、建立有社會保障的住房供應體系的原則決定的。按標準價或成本價出售，屬於部分產權。
房改房分折價房及全價房兩種。在1981年的第一次住房改革期間，僱員可以選擇以折扣或全額購買住房。打折購買通常被稱為“三三制”，即按全價的三分之一購買；1990年的第二次住房改革沒有折扣購買的問題。住房公積金按照第二次住房制度改革計劃的政策進行計算和收取，購房者全額支付房價。
我們通常可根據《房地產權證》的記載內容來判斷類別。在房屋所有權來源的專案欄或備註欄中，折價房改房會記載“折價購買”，全價房改房會記載“全價購買”或“房改售房”的內容。
二、房改房可以貸款嗎
房改房貸款是指借款人按照國家房改政策，以從房屋產權單位購買的可出售公有住房作為抵押，向銀行取得的貸款。
房改房又稱已購公房，已購公房是指在福利分房時代，居民支付一定金額後獲得的房屋所有權。已購公房在取得所有權後，可以作為商品房在市場上轉讓。該類房地產上市交易時，買受人按當年成本價的1%與面積的乘積繳納土地出讓金。支付土地出讓金後，即客戶購買房屋後，房產性質發生變化，房產性質由購買的公房變為商品房。那時即可做抵押貸款。購買的房屋必須是產權清晰的自有房屋。房屋使用年限一般不超過20年，不在拆遷公告範圍內。
三、房改房產權糾紛的解決方法
1、處理參與房改的職工與購買公房、房屋銷售單位解除勞動關係引起的房屋權屬糾紛。參與本單位房改併購買公共住房的員工因工作調動、辭職或被免職、辭退等原因終止與售房單位的勞動關係，售房單位以員工不再是本單位員工為由要求收回該房屋。根據現行法律法規，房屋產權轉讓時間以產權證為準。在取得產權之前，員工終止與售房單位的勞動關係，喪失以優惠價格購買公房的資格。因此，因買受人喪失標的資格，雙方簽訂的房屋買賣協議無效。銷售單位有權收回該房屋。
2、處理因參與房改的員工死亡而產生的繼承糾紛。職工生前參與了該單位的房改，並支付了購房款，他在辦理產權證前病逝。財產能否作為遺產繼承的問題更為複雜，應根據不同情況給予不同的處理。根據現行法律規定，房屋產權轉讓的時間以產權證辦理為準，即未辦理房屋產權證，您將無法享有房屋所有權。根據我國《繼承法》的規定，繼承是公民死亡時留下的個人合法財產。這裡的法定財產包括財產和財產權。
四、土地出讓金
房改房需繳納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建成面積×1%
以上就是關於房改房的全部內容，如果覺得本文還不錯的話，請點贊支援哦。更多精彩資訊可在 微信公眾號 秒裝同城 中檢視。
【免責宣告】1.本文涉及的部分文案、圖片、影片摘自於網際網路，目的在於分享更多資訊，並不代表本號贊同其觀點和對其真實性負責。2.如涉及作品內容、版權和其它任何問題，請與我們聯絡，我們將在第一時間做出內容處理！3.若要轉載，請註明出處。
