銀行房貸政策

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我們大部分買房還是會選擇貸款購房，有貸款需求的，需要了解當地執行的限貸政策。對貸款購買商品住房的，嚴格執行首付款比例和貸款利率的規定。

什麼是限貸?

限貸，是指對貸款購買商品住房嚴格執行首付款比例和貸款利率的規定。

在讓房子迴歸居住屬性的基調下，加之降槓桿的宏觀環境要求，限購政策也愈收愈緊，首付比例越來越高，購房門檻早已不可同日而語。

一線城市限貸政策

首套商貸方面，北京實行認房認貸的政策，購買首套房為普通自住房的，首付款比例不低於35%，購買非普通自住房的首付款比例不低於40%(。二套普通住宅，首付比例提升至60%，二套非普通住宅首付比例提升至80%。個人購買商辦類專案的，需全款購買。

自2016年11月29日起，上海開始認房又認貸，目前的首付比不低於35%。在上海市無住有商業或公積金貸款記錄的，購買普通自住房的首付比例不低於50%，非普通自住房的首付為70%。

在廣州，居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款記錄的，繼續執行購房首付款比例最低30%的政策。居民家庭名下在本市無住房但有住房貸款記錄的，購買普通商品住房首付款比例不低於40%，購買非普通商品住房首付款比例不低於70%

深圳買房，無房且無房貸記錄的，首付3成；在深圳無房，但有房貸記錄(包含異地,1筆貸款未結清的，首付比例為5成。購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，購買普通住房的貸款首付款比例不低於70%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低於80%