哪些房不建議買？
1、小產權房
小產權房也是一種價格便宜的房屋，但是它存在一定的風險，沒有正規的房屋產權認證，所以國家也規定了小產權房是不能公開轉讓和抵押，如果遇到拆遷情況，也無法得到補償，其產權狀況存在很多問題，購房者需要承擔巨大的風險。購買沒有產權證的房子嚴格的說是不受法律保護的，如果購房者有意購買小產權房，就需要同時做好迎接風險、收益的準備。
2、產權不清晰
有的房屋本身質量無問題，但是在房屋的產權歸屬上比較複雜，如果買到這類的房屋，後續就可能引發很多糾紛，比如說有的房屋產權共有人很多，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購房者應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，購房者與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3、手續不齊全
有的房產是從開發商開始就有問題，這類房屋很有可能是因為開發商的證件手續不齊全，導致房屋的產權證遲遲無法辦理，產權證對於房屋和戶主來說有多重要相信大家都清楚，另外這樣的房子質量也沒有保障，可能會出現窗臺滲水、牆體裂縫等問題。
房子是分為共有產權和非共有產權這兩種型別的，那麼在這兩者直接選擇的話，我們就要了解一些相關的知識，首先，大家要看一下為什麼不買共有產權房的其中原因都是什麼，知道了原因的話，在選擇的時候就可以避免這種房型了，另外，還要看一下買房都有哪些產權問題的存在，這個是非常重要的。
共有產權房有什麼優缺點？
1、共有產權房缺點
共有產權房顧名思義產權是共有的，不僅僅是屬於自己，所以在對房屋有所決策的時候，自己一個人是無法做主的。不完全屬於自己的東西畢竟還是讓人擔心的，而且共有產權房的選擇範圍比較小，因為政府出讓用來搭建共有產權房的土地只有那麼多，而且還需要搖號選房，如果搖號一直搖不中就只能買別人挑剩下的了。
2、共有產權房優點
凡事都有他的兩面性，共有產權房雖然產權不夠完整，但是勝在房價相對一般的商品房而言，要便宜一些，所有對於經濟壓力比較大的朋友更加友好。雖然購房者和政府共同擁有房屋產權，但是可以低於市價，甚至以房子一般的價格買房，不得不說還是很經濟實惠的，而且共有產權房只有無房的人才能申請，減小了競爭壓力，同時首付比例也會比購買普通住房首付低。
為什麼不買共有產權房?
我的房其實不是我的房。和政府合夥買房，個人只佔部分產權，買賣我說了都不算。購房人未來可以得到住房的全部產權。但需在取得不動產權證5年後，也就是你買完房的7－8年後才能回購政府手裡的產權，而且價格要聽政府的。
如果換算成100％產權價格其實是和周邊商品房價格持平，並不便宜。共有產權房作為商品房的減配版，品質感和小區環境卻堪憂。申請條件苛刻。區域鎖定，要麼社保在，要麼戶口在。而且在北京還要沒買過房。
未婚的買了共有產權房，將來另一半如果婚前有房，倆人婚後還得賣一個。想賣很難。取得產權證5年內不能出售，出手時無論是繼承、售賣買方都要有購買共有產權房的資格。而且出售價格還要受政府指導價的影響。
買房有哪些產權問題
1、產權交易受限如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷範圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬於安居用房等不能上市交易的問題。如軍產、院（醫院）產、校（學校）產的公房，必須經原產權單位蓋章後才能出讓，而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。
2、承租人優先購買權在同等條件下，房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關係結束後再購買該套房屋。
3、長期未辦房產證的房子如果購買的房子已經有多年的房齡，而房主只有購房合同和發票，一直未辦理產權證，這類房產很可能因為開發商的問題，導致最終無法辦理產權證。這個時候買方要仔細查詢，到底是因房主不願意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，導致無法辦證。
從這篇文章的介紹中主要看了一下為什麼不買共有產權房，共有產權房從字面意義上理解的話，就是和政府合夥買的房子不屬於自己的房子，個人只是佔部分的產權，買賣這方面的話自己說了不算，所以說很多人都不願意買這種房子，而且，我們有了解到了買房都有哪些產權問題的存在。
