昨天的一則房產訊息，繼續在朋友圈刷屏，那就是累計21個城市釋出了房價的限跌令；各地各開發商的資金壓力問題，貌似想透過降價促銷售的玩法已經行不通了，接下來房小白就來說說限跌令的那些事。

21城釋出“限跌令”的訊息內容如下，已知城市有瀋陽、昆明、惠州、唐山、岳陽、張家口、江陰等。

限跌令是什麼？

限跌令，顧名思義就是限制價格下跌的相關檔案。記得是今年的8月份，湖南省岳陽市成為全國第一個釋出房價“限跌令”的城市，降價不得超過備案價的15%，後續各城市也陸續釋出。

限跌令落地及影響？

大致說下“限跌令”在各城市的落地情況，岳陽（降價不得超過備案價的15%）、惠州（降價不得超過備案價的10%）、張家口（成交價不得低於備案價85%）、瀋陽（嚴格禁止惡意降價行為）、江陰（嚴謹降價傾銷打價格戰）等。

從各城市落地的檔案措施來看，監控的物件基本上都是開發商、售樓處的降價行為。拿房小白所在的城市瀋陽舉例，沈北新區某大開發樓盤，去年開盤的時候賣11000元/平，而在今年前幾個月卻降價為8000元/平銷售，形成了準業主排隊買房、老業主集體討說法的兩極分化且火爆場面。

老業主，11000元/平買的，現在賣8000元/平，還沒入住就賠錢3000元/平；

準業主，11000元/平沒買，現在花8000元/平就能買之前11000元/平的房子真幸運；

其他購房者，買定離手可真怕買完房子就降價，還是再等等看吧。

開發商，本來合計透過降價的方式促進成交金額，結果卻被老業主堵門討說法，一下就上了熱搜出名了。

限跌令，出臺後，將對該現象進行有效的控制；開發商的活動空間也被壓縮在一個合理的區間，不論是給老業主還是準業主，都會降低他們的心理預期，能夠讓樓市交易慢慢地迴歸理性，而不是你賣11000我賣8000的去打毫無意義的價格戰。

總結

畢竟相對於房價，我們老百姓更關心的是價效比，也就是說房屋質量能不能對得起掏的錢，其實大家想的不是房價的跌幅到底有多少，而是降價和房屋裝修標準降檔的博弈；

換句話說就是你當初賣10000元/平精裝修，現在降價為8000元/平毛坯房，那麼矛盾點就降低了；

最怕的是，你現在賣8000元/精裝修，裝修質量檔次一降再降，卻不告知購房者，卻說裝修標準不變的鬼話。

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