大家好，我是京爺，一名北京房產實操專家，擁有十年房地產行業經驗，是少有的能夠切入北京房產全流程交易與大資料分析的諮詢師！以下為公眾號提問精選：
1、提問：京爺您好，請問威爾夏大道如何，自住也希望能保值，當前適合入手嗎，日後有沒有升值空間，謝謝！
回答：威爾夏大道，品質還可以，交通一般，不過設計有別於傳統的審美，有價值的是其大戶型板樓。總體來看，保值性還可以，升值性不是太突出，也可以看看保利百合、益豐苑，我認為更加優質。可以參見星球資料《新房、二手房看房選房攻略》
2、提問：京爺好，現金900w，夫妻倆30+無孩備孕中，北京無房在外地已用完首貸資格，計劃今年Q3-Q4（買不著就明年）買房，想兼顧居住和保值；東城、海淀和望京有推薦的二手房小區不，還是等最近剛拍地的新房。
回答：你好，目前來看，最穩的可能就望京了，畢竟東城、海淀、西城之類的，學區政策不穩定，不確定性大。而望京學區溢價低，學校在朝陽也不差，產業也是頂級的，所以屬於最穩的選擇。澳洲康都、首開知語、華彩國際公寓之類的次新都可以看看。詳見星球資料《北京板塊選擇頂級思維》
3、提問：京爺您好，sfsd，請問呼家樓新苑和道家園97，98年的房子對比常營保利嘉園三號院哪個更保值一些，看後者附近的學校相對還可以，朝陽醫院東院也快竣工了？
回答：這兩個其實半斤八兩，短期來看，呼家樓新苑和道家園的房子保值性好一些，畢竟地段比較好。可以查詢咱的小程式檢視小區歷史成交紀錄
4、提問：京爺您好，sfsd，首付150，僅上車投資不自主，對地點沒有要求；看了很多期您的星球和公眾號，基本是建議買朝青次新一居吧，不知道現在這些首付還能上車不，還有沒有其他可能總價更低的標的推薦，感謝！
回答：這個首付，炫特的小戶型還可以搞，也可以考慮望京的小戶型，比如南湖東園這樣的。這種總價，選擇熱點區域，升值性好，租金也高。比較安全一些。詳見星球資料《北京板塊選擇頂級思維》
5、提問：請問京爺，小西天板塊保值性，居住體驗怎麼樣？看單價都不低了，總價800w左右，有沒有合適的小區推薦？和望京板塊對比呢？
回答：你好，小西天這個板塊挺有意思的，沒啥好學校，但是地理位置好，所以升值性也還可以（居住體驗只能算方便）。800萬總預算，看看今典花園吧，居住和升值性都還可以，或者看看一些管理環境還可以的老公房。整體來看，還是沒有望京升值性好。詳見星球資料《北京板塊選擇頂級思維》
6、提問：京爺，求詳細講解～富卓苑，南珠苑，望園東里，育芳園甲1號院，角門12號院，玉芳園，恆富花園2號院，如何選擇，理由分別是什麼？
回答：富卓苑，樓齡、環境不突出，但也勉強能接受，屬於南部流動性極好的盤，居住性和升值性都能滿足，可以重點考慮。
南珠苑，小區板塊還ok，不過小區密度較大，環境相對一般，離地鐵有些距離，我認為居住性和升值性是受限的。
望園東里，交通方便，流動性還不錯的小區，居住環境和升值性不算突出，但未來麗澤能起來的話，還是能有潛力。
育芳園甲1號院，小區太小，沒什麼小區空間，周圍介面相對雜亂，我認為價值不是太大
角門12號院，小區太小，沒什麼小區空間，密度還大，價值不是太大
玉芳園，這類小區規模太小，也是需要注意避開。不過有些戶型倒是還可以。
恆富花園2號院，板塊，交通，小區空間品質都相對一般，升值性會受限。可以查詢咱的小程式檢視小區歷史成交紀錄
歡迎提問，內部資料：
《京爺北京買房十大頂級思維》
大資料：
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