“金九銀十”一直是樓市關注的熱點，十月剛剛過去，回顧近兩月北京房地產市場成交情況，明顯“金九銀十”不再，市場降溫態勢明顯。
十月，北京新房市場量價齊跌，成交總額345.22億元；二手房成交創下自2020年4月以來新低，僅成交9340套，也是4年內首月跌破一萬套。
具體各區成交情況如何？哪些專案在逆勢領跑？一起復盤10月北京樓市戰報。
（10月北京新房成交情況）
01/ 10月北京新房量價齊跌，豐臺、大興成交領跑
10月份，北京新房成交在9月短暫小幅回溫後，繼續延續跌勢。
根據天朗房研網統計資料顯示，10月北京成交新房6289套，總成交面積72.98萬平方米，成交總額環比9月下跌11.5%，為345.22億元；價格方面也有所下滑，10月成交均價47304元/平方米，環比下跌7.1%。
分行政區來看10月新房成交情況，豐臺、大興、順義依舊強勢領跑。豐臺區以890套、54.77億奪得月度銷冠區域。東城區10月成交45套新房，11萬+的成交均價也值得關注，成績離不開東二環的北京城建天壇府。
（10月北京各行政區新房成交情況）
10月，北京普宅市場較上月小幅回溫，共成交5076套，較上月增長5.6%；成交總額272.91億元，環比上漲5.3%。
普宅成交均價連續四月下跌，環比9月再降2.2%至49346元/平方米。
（10月北京普宅成交情況）
別墅市場方面，與9月高漲的行情相反，10月北京別墅市場降溫明顯。共成交346套，環比下降27.9%，成交總額隨之下降62.2%，僅45.29億元。成交均價也下降近兩成，為45145元/平方米。
（10月北京別墅成交情況）
最後來看共產房方面，10月共成交867套，成交總額大漲134.8%至27.02億元。同時，成交均價也上浮了16%至35360元/平米。
（10月北京共產房成交情況）
02/逆勢領跑，10月銷冠花落誰家？
從專案成交情況來看，10月北京新房市場呈現冷熱不均態勢。整體微涼的大環境裡，熱盤成績單格外搶眼。
先看普宅市場，密雲區的恆大上河院以23042元/平方米的均價，一個月售出965套，攬金22.73億元，毫無疑問登頂雙料銷冠。朝陽區的華樾國際領尚限競房以225套、16.47億緊追其後。大興區的熙悅宸著限競房以127套、7.93億元位居第三。
（10月北京普宅專案成交金額排行榜）
別墅方面，10月整體行情不佳。昌平區的中海麗春湖墅限競房和順義區的龍湖雲河玉陛分別以4.02億元、2.88億元分佔冠亞軍。
（10月北京別墅專案成交金額排行榜）
最後看共產房專案，豐臺區的首鋼金璟陽光共有產權房以600套、20.08億元的成交成績，一騎絕塵領跑市場，貢獻10月北京共產房總成交額的70%以上。
（10月北京共產房專案成交金額排行榜）
03/10月北京共15專案取證
根據北京住建委官網公示資訊，10月份，北京共有15個專案取得預售證，在繼9月的供應高峰後，仍保持供應井噴。
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（10月北京預售商品房住宅專案）
04/ 跌破萬套，北京二手房市場降溫加劇
最後來聊聊持續慘淡的北京二手房市場，北京住建委資料顯示，10月份北京二手房僅成交了9340套，月成交創下新低，環比上月繼續下跌25.7%。
隨著成交勢頭的持續走低，部分房東選擇下架房源，同時，願意下調掛牌價的業主比例也在明顯增加。
