今年北京二批供地情況，與5月首次不同，此次在數量上有了大幅提升。
除此之外，在區縣配比方面也有些許調整。密雲和延慶無緣參與本次競爭，而近期火熱的順義和房山，則有7宗地入圍。
預計接下來剛需市場又要開始瘋狂捲了！
多個新地新專案爭相搶佔市場，購房者選擇變多，朋友們可別看花眼了。
那麼，它們位置到底如何？後期居住起來有什麼“隱患”問題嗎？
就在近日，血拼姐去了趟順義新城第13街區地塊，好好的探究了一番。
地塊位置
住宅容積率1.6，銷售限價4.2w，執行套內7090。
規模詳情
根據實地瞭解情況，地塊整體面積不小的，目前已經圍了起來，內部也已經打入了釘樁，下一步估計給等敲定了開發商以後，才能有動靜。
雖然現在只是一塊荒地，但從地塊周邊以及板塊而言，還是有不少優缺點的，下面咱一步步說。
優點一：順義重點發展片區之一 金融產業加持
順義新城第13街區SY00-0013-6050、6053地塊二類居住用地位於馬坡板塊。
從順義區的總體規劃是構建“一港、兩軸、三帶、多點”區域發展新格局來講，此板塊位於兩軸中的宜居宜業發展軸，還算是順義的重點發展片區之一。
除此之外，馬坡還有另外一個“身份”——馬坡金融城。
據順義政府網站顯示，馬坡金融城現有近千畝土地資源和145萬平方米在建樓宇，打造馬坡金融城。重點凸顯金融綜合服務、金融特色展示、地方金融監管、承接輻射四大服務功能，加速引進總部型金融機構、金融資訊及資料交易類機構、行業龍頭機構。截至目前，已聚集民生銀行總部基地、北京銀行科技研發中心、中信銀行資訊科技研發基地、君康人壽等金融機構總部及功能性總部。可以說，這裡的金融屬性凸顯。
優點二：前有醫院後有學校 生態景觀助陣
根據血拼姐實地走訪，在地塊南側不遠處就是牛欄山一中實驗學校。
說實話，對於這裡的學校血拼姐瞭解的不是很多，所以到了現場後，原本想隨機採訪幾個小朋友，結果人看到不少，但都是在學校裡，沒有出校門。一查才得知，原來這所學校創建於1998年6月，是北京市首批示範校牛欄山一中創辦的一所全日制寄宿制學校，是國家級民辦綜合辦學體制改革實驗學校。
再簡單說下生態吧，這個也是目前很多人群重視的地方。而從順義整體來說，這個確實不是什麼太大問題，畢竟人家自身有這“能力”。
而馬坡這裡，更是除了森林公園存在外，還有幾公里外的奧林匹克水上世界助陣，無論是野營還是遊玩，都說得過去。除了上述這些優點外，還有一個也和大家息息相關。那就是居住氛圍，畢竟誰也不想未來住在一片荒涼之地，周圍除了自家小區外，再無其他。
優點三：周邊新盤較多 未來居住氛圍濃厚
從目前馬坡板塊內的新房來看，除了有共產房水映蘭庭、熱門限競房橡樹瓏灣存在外，更有很多新盤入市。比如說這些
中建宸廬：均價4.2w/平，123-138㎡洋房
恆大上和府：均價4w/平，79-136㎡戶型
和錦華宸：均價3.9w/平，95-180㎡戶型
臻瓏府：均價5.1w/平，去化的差不多了
幾平方公里的區域內多個新房專案輪番上陣，可謂瘋狂“內卷”。
從購房者角度來說，選擇性也變多了，比比戶型、比比價格、比比質量，全方面分析，如果目前在售的不合適，可以等等新地塊，總有一種適合你。
而從專案角度而言，除了推出優惠外，還有些專案加快了建設速度，力求盡最大可能避開爭奪。根據血拼姐實地走訪，也發現不少專案都已經動工，但速度不太相同。比如hdshf（下圖第二個），屬於最早動工的，但是目前進度遠不如周邊兩個。
不管怎麼說，這裡生活氣息還是已經逐漸形成了，待新地塊建成後，這裡也會更加完善。
說完優點，相信不少剛需朋友開始心動了，想等下這個地塊，看看產品。但以下幾個槽點，血拼姐必須提醒您注意。
槽點一：商業配套欠缺 交通通勤很雞肋
別看地塊周邊有學校和醫院，但有一個很重要的購房因素——商業，這個卻匱乏的很。
血拼姐走了一圈，連個mini超市都沒有看到，更不要說大型商業了。這可要了命了，以後買個東西還給坐幾站公交，著實不便。這不是逼我不能逛街嗎！如果您覺得這個不算是的話，那麼，交通方面不知道戳中你的要點沒有。
大家也知道，順義城區內有一條15號線途經，而這條出行必備地鐵線，離這裡至少3公里開外（這裡說的是直線距離）。想坐地鐵先來波公交，路上耽誤的時間就不言而喻了。
槽點二：飛機+火車 天天立體聲環繞
大家也知道，順義的上空每天都會飛過無數架飛機，儘管現在多數都搬到了大興機場，但並見得這裡的飛機就全部消失了。
假如說飛機只是一個干擾因素的話，那地塊周邊的火車覺得是更大殺傷力。
與地塊一街之隔，旁邊就是軌道，重點是這個還不是客運火車，而是貨運火車軌道。在經過的同時，在不間斷的有鳴笛聲音響起，這叫一個酸爽。
暫且不論這個地塊誰拿下，單看地塊位置，試問如果是您的話，會看中它的優點還是被槽點選垮呢？
此次新地優缺點還是比較明確的，價格和其他幾個新盤相差不多，未來產品能否讓人忽略缺點直接上車，就看接下來的操盤手如何掌舵了。
朋友們多看看多比比各家產品，再決定要不要等，今年看似專案多但等後續新地塊入市，估計已有的幾個盤也去化的差不多了。具體想了解哪個盤，可以留言說說，改天血拼姐專門講講！
來源：搜狐焦點北京
