昨晚，北京市規劃和自然資源委員會網站掛出第二批集中供地公告，43宗地新鮮上架。

與此前坊間流傳的50宗地名單對比，不僅少了7宗，而且多個區的供應均有調整。

這43宗地，總建設用地面積達244萬平米，規劃總建築規模約496萬平米，除一宗招標專案外，其它42宗地起拍價總額約1359億元。

可以預見，第二批集中拍地，又將上演一場千億盛宴。

01、主城區供地佔比近4成

43宗地中，位於主城區的有20宗，總佔地面積約96萬平米，佔比約39%。

其中，朝陽區再次成為供地大戶，共上架11宗，比第一批供地時還多了1宗；

海淀區供地4宗，從具體地塊資訊可以看出，是將永豐和京昌路楔形綠地都進行了分割；

豐臺區和石景山區分別為3宗和2宗，熱門的萬泉寺和首鋼東南區地塊都在出讓之列，其中首鋼東南區一宗地塊起拍價為78億元，是這批土地中的王者。

通州副中心出讓3宗地，分別在於家務、永樂店、張家灣，都在六環外。

平原新城幾個區共出讓16宗地，其中，順義區2宗，昌平區4宗，門頭溝區2宗，房山區5宗，大興區2宗，亦莊1宗。

此前曾流傳順義區二批供地將放量8宗，雖然只有順義新城兩宗地實錘，但是這兩宗佔地約10.4萬平米的地塊上市後，順義新城板塊又將新增約10餘萬平米住宅供應，區域市場競爭壓力倍增。

昌平區4宗地，五環、六環各兩宗，沙河鎮和北七家地塊都位於五環較成熟區域，將成為北清路沿線的新增供應，為北部剛需剛改人群提供新選擇；昌平鎮東環路地塊位於昌平主城區，距離昌平地鐵站步行約800米，周邊配套十分成熟，是昌平區難得的核心區地塊，但將建成共有產權住房。

門頭溝區2宗地均在永定鎮，其中一塊綜合開發用地佔地約19萬平米，將開發一個47萬平米的大盤，是這批地塊中開發體量最大的專案，該地塊起拍價為65.9億，列起拍價第三高。

永定鎮已成為京西門頭溝熱門板塊，區域有地鐵S1號線，生態環境良好，待商業配套完善後，將成為一個宜居之所。

房山區5宗地，除西潞苑和拱辰街道兩塊地位於五環，其它三塊地都比較偏遠，且無軌道交通，並不適合剛需人群。

大興區2宗地，分別位於西紅門、黃村，位置都很好，四環西紅門起拍價為68.5億元，列此批地塊的第二名。

被北京經濟技術開發區掛出的舊宮鎮地塊，起拍價列第四名，為56.5億元。

生態涵養區共出讓4宗地，懷柔區1宗，平谷區3宗，唯一一宗以招標方式交易的馬昌營鎮地塊來自平谷區，將建設純共有產權住房社群。

02、17宗地配建保障房、共產房

第二批集中供地，有13宗地附加了配建保障性租賃住房、1宗地配建公共租賃住房的開發條件，有3宗地將建共有產權住房。

其中，海淀區京昌路楔形綠地棚改兩宗地均需配建保障性租賃住房，這無疑將對拿地開發商的產品規劃能力提出巨大的考驗。

豐臺區西二環萬泉寺地塊配建保障性租賃住房，該地塊作為唯一一宗鄰近麗澤商務區的宅地，從地段決定了具備做頂豪的基因，但配建條件有可能會使開發商更加謹慎低調的做產品定位，畢竟此前豐臺區有頂豪專案高低配引發糾紛的前車之鑑。

石景山區首鋼東南區兩宗地，一塊需配建保障性租賃住房，另一塊將配建公共租賃住房。

昌平區北七家鎮地塊和亦莊舊宮鎮地塊將分別配建47500平米、42300平米保障性租賃住房，是供應量最大的兩個保障房地塊。

據悉，保障性租賃住房將達23.6萬平米，摺合約3600套；石景山區公租房建築規模約3.59萬平米，摺合約700餘套住房。

共有產權住房涉及三宗地，除周莊子地塊外，昌平區昌平鎮東環路和平谷區馬昌營鎮兩宗地均為純共產房地塊。三個專案的共產房建築規模共計約16萬平米，摺合約1900套住房。

從保障性租賃住房、公共租賃住房和共有產權住房的落地分佈看，主城區和平原新城分別有7宗和10宗，選址大多有軌道交通支援，或臨近產業園區，這將為符合條件的新市民、青年打工人等群體提供住房保障。

03、將試點競現房銷售方式

在北京第一批集中供地時，競拍採取的系列組合拳，有效地達到了控制溢價率的目的，並且由開發商配建人才公寓等措施，可從一定程度上解決年輕人的居住需求。

據悉，第二批集中供地，不僅將延續此前成功的競拍方法，而且將引入新的競拍方法，比如將首次試點競現房銷售。

試點地塊是大興區黃村海戶新村地塊。競拍時，該地塊首先會競地價，如果達到預先設定的地價上限，就會轉而競報現房銷售的面積，如果有企業報出全部住宅面積都現房銷售，則繼續競高品質建設方案。競現房銷售的面積按照地上住宅部分計算，所在的樓棟必須整棟都現房銷售（即使面積未達到，也需按整棟處理）。

競現房銷售無疑是對營銷“展示樣板間需符合三個一致”政策的又一次提升，現房階段才能銷售，考驗的是建築質量和品質，買房人可以眼見為實後再決定是否購買，這無疑將減少期房銷售時代交付入住後頻發的房屋質量維權現象。

但此舉對於開發商來說不僅僅是保障建築工程質量的能力，尤其對資金週轉要求極高。試點能否成功，單個專案成功後能否大面積推行，都是後話。

但是，有一個概念需要釐清，這次試點的是“競現房銷售”，而不是要求必須現房銷售，最終是否能現房銷售，還要看最終該地塊開發商的競拍結果。

不過，政府對於開發商“提品質”的要求越來越高，競高品質住宅建設方案這一方式，由第一批在8個地塊採用，第二批將增加到36個地塊採用。

此外，競政府持有產權份額的地塊，也從第一批的6塊增加到這一批的7塊。

在“控房價”這個環節，將繼續實施商品住宅銷售價格承諾制，要求開發商在土地競買環節提交《房屋銷售承諾書》。

第二批土拍大戲已拉開序幕，接下來，讓我們靜候好戲開場。