暢談北京·商務中心區

如果要說，北京現代化的代表是哪裡，那麼想必答案十有八九都離不開北京商務中心區（又稱北京CBD、國貿CBD等）。

國貿CBD擁有鱗次櫛比的高階商務樓宇，完善的商務活動配套，已經逐漸成為了北京現代化的代表性區域。

本期我們所要介紹的主角，就是北京現代化的代表，國貿CBD。

一、區域範圍：北京商務中心區， 北起朝陽北路，南抵通惠河，東起東四環，西至東大橋路，規劃用地總面積約7平方公里。

二、經濟發展水平：

①2018年，國貿CBD實現稅收總額1358億元，佔朝陽區全區的60%，相比於國內其他知名商務區，以微弱的優勢領先深圳福田CBD（同年，深圳福田CBD稅收總額為1211億元）和上海陸家嘴CBD（同年，上海陸家嘴CBD稅收總額為1055億元）。

由於未能找到珠江新城的具體資料，故使用珠江新城所在的廣州市天河區全區代替。同年，廣州市天河區全區稅收總額為881億元，依然遜色於國貿CBD。

②2018年，國貿CBD納稅過億元樓宇多達147座。對比國內其他知名商務區，優於陸家嘴CBD的97座，福田CBD的86座，天河CBD的62座。

2020年，在疫情的影響下，僅投入使用2年的北京第一高樓中信大廈就（中國尊）成為了中國首座突破百億元稅收的寫字樓。

③2020年，國貿CBD的租金為381.67元/㎡/月，僅次於北京的金融街與中關村，位列中國各大商務區第三位。儘管市場規模龐大、租金相對昂貴，但國貿CBD依然保持著較為健康的空置率水平（平均空置率始終保持在10%-15%區間內）。

④國貿CBD匯聚了170家世界五百強企業，888家總部企業，突破1萬家外資企業，已經成為了與‘北京現代化門面’名號相稱的高階企業聚集區。

⑤2020年，國貿CBD中心區實現GDP 3770.4億元，地均產出高達942.6億元/平方公里，穩居中國大陸各大商務區第一位（珠江新城地均產出為436.1億元/平方公里，陸家嘴金融城地均產出為163.6億元/平方公里）。

三、配套設施：

①商業配套：

國貿CBD擁有中國各大CBD中最硬核、規模最大、實力最強的商業配套。

重奢商場：北京SKP（中國第一購物中心）、國貿商城（中國第二購物中心）。

高階商場：北京華貿中心、北京嘉裡商城、銀泰in01。

中端商場：世貿天階、財富購物中心、秀水街、新世界百貨、萬達廣場、朝外SOHO、尚都SOHO、世界城、好世界廣場

藝術商場：SKP-S、僑福芳草地。

②交通配套：

目前區域範圍內擁有北京地鐵1號線、北京地鐵6號線、北京地鐵10號線、北京地鐵14號線4條地鐵線路，未來還將開通北京地鐵17號線中段、22號線、28號線等線路，豐富區域內的交通網路。

四、總結評價：

對於國家來說，國貿CBD是展示首都新發展、新形象的門面。國貿CBD毗鄰多家大使館，周圍有著無數外國駐華機構，是中國對外展示現代化發展水平的‘第一張臉’。

對於北京來說，國貿CBD是北京市的高階產業功能區之一，是北京發展高階產業、開展商務活動的重點地區；也是北京核心地區中，最開放最國際化的功能區，是北京發展‘國際活動聚集之都’‘世界高階企業總部聚集之都’的重要承載體。同時，國貿CBD還是北京目前發展水平最高的‘廣域級商圈’，是北京商業硬實力的代表。

國貿CBD，代表了北京的開放程度、代表了北京的商務商業高度、代表了北京成規模現代化水平的開發與建設能力。

對於北京市民來說，國貿地區是一處極佳的購物天堂，從重奢、高階、中端到新興的藝術類購物中心應有盡有，任何收入區間的市民都可以在該區域內找到對應的合適的購物中心。

同時，國貿地區還是高品質的網紅打卡之地，從國貿商城的展臺，再到嘉裡商城的“京A”，國貿地區滿足了很大一部分北京市民對於現代化高品質打卡地點的需求。

對於企業來說，國貿地區不僅貼近中國的政治中心，擁有較為快捷的審批報批便利與貼近第一手的資訊資源。還有毗鄰各大外國使館、駐華機構的無敵地理位置，非常便於開展國際業務。

正如同CBD管委會所說的那樣，北京CBD，一個影響世界的地方。希望北京CBD在未來能夠持續不斷地創造出各種各樣的‘奇蹟’。

1111112.撰