【1】
區域價值
副中心+環球影城
商務區+商圈全輻射
通州新供應土地以城市副中心命名的高標準地塊，北京城市副中心0302街區FZX-0302-6004、6002地塊，8月6日，陽光城+北京城建副中心6002地塊案名釋出——國譽未來悅。
地塊位於通州梨園，東至九棵樹西路、南至翠屏西路、西至西小馬小區、北至翠屏路，距離最近的地鐵八通線九棵樹站步行1.3公里。
國譽未來悅九棵樹南的佔位，受《北京城市總體規劃（2016-2035）》中通州副中心部分，“一帶、一軸、多組團”的城市空間結構輻射。
一帶以大運河為骨架，沿河佈置運河商務區，北京城市副中心交通樞紐地區、城市綠心。國譽未來悅距運河商務區核心區僅4.2公里，距城市綠心僅5.2公里。
一軸沿六環路形成創新發展軸，向外縱向聯絡北京東部地區和北京首都國際機場、北京新機場。
對內串聯宋莊文化創意產業集聚區、行政辦公區、城市綠心、北京環球主題公園及度假區等4個功能節點。
國譽未來悅距離環球影城僅約3公里，距離北京城市副中心約7.8公里。距離九棵樹、果園、商圈約1.3公里，距離通州北苑、梨園商圈均在2.6公里內。
國譽未來悅處於通州多個商圈輻射區，周邊又是成熟住區，北側300米就是東直門醫院（通州院區），各項優勢明顯。
【2】
交通價值
通州各板塊通達便利
二十分鐘內基本全覆蓋
國譽未來悅算不上地鐵盤，但是可以享受到地鐵帶來的好處。
國譽未來悅擁有四橫三縱三軌道的交通網。
四橫：京哈高速、廣渠路連線通朝隧道、新華大街連線京通快速路、通燕高速。
三縱：翠屏西路、通馬路、六環路。
三軌道：地鐵7號線、八通線、6號線。
廣渠路連線的通朝隧道30分鐘可達城市副中心北京政府行政辦公區，限速60,隧道直達避免擁堵。
廣渠路可快速通達合生匯商圈、雙井商圈等，京通快速路可快速通達大望路商圈、國貿CBD等地，時間均在30分鐘左右。
三條軌道交通，八通線的九棵樹站和果園站距離國譽未來悅距離是比較近的，均在1.3公里左右。
地鐵八通線在8月26日與地鐵一號線全線貫通，西從土橋始發東至花莊站，四惠站與四惠東站已無需換乘。
環球度假區站投入使用後，內城到環球影城將無需換乘，加強與內城的連線。
八通線東可輻射國貿CBD，西可輻射環球影城，沿線多個商圈。到萬達商圈需30分鐘，國貿1小時內可到達，環球影城35分鐘可到達。
國譽未來悅的位置1小時內西從國貿、雙井，東到城市副中心一小時內可覆蓋。
【3】
配套價值
成熟住區 配套齊全
教育資源尚待提高
教育資源：專案周邊有北街家園科學研究院通州區第一實驗小學、被淹子弟小學、大稿村小學、潞河中學附屬學校、運河中學西校區等。
醫療資源：專案旁邊就是東直門醫院（通州院區），周邊還有通朝路中醫院、雙橋醫院、潞河醫院等，可為居民健康保駕護航。
商業配套：通州北苑的萬達商圈，果園的蘇荷奧特萊斯、九棵樹的領展購物中心、梨園的貴友大廈，環球影城北區還將規劃國際商業街。
五重商圈輻射，均在3公里範圍內。
生態資源：周邊最大的娛樂配套就是環球度假區，公園生態配套有梨園主題公園、西海子公園、廣渠路公園、楊莊公園等。
國譽未來悅周邊的教育資源一般，醫療資源很近，就醫很便捷，商業配套五大商圈均可輻射，非生態盤，屬於九棵樹南的大住區。
【4】
專案價值
通州高標準住宅
打造綠色低碳示範區
國譽未來悅的高標準規劃公示出爐，規格可以說是十宗高標準地塊裡規格很高的。
城市副中心兩宗地中，碧桂園專案緊鄰環球影城，國譽未來悅臨近通州主要商圈。
低能耗比例達到100%，健康建築面積比例也達到了100%，三星級綠色建材認證材料中綠色建材不少於4種。
專案住宅建築面積63129.44平米，容積率2.4，總戶數641戶，限高36米（區域性限高45米）。
專案將會建設最高15層的小高層產品。
板樓設計，外立面為真石漆材質。客廳落地大窗，保證最大的採光效果。臥室均為外凸飄窗，增加戶內使用面積。
大戶型均為兩面寬和三面寬戶型，舒適感很不錯。
國譽未來悅採用全生命週期戶型配比，面積區間為40-140平米，精裝交付。
指導價格7萬/平米，政府持有20%產權份額，實際均價低至5.6萬/平米，比周邊的專案價格均要低。
40平米開間總價224萬起
55平一居室總價308萬起
70、81平米兩居室總價392萬起
90平米三居室總價504萬起
110、118平米四居室總價616萬起
140平米五居室總價784萬起
專案配建高規格幼兒園，幼兒園創新營造兒童成長場景， 打造高品質“近零能耗”示範幼兒園。
高標準建設的示範幼兒園應該會引進相當不錯的幼兒園資源進來。
通州除了雙限的限制外，該地塊的價格和佔位可以說非常便宜了，指導價格7萬/平米，除掉政府持有的20%產權份額相當於均價打了8折，5.6萬/平米買環球影城旁很合適。
【5】
價格對比
一二手價格倒掛
通州八折新房
國譽未來悅位於九棵樹和梨園之間的大住區內，新小區二手房均價已上6萬+接近7萬。
新房在售專案均價6.8萬，與國譽未來悅價格產生嚴重倒掛。
二手房專案：
京貿國際公館
均價：6.5萬/平米
龍湖蔚瀾香醍
均價：6.9萬/平米
新房在售專案
盛世天璽
均價：6.8萬/平米
國譽未來悅3公里內受通州臨近的三大商圈輻射，加之環球影城即將開業的紅利，未來通州的漲幅必定不低。
通州目前還尚處於發展期，2035年的通州會煥然一新。
國譽未來悅這種新型共有商品房，不管自住還是投資，5年等待期投資商圈核心+環球影城+城市副中心旁，回報會很客觀。
有上車機會，不受雙限限制的客戶可以考慮選擇國譽未來悅。
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