11月15日，國家統計局公佈2021年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。環比總體延續略降態勢，同比漲幅繼續回落。 不管是新房還是二手房，整體下跌的趨勢非常明顯。
1 全國房價普跌
根據國家統計局資料，全國10月份二手房房價環比上漲的只有4個城市（三亞、海口、大連、贛州），持平的兩個城市（洛陽、成都），剩餘64個城市均為下跌。
常規來說，二手房比新房市場反應更加靈敏和市場化，二手房市場的全國普跌，反應了人們對於房價下行的預期加重。
▲來源國家統計局
一手房市場受政策調控、開發商營銷策略等，價格變化相對二手房會有所延遲。不過隨著全國樓市價格持續向下，一手房價格也受到了很大影響。
70個大中城市中，有52個城市房價下降，而去年同期只有12個城市下降，一手房形勢經過一年變化形勢已經完全逆轉向下。
▲來源國家統計局
房價下降的城市增多，必然也會帶動全國一手住宅均價的下滑。
全國一手住宅均價為9962元/㎡，今年以來首次跌破萬元均價線。相對年初（1-2月）均價為11280元/㎡，累計跌幅已經超過了10%。
▲來源國家統計局
2 庫存增 銷售減
量變引發質變，價格的變動是當下市場一個即時反應，房地產市場方面的重要指標不容樂觀。
▲上述圖表來源國家統計局
全國房屋施工面積、房屋新開工面積、房屋竣工面積、房屋銷售面積均為下降態勢，其中全國10月份一手住宅銷售金額與銷售面積均創下今年以來的新低，差不多隻是 6 月份的一半。嚴格房產調控政策和信貸政策下，開發商資金鍊緊繃，開工量銷售量自然難看。
鮮明對比的是，全國商品房待售面積卻上漲不斷，庫存不斷增加卻去化困難。雖然近期銀行信貸政策有所放鬆，如果國家整體調控政策沒有出現根本性變化，全國房價下降壓力將會進一步加大。
3 覆巢之下
具體再看青島，2021年10月份，青島新房價格同比上漲5%，與9月份的同比漲幅擴大0.1個點。
▲來源國家統計局
與全國其他城市同比相比，青島新房漲幅處於中等偏上水平。濟南同比上漲5.2%，大連同比上漲5.5%，西安同比上漲7.4%，天津同比上漲4%。
再看環比資料，更能反應單個月份的波動。青島資料9月就開始持平，同比8月漲幅回落0.5個百分點後終於轉為負值，跌幅為0.2%，終止了一手房環比增長的態勢。
二手房方面，自青島9月二手住宅銷售價格環比由之前“七連漲”轉為下跌開始，10月繼續延續下跌態勢。
▲來源國家統計局
青島10月二手房各細分戶型上，環比均為下滑態勢，顯示價格增幅的乏力和減緩。
▲來源國家統計局
當下各種資料沒有呈現支援房價上漲的樂觀態勢，國家樓市下行的大環境下，青島房價最多保持相對穩定，期盼大幅上漲肯定不現實。
當下房產調控政策持續高壓，地方政府不會冒然改變限售限購政策，瀋陽房產放鬆政策一日遊就是明顯案例，誰露頭就打誰。
而開發商方面，在“三道紅線”監管之下，資金鍊緊張，存銷比壓力加大，拿地熱情明顯下滑，未來預計會有不少爛尾樓出現。
購房者而言，房地產稅成為很多人心中觀望最大的樓市變數。房地產稅的試點城市落地時間估計不會很遠，無論青島是不是房地產稅的第一批城市，房地產稅對於樓市短期波動的影響都會讓島城的購房者有所忌憚。畢竟誰也不想剛買房子，房屋短短時間內就降了幾萬十幾萬甚至幾十萬。
懸而未決的東西相對最有殺傷力，沒有落地，也就沒有應對措施。樓市寒冬下，還是謹慎為妙。
